Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te tudod. Bontandót adjon telekár mínusz bontási költségben. Nem baj, hogy lerobbant alatta a ház, meg eleve igénytelen is volt, van ilyen. De azt Bp külső kerületeiben ne 100 - 150 m kínálja, hanem 30 m. És az se lenne olcsó telek. Jó lenne építkezni, de nem tudok. Tegnap kifejtettem, hogy nehezen működne. Ezért jó házat keresnék kompromisszumot kötve akár közeli északi agglo (Fótliget, Dunakeszi) , kevés átalakítással, max 10 m plusz ráfordítással. Mindezért adnék 70 m, nagyon-nagyon megerőltetve 80 m. De legalább 150 m mérik az ilyeneket.
Persze, csak majd az a szcenárió jön, hogy tartogatja évekig 10%-ot sem engedve és amikor ténylegesen el kell adni, akkor majd nagy nehezen féláron megveszik. Szerintem most ilyen időszak jön, még hébe-hóba vannak vevők, de az igazi fizetőképes kereslet rövid időn belül el fog fogyni.
Figyu,egyszerűen beszorozza 3-al a környéken lévő lakásárakat,és kijonnek a 100 milla feletti árak. Kb a fele reális. És lehet is kapni,rakoltesz egy huszast,és van egy általad felújított házad.
Természetesen ilyen helyre be sem teszem a lábam. Csak látom ezeket, van min szörnyülködni. Amúgy elég profi lettem már a hirdetési képek elemzésében, hiába vannak szűken mérve a beállítások, eltakarva dolgok, ügyesen fotózva - rengeteg hibára összefüggéseiben fényt derítek. Csak ha minden klappol a képeken, akkor megyünk megnézni. Az idővel egyre ritkultak a háznézések, fél éve csak egy helyen voltunk.
Najó de mégis mire számítasz? Igen, bontandó, de abban emberek éltek. Amikor odamész alkudni és azt mondod, de ember ez bontandó, akkor ezzel azt is mondod az eladónak, hogy egy igénytelen proli bunkó. Van rajta egy ház amiben nem ázol meg, tehát drága. Mégis miért adna el bárki is egy jó ingatlant olcsón? Ha házat akarsz, vegyél egy üres telket oszt építkezz. A csodára feleslegesen vársz ezt jobb ha tőlem tudod.
Na, az az! Én is ilyen roncsokkal találkozok. Kvázi bontandó bp-i önálló családi ház 100 - 150 m. Újpesten tök ilyenek alkotják a családi házak "krémjét". És bár ezek hirdetési árak, csak megerősít a meggyőződésemben, hogy 4 - 5 év alatt az őrületbe szaladtak az árak. Hiába bizonygatja Tégla, Elemér, akárki, hogy régen meg alulértékelt volt, most kerültek a helyére az árak - ha látom, tudom, hogy ez lakáspiaci (hirdetési) árazás nonszensz. AGYRÉM. És erre nem az a válasz, hogy ha nincs pénzed, így jártál. Meg szegény vagy, ülj le, egyes, hanem egy rohadt nagy lufi lett az egész.
Szerintem itt többen ismerik: Béke - Szegedi - Gömb épületegyüttes. Valamikor 2005 körül épülhetett. Borzasztó, akár szobákon is átmegy a szomszéd normál hangja. És így nekem se "szabad" pukkantani.
Újszerű tégla, Béke - Gömb környéke. Ilyet még nem pipáltam, én persze mi is tök halkan vagyunk, mert vice versa mehetnek a hangok. Azt is utálom, ha engem hallanak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link