Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amúgy, kombinacioimra és megerzesemre hagyatkozva a Budapesti ingatlanok szerintem esni fognak, mert másfél évig hitel nuku, és sokan a valalkozasukert, munkahelyukert fognak küzdeni. Sztem az alberleztetes is Tibornak fog menni mert neki a vérében van😀, de én már nem vállalnám 3-%ert a mostani árakhoz kepest, ahol a kockázatot vállalnék 8-10%/ev haszon. Tehát a befekteto ingatlan vásárlás konyec jelenlegi arszinten. Tehat eladó van vásárló nincs. Itt annyi zavarhat be hogy FED Ekb MNB mennyi ideig csináljak ezt a Lazítást mert hosszútávon katasztrófa!!!!! . Bár az MNB irtó ügyesen oldotta meg kereskedelmi bankokkal.
Na ez egy jó kérdés. Minden probléma gyökere az az iszomyatos QE lazítás, (penznyomtatas) amit az elmúlt kb 6-7 éve végez a FED és a EKB amit azért csináltak hogy lennt tartsák a kamatokat és feldrogozzak a beteg gazdasagot. A shorhokat azért kellett kurva gyorsan zárni 3 napja, mert korlátlan penznyomtatas jelentettek be természetesen a koronavírus hatásának tompitasara. Ez akkora, hogy soha sem volt a történelem során. 0 ba állnak a kamatok is. Nincs több gyógyszer a gazdaságnak, de a strukturális gondok sincsen ék megoldva. Sakk matt, életemben először ilyen téren úgy megvagyok zavarodva hogy csak na😀
Az egy hosszú folyamat lesz, amíg a tulajok feldolgozzák, hogy sokkal kevesebbet ér az ékszerdobozuk vagy mindegy is hogy mennyit ér, az mindig relatív, de vevőt csak sokkal kisebb áron tudnak fogni. Ha nem enged az árból, akkor meg vár, akár a végtelenségig, mert mindig lesz aki tényleg el akar adni és aki hajlandó olyan árat megadni amennyire lesz vevő. A kevés minőségi vevőt ők elhappolják a makacs keményfejű tulajok elől. Mert egyébként a vevők minősége is le fog romlani, sok trükkös szélhámos lesz, több mint most jóval. 2013-ban több tulajjal is beszéltem, aki 2 évnél is hosszabb ideje árulta a kéglijét és már több szélhámos, trükkös vevőjelöltön túl van. Mostanra egy komoly buborék alakult ki, azaz olyan növekedés, ami mögött nem volt tartalom, érték és ez kiegyenlítődik. Az ingát ki lehet téríteni, de akkor csak nagyobb erővel indul meg visszafele. Ennyi.
Tévedhetetlennek, Waren Buffetnek hiszitek magatokat, mert vettetek 2-3 panelt Kelenföld ön 10-12 miilioert, vagy másutt nem tudom csak tipp. Én is vettem, ott például 2010 ben, el is adtam őket tavasszal, 65m2 voltak. De mert kerestem rajtuk, nem hiszem magam mindenkinél okosabbak magam és tévedhetetlenek se.
kedvetekert megneztem most a 9.kerulet azon reszet, ahol nekem is van lakasom. Jelentem egy forintot nem csokkentek az arak, talan meg nottek is...videki megyeszekhelyeimen biztosan, folyamatosan emelkednek az arak, megtorpanasnak jele sincs(naponta kapom az arfigyelot a com-tol)...lassan vege a virusveszelynek, hol van itt a csokkenes....persze, lehet hogy valahol egy drasztikusan tularazott lakas arat csokkentik, de meg igy is irrealis marad az arazas... ja, igen, a szomszedom is atulja a hazat, es levitte tegnap az arat(hirdetesfigyeloben jott). eddig 160M-ert arulta, es tegnap levitte 130M-ra...emiatt nem gondolnam, hogy az en hazam ara is leesett 30M.-val..
Nem. Csak olvastalak titeket. Én azt tapasztaltam hogy csak az ostoba ember beképzelt és nézi le a masikat, azt vallom hogy mindenkitől lehet tanulni valamit. Már megbocsas, de rólad és teglahercegrol 1 km re érződik hogy pozícióból beszéltek, szerintem az ember legyen rugalmas. Ahogy elfigyeltem sok értelmes ember adta fel a veletek való vitát. Ami kb. olyan mint falnak beszélni. Nekem is van ingatlanjaim Budán félreértések elkerülése végett mondom. Teljesen más világ volt idáig és most teljesen más világ kezdődik sztem. Történelmi időket élünk
nekem sem tiszta, ha a ft drasztikusan romlik, az inflacio es a berek nonek, akkor miert adna el barki is olcso(bba)n lakast??? hol van ebben a logika? adjam el gyorsan a lakasomat felaron, tegyem be allamkotvenybe, ahol realerteken rohamosan csokken a vasarloerteke??? Aki lakast vett azert vette, mert azt tartja jo befektetesnek...
Igen, a KSH jobban tudja, le is írja a közölt módszertanban is, elég egyértelműen. Az illetékfizetési kötelezettséghez kapcsolódó adatokat kapják meg, ha az egyik fél (jellemzően a vevő) magánszemély, akkor neki illetékfizetési kötelezettsége keletkezik (cég-cég közötti ingatlan adásvételnél nincs illetékfizetési kötelezettség) - ezt egyébként te is lekérdezheted IG01-es igénylőn keresztül. Benne vannak az új építésűek is - egyértelműen látom a tavalyi évben például a Duna Teraszos átadásokat. https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakaspiacar/20193/index.html#mdszertanimegjegyzsek
Hagyjad, megint egy összeomlást váró troll, eltűnik pár hónap után. Sorolni se tudom, hány ilyen volt itt 2015 óta :-) Lehet hogy már láttuk más néven :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link