Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagy lakas vót utcai portállal is de azt lécsatulták es kulon adjak él. A fonoki udvar targyalot es a reszlit adjak el de annak a terulete nem tudom hugy a tiszta 80 es plusz galeria vagy reszgaleria beszamitassal. Jo nagy svinli az egesz.
Igen, csak egy ilyen feldarabolt lakás közel 60-ért... Kíváncsi lennék, majd a tényleges eladási árára, gondolom tucatjával jönnek majd az ehhez hasonló lakások. Ezért is írtam, hogy ezeknél a féláron sem lepődnék meg, rövid távú piac egyhamar nem fog beindulni.
#72155 szerint 30 éves vagy - egyre jobban érdekel, hogy ennyi idősen hogyan hoztál össze egy "top környéken" levő ingatlant. aztán lehet, hogy örököltél, vagy szülők megtoltak kicsit pénzzel, vagy hasonló, de akkor meg megint teljesen másként látod a dolgokat, mint a legtöbb ember. főleg, hogy a te korosztályod szívta meg a legjobban a pesti árrobbanást, mivel mire elkezdtél 25 évesen néhány év tapasztalattal szemmel látható pénzt is keresni 2015 körül addigra már hasítottak felfele az árak (természetesen ebben még van olyan feltételezés is, hogy felsőoktatás után kezdtél el dolgozni kb. 22-23 évesen, ez persze lehet hogy téves) - aztán az is lehet, hogy alkuldtál 60%-ot, mint ahogy most is írod :))
Idősebb embereknél lehet olyan, akik régen hirdetnek... Piac elég jól be szokta szabályozni az árat. Aki nem vásárol, mert hitel az ördögtől váló, az is kockázatat. A haver kb5 évvel ezelőtt vett 7,5M ért 35-40nm-es lakást a Rottenbiller u-ban, kötött hozzá még 3-4 lakáskasszát, és végül kevesebbe jött ki, mint kp-val lett volna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link