PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7412
7413
7414

CyrusTheGreat 2020. 05. 18. 10:00

#72380

XV. kerületi panelek, Mamóka47 ajánlásával, hirdetési átlagár: 530k. Pár példa (pozitív-negatív egyaránt):
https://ingatlan.com/31498458
https://ingatlan.com/31496433
https://ingatlan.com/31497711
https://ingatlan.com/31498278
https://ingatlan.com/31497892 (elképzelésem nincs, hogy mit gondolt, ilyen nm-ár azon a környéken...)

Zsolt90 2020. 05. 18. 09:47

Előzmény: #72373 CyrusTheGreat

#72379

Ezek a garázs nélküli lakások angyalföldön sokat nem érnek, ezt a tulaj is tudja.

CyrusTheGreat 2020. 05. 18. 09:30

#72378

Pár izgalmasabb belbudai szemelvény:
- - - - - - -
https://ingatlan.com/31497067
Konvektoros, az mindenféleképpen cserélendő, de egyébként nem rossz, 39 nm (1+1 és 32M, minimálisan alkuképes a leírás alapján, ráadásul 3 hónap kiköltözést akar a tulaj, szóval azért vannak álmok itt is. Kufstein kerület, de nekem azért térkép alapján nem túl jó környék.
Hasonló ez is:
https://ingatlan.com/31498671
- - - - - -
https://ingatlan.com/31496977
Szilágyi Erzsébet fasor, még egy 10M biztosan belemehet a felújításba, de ez azért egy helyes lakás, 75nm 60M-ért, ezért maximum kifizetnék 54M-et, és akkor 64M-ért lenne egy jó lakás szép környéken.
Ennek az "ikertornya":
https://ingatlan.com/31497048
Margit körút, szigetelés kérdéses, de cirkós fűtés, nem konvektoros és azért elég jól néz ki. Itt is megettek a konyhát, helyett betették a nappaliba, ezúton is gratulálok. 62M-ért akarja a 77nm-et, de ez igazándiból nem ér ennyit a körúton és klíma sincs.
- - - - - - -
Ez pedig XII. kerületi, de tulajdonképpen a Margit körúti és Szilágyi Erzsébet fasori harmadik ikre:
https://ingatlan.com/31498410
Amerikai konyha szintén, de egy fokkal jobb a szobák elrendezése élhetőség szempontjából. 62M/74nm, ez azért bőven nem ér ennyit.

impudent 2020. 05. 18. 08:35

Előzmény: #72376 impudent

#72377

Az egyik paraszt 50 millio helyett 200 at is reáirhatott volna a volt parafagyári Kruslák Béla utcai jazz kornyeki lakasaho.

impudent 2020. 05. 18. 08:33

Előzmény: #72373 CyrusTheGreat

#72376

Annyira él akarják adni hugy tán a dupla árazás az nagy alábecslés.

Zoom1 2020. 05. 18. 08:29

Előzmény: #72364 impudent

#72375

Ennyit gyengült a pénz... ha bemész egy boltba és megnézed mennyi most egy zsemle, és mennyi volt 5 évvel ezelőtt, akkor megérted. Hiába mondjuk azt, hogy nem ér annyit, mert a fizetés, nyugdíjak nem emelkedtek ilyen mértékben (országházban azért nem biztos) attól még ezen az áron lehet bevásárolni. A statisztikai hivatalban bűvészek kellenek, nem pedig közgazdászok...:)

mr_bob 2020. 05. 18. 08:03

Előzmény: #72371 lctlct

#72374

na, ez már hihetőbb, kössz

CyrusTheGreat 2020. 05. 18. 06:55

#72373

Hajnalban átléptük a 100-at XIII. kerületi lakásból, jelenleg 112 (104+8 tégla és panel) eladó lakásnál járunk péntek óta. Néhány érdekesség:
- - - - -- - - -

Angyalföld	36
Lőportárdűlő	16
Göncz Árpár városkp.	1
Újlipótváros	27
Vizafogó	18

- - - - - - -- -
- Városrész szerinti eloszlás, Lőportárt külön kiemeltem Angyalföldtől.
- A vonatkozó átlag-ár 95%-a alatti hirdetési áron 49 lakás került fel, ez a teljes halmaz 43%-a. Az ilyen téglalakásoknál átlagos 16.27%-kal tértek el lefelé az átlagtól, a paneleknél 10.41%-kal.
- - - - - - -
Pár ingatlan, amit tényleg el akarnak adni - nem azt mondom, hogy jó ingatlanok, csak ezeket valószínűleg tényleg el akarják adni:
https://ingatlan.com/31496961
https://ingatlan.com/31497182
https://ingatlan.com/31496266
https://ingatlan.com/31498593
https://ingatlan.com/31496889

CyrusTheGreat 2020. 05. 18. 06:22

#72372

Amikor olyan az őrület, hogy az eladók nagy része kiolvasni sem tudja egyben az általa megálmodott számot, akkor itt egy, aki még leírni sem:
https://ingatlan.com/31498782

lctlct 2020. 05. 17. 23:40

Előzmény: #72349 mr_bob

#72371

Impu életkora 50-60 év körül van.Olyan historikus dolgokkal példázódik amiket csak az ilyen idősek éltek át...Plusz a kedvenc Boney'M nótája...De nincs evvel semmi baj ez csak egy fórum...

Zoom1 2020. 05. 17. 23:10

Előzmény: #72367 impudent

#72370

Ja és amikor vki 120 ért + 2havi kaució, nem is tud kibérelni egy ilyen lakást, az nem borzalom? Mindenre van pró és kontra, csak kinek mi a könnyebb.

impudent 2020. 05. 17. 23:09

Előzmény: #72368 Zoom1

#72369

Ami vót az vót.
Ha meg így gondulud hugy 5 ev mulva is ez lesz hazárdíruzz.
Ámen.

Zoom1 2020. 05. 17. 23:01

Előzmény: #72362 impudent

#72368

Mindenki azt mondja, hogy hitelből szívás, meg mennyi macera... ez nem ér annyit, az se... de a valóság az, hogy szinte mindegy mit vetél 5 évvel ezelőtt ( garázs, üzlethelyiség, lakás, pince stb) az most 2-3x többe kerülne, és ez lesz 5 év múlva is.

impudent 2020. 05. 17. 22:58

Előzmény: #72365 Zoom1

#72367

Nem a kotveny a szabadsag de hugy lékotod magad egy húgyszagú vii keruleti lakas figyelésével az maga a borzalom.
Az anyagiakrúl nem beszélve tatarozás odajárkálás illen koltseg ollan koltseg ez emberkínzás.
A szomszédokrúl akik átütnek egy szeget a faladon arrúl nem beszélve meg a sok beteg állat akik mögkeserítik az életedet

impudent 2020. 05. 17. 22:53

Előzmény: #72364 impudent

#72366

Legfeljebb Novák Kati belepumpalt pár allami ingyenmilliót amit persze mi füzetünk sajnos

Zoom1 2020. 05. 17. 22:52

Előzmény: #72351 impudent

#72365

Ez a nagy szabadság?

impudent 2020. 05. 17. 22:51

Előzmény: #72363 impudent

#72364

5 eve egy 30 m2 lakas vot 7,5 millio total felujitando.
A paraszt rakoltott 5 milcsit hugy a hibakat eltakarja plusz ugyved illetek egyeb koltsegek es ma se er tobbet mint 12 millio.
Azt hugy valaki ezert a szarer tobbet ad az talany.
A haszon 0 szazalek

impudent 2020. 05. 17. 22:48

Előzmény: #72362 impudent

#72363

A Rottembiller egyes reszei eladhatatlanok a nagy forgalom miatt.
Persze rulettezni is lehetett.

impudent 2020. 05. 17. 22:46

Előzmény: #72361 Zoom1

#72362

Mi ez konkretice ?

Zoom1 2020. 05. 17. 22:43

Előzmény: #72347 impudent

#72361

7,5M volt (5éve) a Rottenbillerben a lakás, ezt most 2,5-3x többért lehetne megvenni. Lehet, hogy idén esik 15-20%-ot, és akkor mindenki nagyon happy, de 60%ot biztos nem fog. Ja és nem kell fizetni albérletet, ha meg kiadja 1,5-2M-ból van 20M-os lakása. Ezt melyik kötvény tudja?