Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor gondolj arra, ha van 100 milliód a bankban az != azzal, hogy van a jelenlegi áron 100 millió forintnyi ingatlanod. Utóbbi lehet 50 (most) és 150 (10 év múlva).
A tapasztalat az, hogy aki vidéken válik igazán keresett szakemberré (infós, mérnök, képzett kőműves stb.) de nem csinál saját vállalkozást, hanem marad alkalmazott, az ritkán marad vidéken. Megtudja, mennyit ér 10 év tapasztalat Pesten és utána csak nagyon komoly dolgokkal lehet visszatartani (családi állapot, utálja Pestet stb.). Bekerül valami külföldi céghez pl. programozóként és nagyon hamar a dupláját is megkeresi a vidéken óriásinak számító bérének. Ráadásul ez még nem a plafon, innen még bőven mehet feljebb bérben és tudásban is, ha akar. Kinyílik előtte a világ, lesz pénze és ezernyi lehetősége. Ezzel Miskolc, Szolnok, Pécs, Debrecen stb. nem tud versenyezni még olcsóbb ingatlanokkal sem mert arányaiban nem annyival olcsóbbak vagy amúgy is szemmel láthatólag pusztulnak és aki teheti, menekül. Ráadásul mivel pusztulnak és elnéptelenednek, a cégek sem törik magukat, hogy odamenjenek.
Én kicsit szigorúbban számolom ezt és csak 80%-ban veszem figyelembe a bruttó bevételt és csak 11,5 hónapot egy évben, de inkább 11 hónappal számolok csak a vírushelyzet után, legalábbis amíg nem lesz teljes gazdasági regeneráció. Adó és felújítás vagy egyéb költségek, hosszú távon elvisznek ennyit, illetve nem lehet úgy számolni, hogy 12 hónapig ki van adva. Illetve 6% a hozam elvárásom, az alatt nem érdemes belevágni, akkor inkább berakom 5 évre map+-ba a pénzt 4,95%-ra vagy veszek osztalék fizető részvényt. Ha 100e forint bruttó bevételre lehet számítani, akkor kb 14,6m, kerekítsünk, 15m a max amíg el lehet menni. Efölött a befektetési összeg fölött a kockázat növekszik és lesz egyre aránytalanabb a várható hozammal szemben. Ráadásul nekem például Tatabánya esetében le kell vonnom legalább havi 5e forintot, kocsifutásra, mert én nem adok ki lakást úgy, hogy havonta egyszer nem nézek rá.Mondjuk ez elméleti dolog mindenképpen, mert emiatt nem is vennék Tatabányán lakást soha vagy hát csak extrém olcsón, ha valahogy egy ismerősöm felajánlana ilyent, de ez esélytelen. Ami még egy további kockázati elem, hogy ki tudja 5 év múlva hol lesznek a lakás árak? Én emlékszem rá, hogy pár éve még 5,5 millióért adta el ismerősöm Tatabányán a lakását, tehát van lefele is szép nagy tér a csökkenésre, felfele meg ki tudja mekkora tér van növekedésre. Amennyiért te vetted végül is még talán belefér a befektetési sávba, bár inkább a kockázatosabb oldal fele van.
Hú bakker Te egy igen értetlen vagy inkább rosszindulatú vki vagy. A vendégmunkást ne az épitőipari nem most barnult emberekkel keverd össze. Itt csomó keletmagyarorzsági, ukrán stb tök normális ember dolgozik normális körülmények között. De veled azt a témát lezárom. Süt belőled az ( vagy az irigység ?? ) , hogy az csak a legnagyobb barom lehet aki lakáskiadással is foglalkozik
Általában 2 vendégmunkés bérel egy lakást. És ha még kevesebben is vannak most, de még így is rengetegen..
Törölt felhasználó2020. 05. 19. 15:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#72551
szárnyaltak... én mindkét helyen nagyon erőteljes monoton csökkenést várok... viszont élni és dolgozni a vidék nagyobb életminőséggel bír...
Törölt felhasználó2020. 05. 19. 15:44
Előzmény:
törölt hozzászólás
#72550
ha kvalifikált embert keresel akkor könyvelőt sem találsz minden bokorban meg mérnököt sem sőt pincért sem de egy eladót sem... ezen nem fog változtatni semmi csak az oktatás... az meg nem 5 perc....
Vagyis valójában kb 6,5% hozamod van. Megvetted 14-ért, fizettél illetéket 560000-et, és 1500000-ért felújítottad, az ügyvédet, közjegyzőit is hozzátenném, így kb 16.200.000 volt a vége. Kiadod évi 1.200.000-ért, amiből lejön az adó, tehát úgy kb 1.040. 000 lesz a nettó jövedelmed.
az ne zavarjon hogy együtt mozognak de megértem hogy reménykedsz hogy most az egyszer nem így lesz amikor éppen neked úgy jobb lenne... nem is olyan bonyolult dolog a pszihologia ha belegondolsz... ez egy ciklikus piac ezt már megtanultam a legciklikusabb mind közül a leghosszabb fel és lefutásokkal ezért ültem ki teljesen én már megtanultam ezeket a köröket... én a mai árakhoz képest több tíz millios esést garantálok neked Budapesten aztán vidéken...
125 db 15 milcsi alatti lakást hírdetnek alig várják hugy mögszabaduljanak alku szerintem 10-20-30% minimum akko ki az aki 100 plusz rezsiket füzet egy ollan helyen amit 1 -2 km en bejárható
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link