Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Manócska az befektető vót Te csak egy beragadt kapálodzó. Akitűl úgy viszi a pénzt az ingatlan mint a cukrot. Ugyanis az ingatlan fenntartás pénzbe munkába kerul. Néha egy egy balek bejön a csapdába de az se segít
Azt azért vegyük figyelembe hogy bizonyos házak hasonlóképpen lettek 150 milliosak,mint a panelek 40 milliosak,ezek könnyedén fejeződhetnek ugyanis lufik. És egyáltalán 150 millat kifizetni kieső kerületben??? Ennyi pénznel magánnyomozó irodát fogadnak aki hetekig figyeli a környéket,és alaposan utánanéz a helynek,mert egy házat nem lehet arrébb vinni. Ezért jobb egy nyomott áru,jó lokacioju felujjitandoba fektetni,ha problémás a hely,ki lehet belőle szállni. Azaz nem kell elkapkodni a felujjitast,először ismerkedjünk meg a környekkel, valószínű ez idő alatt javulnak az építési kondíciók is,jelentősen.
Alapjában véve egyetértek ezzel, de szerintem befektetőként az "árhullámzás" az ideális, mert van két fontos szempont szerintem. Az egyik az, hogy bérbeadóként az értelmes, pénzügyileg stabil embereket célszerű keresni. Ha pedig olcsó az ingatlan, akkor ők vásárolni fognak - tehát a társadalom alsó rétegei közül kell bérlőt választani. Üzleti ügyfeleknél ez persze nem igaz, de azt meg pont egy ilyen válság teheti padlóra. (Vagy ha nem ők vesznek, akkor a többi befektető, tehát nagyobb lesz a bérelhető kínálat és ugyanannyi jó bérlőért nagyobb a harc.) A másik dolog, hogy az emberi élet erősen limitált. Semmi értelme 60 évesen még 10 db 50 milliós lakáson ülni, mert annyira hosszútávra már nem érdemes készülni. Akkor már ideje lassan készpénzre - vagy könnyebben pénzre váltható befektetésre cserélni. - Én legalábbis nem hiszek abban, hogy nagy vagyont kell adni örökösnek. Mindenki tanuljon meg dolgozni, harcolni azért, amit szeretne, különben csak belekényelmesedik az életbe. Sok ilyet láttam, hogy minek tanuljon, minek spóroljon, majd örököl úgyis. 35 évestől is hallottam, hogy ő "erre a kis időre már minek költözzön el otthonról, minek gyűjtsön saját házra". Persze ő úgy magyarázza, hogy hamarosan már úgyis segítenie kell az idős szüleinek, stb... de aki ennyi idősen is még önmagában életképtelen, az később sem lesz mások támasza.
"Viszont, ha a tulaj befektető, akkor ő minden bizonnyal akkor jár jól, ha nő az ingatlan értéke megállás nélkül." Nos ez nálam nagyon nem igaz. Én ingatlanbefektető vagyok és az én érdeken az lenne, ha csökkenének az árak. így olcsóbban, diszkont áron meg tudnám venni a következő pénzt termelő ingatlanomat. Nekem a havonta befolyó cashflow az elsőrendű tényező, nem a tőkenyereség. Nem mindegy hogy valaki kereskedő (olcsón venni-drágán eladni), vagy befektető (CASHFLOW!). A befektetőnek a tojás kell, a kereskedőnek a tyúk húsa. "A pénzt termelő eszközt sosem adjuk el, különben éhen halnánk." Dr. Kupa Mihály
Annyira építőek voltak hogy teljesen osszezavartak. Lehet nem Te kerestél de illenekrűl ment itt a vita. Tűled csak valami fingra emlékezem amit a szomszéd prezentál. De lehet hugy csak képzeltem ezt is
Köszi, legalább most megtudtam, hogy a 22. kerben keresgélek. Elfáradtam, leteszem a lantot (dárdát): nem vagyok én Don Quijote. Köszönöm Murdoch, sakál, mások építő jellegű észrevételeit.
Te kerestél 150 m2 es hazakat itt a Haros kornyeken 100 millioert es meg 20 at köllött vóna költeni. Most mutatok egy ősfás pinarámást 455 m² et és megfutamodsz. Elárulom hugy azok akik 100 ert hírdetik a házaikat az életbe nem látnak ennyi pénzt max a fálét annak 50 et
No - no, ez már nem feleződik, kolléga?! Groteszk jelzővel inkább az imitált dialektust illetném - engedelmeddel. Gyakran a szerepkörből kieső színjátékkal. Látod, azért az értelmi és retorikai bázisra még neked is gyúrni kell. Pedig tudod, eddig ellenségem ellensége voltál. Tanulj, tinó fiam, ökör lesz belőled - ha házad nem is, hogy hazabeszéljek.
Eszem ágában sincs rajta. Rendes embernek tartottam ami Nálam ritkaság. Csak a Te szenvedésed mán annyira groteszk hugy probálok rajtad segiteni. Pl Háros utca 455 m² xxii ker 83 milcsi. Egy 5 os alku biztos van benne.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link