Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Efelett mindenki atsiklott? Hisz ez brutális. Ez alapján a Budapesti, Pest megyei Ingatlan piac már 2019 augusztus tól tulajdonképpen halott!! Ezek szerint itt csak az árak nőttek, meg az álmok, valós gazdasági kereslet nem is volt.
A kerdezonek meg azt tanácsolom, hogy barátokat gyűjtsön ne ellenségeket, főleg ne 250kert. Ha a jog szerint vissza kell adni a foglalót akkor adjatok vissza
Eddigi munkassagodbol már kb.latszott,hogy erkölcsileg nulla vagy, de most feketén fehéren leírtad mit gondolsz a jogszerű magatartástól, emberi kapcsolatokról úgy kb.a civilizált európai magatartástól. Undorító balkáni mentalitás, hogy szarsz egy szerződésre perljen a másik fél, ha akar. Az meg szánalom kategória, hogy szerinted van ügyvéd aki ötezer forintért velemenyez egy szerződést. Almodban maximum
Egyértelműen PR. Kizárólag arról szól, hogy az ingatlna megtekintése után már mindent tudsz intézni online (vagy az ügyvéd). Szóval, menj, nézd meg a lakást, fertőzd az eladót (vagy fordítva), aztán már minden mehet online. Már az ügyvédek is érzik a karantént.
Mindenkinek nagyon szepen köszönöm a hozzaszólast, kifejezetten a hasznomra valt, megha kritika jellegu is volt, akkor is mindenkeppen építő!!! Tulajdonkeppen Anyukame az ingatlan, de en is jelen voltam, tehat, szerzodes nincs nalam, de pótolni fogom es bemasolom a foglalóról szóló bejegyzest, hogy kerek legyen a story.
Hihetetlen egyébként, hogy életszerűnek mondott példákban mindenki
5%-os lakáshitel kamattal számol. Ki az a nem normális, aki 5%-os
lakáshitellel megy még mindig és nem váltotta át 3% alattira tavaly?
Fizet 10 milliónál évi +200e kamatot (ez persze csökken évről évre, de
akkor is qrva sok).Magát a megtérülést ez nem befolyásolja, mert 5% kamat mellett havi törlesztő is magasabb.A
másik dolog, hogy mindegyik pénzügyi oldal csak azt lehetőséget nézni,
hogy a zemberek fogják és elb.sszák a pénzt, azt egyik sem teszi mellé,
hogy akkor mi a helyzet, ha a zember fogja és berakja map+-ba? Érteném
ha mondjuk a blikk írna ilyenekt és mindjárt mellé tenné a telcsi
hirdetéseket, hogy most már tényleg nem lehet kifogásod arra, hogy miért
nem veszed meg :) Nade egy pü oldal miért nem számol azzal, hogy be is
lehet fektetni a felszabadult pénzt? Nézzük a portfolio
példáját, 650e forint map+-ba betolva mennyi forint lesz 10 év múlva?
1,027 mihály. Mennyivel kell többet fizetni összeségében? 348e szemben
1027-650 = 377e. Tehát emberünk keres rajta 29e pénzt, ami persze nem
sok, nade megint az a helyzet, hogy van neki 650e forint vésztartaléka,
ami szépen hízik időközben. Ezt nem lehet forintosítani, hogy mennyit ér
a vésztartalék, mert lehet, hogy semmi szerepe nem lesz, de ha például
tönkre megy a kazán és gyorsan venni kell egyet, akkor meg nagyon is jól
jön. Igaz, akkor a matek már nem szép onnantól. Nade kit érdekel a
matek, ha nincs fűtés télen és gyorsan kell rá pénz? Akkor feltöri a
zember a malacperselyt. Jártam így egyébként, kiégett a kazánom,
gazdasági totálkár és 400e forintot kellett előrántam másnapra. A
biztosító meg nem fizetett utólag, hárított.Nekem meg ugye
3,55%-on pörög a hitelem, nem kell akkor gondolom részleteznem, hogy
miért éri meg összeségében élni a moratóriummal és map+-ba betolni a
zsét és nem előtörleszteni utána sem.
Nem jár vissza a foglaló ha nem kap hitelt! (kivéve, ha külön szerződésben jelzik ennek a tényét) Egy esetben talán visszajár, akkor ha a teljes szektor leállítja a hitelezést! Az valóban vis maior. Ilyen soha nem volt. Egyéb esetben ez a vevő kockázata.
leírom utoljára: - ha nincs benne a szerz-ben, nem kell visszaadni - ha benne van, vissza kell adni - ha így állapodtatok meg szóban, akkor add vissza és kész
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link