Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2020. 05. 24. 15:44
Előzmény: #73058  Alexander_Greybeard
#73060
Olyan isten nincs, hogy a penzpumpa örökre megmarad! Gondold el ez olyan mintha a fizikaban azt mondanad, hogy figyelmen kívül hagyod newton 2.ik törvényét. A kozgazdasagi alaptorvenyeket se unortodoxiaba se sehol nem lehet megeroszakolni. Vagy penzpumpa off lesz vagy kamatemeles. Ha eggyik se lesz, akkor hiperinflaciao es kaosz  lesz. Ez ennyi. Ugyan ez vonatkozik az alapjivedelemre, akkor is inflacio es kommunizmus lesz, mint venezuelabban. Hisz mert erőlködjek, ha ti alapjovedelmet kaptok es megeltek, akkor en is megyek horgaszni es baszok a  világra. De ha csak feleannyi alapjovedelmet kapnak a többiek, mint az en fizetesem, akkor se megyek dolgozni, valallkozni, stb. 
Placi82 2020. 05. 24. 15:31
Előzmény: #73037  OlafGrof
#73059
Amugy meg 30%ban vesznek lingatlant, mert eladtak. A tobbi rseteben az ingatlanos megunja a sznvedest a makacs eladoval, aki a kis ekszerdobozat 12. Ker aron akarja ertekesiteni, vagy visszamondjak az ertekesitest. Stb. Az ingatlan is ugy mukodik mint a tőzsde, amig nincs panik, addig mindenki kivar, mert kapzsi. Jut eszembe a KSH IV. Negyedeves tranzakcios eladasi számokat mar ki kellett volna adni Budapestre nem latta valaki őket??? Vagy nem volt 1 db eladas sem??? 🤣. Ezert titkolják 😀
Alexander_Greybeard 2020. 05. 24. 15:26
Előzmény: #73056  Alexander_Greybeard
#73058
A bankok és magánszemélyek viszont nem lehetnek hosszútávon veszteségesek mert meghal a gazdaság, szóval önteni kell a pénzt 0% kamatra. Tehát ha el is tűnik hirtelen egy nagyobb mennyiségű pénzösszeg, azt rögtön pótolni kell. A pénz pedig tuti el fog tűnni mert nincs olyan, hogy csak felfele megyünk. A gond az, hogy mindig egyre több pénzt kell a régi helyére tenni a csökkenő hozadék elve miatt.
Placi82 2020. 05. 24. 15:24
Előzmény: #73037  OlafGrof
#73057
Hir utca helyett a helyedben telket, rózsavölgy felé néznék. Arrafele nekem csak a szabina utca tetszett csak, anno domini😀. Halk utcat meg foleg ne bánd, tetenybe. 
Alexander_Greybeard 2020. 05. 24. 15:20
Előzmény: #73052  CyrusTheGreat
#73056
A pénz képes eltűnni, ez mindig veszteséggeneráló folyamat.
Ha csok és babaváró megszűnése vagy szigorítása után egy adott lakás kevesebbet ér, akkor az a tulajdonoson fog lecsapódni, ha értékesítéssel realizálja a különbséget. Ha 60 millió fizetési kötelezettsége van és 50-ért tudta eladni, akkor a jövőbeli pénzáramait 10 millió (+kamat) kötelezettség terheli.
Bankok esetén sokkal komplexebb a dolog, ezt érdemes elolvasni a témában:
https://hbr.org/2009/11/is-it-fair-to-blame-fair-value-accounting-for-the-financial-crisis
impudent 2020. 05. 24. 15:04
Előzmény: #73052  CyrusTheGreat
#73055
Ingatlanár csokkenes mindig volt ha az ingatlanbúl betétbe rakták a pinzt.
Ahugy az ido halad inflacio is van no meg ujabb penzpumpak a gazdasagba tehat ismet felmennek az eszkozarak
Pl ujabb ciklus ami meg erusebb hatasu mert magasabb alaprul indul.
De pontosan mire akarsz kilyukadni ?
Törölt felhasználó 2020. 05. 24. 15:01
Törölt hozzászólás
#73054
Törölt felhasználó 2020. 05. 24. 14:54
Törölt hozzászólás
#73053
CyrusTheGreat 2020. 05. 24. 14:35
Előzmény: #73043  impudent
#73052
És akkor itt jön be annak a problémája, amit ncseed is feszegetett: képes-e eltűnni pénz a rendszerből (ő, ha jól emlékszem a csemegepultban álló parizer spontán eltűnéséhez hasonlította a dolgot, már-már azt is mondhatnánk észrevétlen kitekintéssel a termodinamika második főtételére)?
Mert gondolj csak bele, amíg van ingyenpénz, az képes növelni az eszközárakat - ez tény. De ha feltesszük, hogy kivétel nélkül mindenki (pusztán a megfigyelt eszközár-infláció következtében - ahogy arra például berlini is célozgat), aki valamilyen kapcsolatba kerül az ingyenpénzzel, azt valamilyen eszközbe teszi (és nem pedig ráül a cash-re - mindegy a denomináció), akkor az ingyenpénz esetleges megszűnte után miért gondoljuk, hogy a korábbi, ingyenpénzzel növelt árszintek megmaradnak? Erősen arra tennék, hogy nem fognak. 
Az ingyenpénz idején X eszköz még 10M volt, az ingyenpénz után meg lesz 5M. Simán eltűnt a pénz, és ugyanezt végigviheted tetszőleges elemszámú láncon, egészen addig, amíg valami eszközről (adott esetben munkaerő/szolgáltatás ára) van szó.
CyrusTheGreat 2020. 05. 24. 14:22
Előzmény: #73029  StandardnSpoor
#73051
Btw, ez a projekt közel 20%-ot dobott most le:
https://www.oc.hu/ingatlanok/LK463408?c=64a36cc4
Más kérdés, hogy ez nem egy Cordia/Metrodom, de ettől függetlenül azért látszik a piac. 
CyrusTheGreat 2020. 05. 24. 14:19
Előzmény: #73029  StandardnSpoor
#73050
Alkudni bárhol lehet, legfeljebb tartják magukat a kiírt árakhoz - de próbálkozni lehet. Ez a projekt, amit belinkelt 25/58-as aránnyal bír, azaz 25 lakást még hirdetnek az 58-ból. Ha ügyes volt a vállalkozó, akkor már fele értékesítésnél a pénzénél van, innentől kezdve jöhet a profit, de ezt persze az elmúlt évek kivitelezői/szakipari drágulása elviheti másik irányba.
Azért ennél a projektnél még a nagyobb méretű lakásoknál is 900k-s négyzetméter árat kérnek, hazudhatnak bármit, hogy így rehabilitáció, úgy rehabilitáció, ez attól függetlenül Ferencvárosban elég merész árazás. Ha esetleg a maradék 33 lakás eladásából már elérte a beruházó a 15-20%-os profitot, akkor igazándiból olyan túl sok alkura nem lesz lehetőséged, mert mindegy neki, de persze a számokról és motivációkról te soha semmit sem fogsz megtudni. Ezért kell próbálkozni.
Annak eldöntésére, hogy mennyire reális az árazás, mennyire fogják elkapkodni a projektet, több lehetőséged is kínálkozik:
- megnézed a versenytárs projekteket, nem feltétlenül csak a környéken, hanem más kerületekben is. Akár a használt lakás alternatívákat is megnézheted. Az biztos, hogy
- nézd meg, hogy mennyi a szabad lakás, esetleg mióta hirdetik publikusan, ebből eldöntheted, mekkora a kereslet a lakásokra nézve. A BB Házaknál két projekt is van, a BB20 és BB23, a saját honlapjukon kicsit más elérhető lakásszámokkal, mint az ingatlan.com-os oldalon, nyugodtan nézd meg a saját honlapjukat. Nekem nem úgy tűnik, mintha egymást tépnék a befektetők ezekért a lakásokért.
- Próbáld meg kitalálni, hogy milyen vevők lehetnek a célközönség: mi az alapterületi eloszlás, szobaszám-eloszlások, stb. Én ebből a projektből azt látom, hogy a lakások 90%-a 1 szobás "befektetésre alkalmas" lyuk, valószínűleg a célközönség leginkább a "befektetőket" alkotja. Innentől kezdve azt kell megvizsgálnod, hogy a "befektetők" számára mennyire számíthat jónak ez a projekt? Ugyanezt eljátszhatod bármelyik célcsoportra: ha azt látod, hogy a CSOK-rendeletnek megfelelő mérettel és szobaszámmal bír a lakások jó része, akkor tudhatod, hogy a beruházó CSOK-os családokat céloz meg - ez már egészen másfajta vevőkört feltételez teljesen más anyagi eszközökkel. A fenti gondolatmenet kapcsán a szomszédságról is elég jó képet tudsz már előre alkotni...
impudent 2020. 05. 24. 13:49
Előzmény: #73048  Murdoch
#73049
Attul fugg mit hívsz valságnak.
Én nem latuk válságut amig Novák Katika 10 milliukat osztugat a semmire.
Murdoch 2020. 05. 24. 13:43
Előzmény: #73046  impudent
#73048
De ez csak addig működik, amíg boldogság van a piacokon. Most, vagy válság esetén már mindenki néz ki a fejéből, az is aki venni akar és még magasak az árak, meg aki eladni, de nincsenek jelentkezők. A jól árasított resztlit elviszik persze, de abból meg nem lesz pörgés.
impudent 2020. 05. 24. 13:39
Előzmény: #73046  impudent
#73047
Aki ezt csinalja az fog vastagabb szeletet szakitani az élvezésbűl
impudent 2020. 05. 24. 13:38
Előzmény: #73045  impudent
#73046
Minel kevesebb az ingyenpinz annal realisabb kiszamithatobb es nem utolso sorban igazsagusabb a rendszer.
De ez megszunt beleptunk a fennterthatu es kizarulagus ingyenpinzek vilagaba es az a nyertes aki ezzel egyutt mozog lsd nsceed aki 15 ert panelt vesz es ma 30 ert mérik
impudent 2020. 05. 24. 13:30
Előzmény: #73043  impudent
#73045
A taplaleklanc csucsa felé szivarug minden ingyen pinz az meg megy az eszkozokbe ingatlanokba.
Pl kisembor bemegy jót zabalni a kisvendeglobe , a kisvendeglus egy halozat resze aki a hasznot lévagja majd a fia élmegy egy Madonna koncertre.
Madonna ingatlant vesz a Bajcsyn 
Murdoch 2020. 05. 24. 13:26
Előzmény: #73021  Tibor78
#73044
Ezek a grafikonok nekem mondjuk intő példák, ezért sem szeretném elkapkodni a vásárlást. Szerintem nálunk már kimerítették az ingyenpénzes lehetőségeket, a bérleti piacot még megdobják a külföldi diákokkal, többet már nem igazán tudok elképzelni. 
impudent 2020. 05. 24. 13:23
Előzmény: #73025  CyrusTheGreat
#73043
A vegso haszonelvezuje az ingyenpenzeknek a vagyonos here réteg nem a haziúr az is here de az mas.
Minel tobbet bocsatanak ki belule az a vegen ott landol ami noveli az eszkozarakat mert a herék azt veszik ha nincs kamaty.
impudent 2020. 05. 24. 13:13
Előzmény: #73029  StandardnSpoor
#73042
Ezek a kozepsu fradi arak nonszenszek itt man túlarazás nincs csak hulyeseg.
A realis m² ár 400 nal biztus nem tobb akinek kp ja van aki pedig az állam vagy másbúl vesz csere pl annak is 30-50 % tularazas attúl fuggoen hugy mukodik most az ingatlantőzsde mozog e
Murdoch 2020. 05. 24. 12:59
Előzmény: #73039  Mollly
#73041
Lehet, de egyelőre a kínálati számok nőnek, legalábbis a több hirdetős ingatlanokat is beleértve.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek