Köszönöm a válaszokat! A lakás kategóriáján belül az egyik legszebb, válaszaitok alapján valószínüleg így az ár lehet kissé magas, ha nem fagyott be teljesen a piac jelenleg. A környék és hasonló lakások hirdetési áraihoz mérten felső középmezőny, illetve igazodik (nem azonos) 2 korábbi (tavaly év vége, idei év eleje) eladás négyzetméteráraihoz, de azt látom ez most egy kicsit más piac. 5 százalék még gond nélkül van benne, alkunak is marad hely és a következőre váltás sem sodródik veszélybe. Ha így sem megy el nyár végéig, amivel az egyik legjobb ár/érték arány lesz a környéken, akkor viszont át kell gondoljuk a helyzetet. Ez esetben lehet kiszállunk amíg nem alakulnak ki az új árszintek. Konkrétan meg nem nevezném az ingatlant, nem burkoltan hirdetni akarom. Impudent eddigi becslései alapján egyébként azt mondanám körülbelül másfél-kétszeresen túlárazott :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link