Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2019. 09. 03. 18:38
Előzmény: #47999  R_Lacy
#48000
Le a kalappal, te tényleg értesz hozzá.
R_Lacy 2019. 09. 03. 18:05
Előzmény: #47997  R_Lacy
#47999
Van olan lakás, ami jól hangszigetelt. Úgy hívják, hogy családi ház. 
berlini
berlini 2019. 09. 03. 18:04
Előzmény: #47997  R_Lacy
#47998
Nos velem felvésették Németországban 1994-ben egy ilyen mérés után.
Ott elvégzik ezeket a méréseket mind a burkolás előtt mind utána. 
Előtte én sem hallottam erről. Ott megtanultam.
Minden ezzel kapcsolatos költséget az alvállalkozó fizeti, aki a hibát elkövette. 
Legalább olyat ne irj, amihez nem értesz.
Amúgy meg látom ketten irtok megbizásból a Metrodomnak. 
Én a kollégádnak válaszoltam. 
(Ja, és ne idegesitsetek fel, mert tudnék olyan példát is mondani Metrodom épitkezésről, amiből az is kiderülne, hogy nemcsak hanyagok vagytok, de buták is.)
R_Lacy 2019. 09. 03. 17:32
Előzmény: #47995  berlini
#47997
Nem vagyok a Metrodom alkalmazottja - sajnos :) Mondj egy olyan építőcéget, ahol ezt az akusztikai mérést a készülő lakás minden helyiségében elvégzik. Továbbá, ha nem megfelelő akkor majd felvésik az aljzatbetont, amiben már be van építve  a víz/csatorna/villany/fűtés vezetékei amelyek a véséssel  mind szétmennek. Mert minden új építésűben ott vezetik ezeket. Legalább olyat ne írj amihez nem értesz.
tihamer
tihamer 2019. 09. 03. 17:08
Előzmény: #47975  Gaguse
#47996
https://hvg.hu/kkv/20190903_mnb_kamatok_hitel_fogyasztovedelem
" a teljes jelzáloghitel-állomány mintegy háromötöde továbbra is változó kamatozású."
Lesz itt olcsó ingatlan 4-6-8 év múlva.Türelem ingatlant terem!
Az alsó 6 decilis (háromötöd) megtehetné, hogy kiváltaná, rendbe rakná az igatlanhitelét!
Csakhogy kezdődik a kéjjel-nappal Judapest, Joy napok vannak, Fesztivál lesz, shoppingolni kéne, faszbukon kivel mi történik, like-olni kell napi 300-szot etc..etc...
A pénz a sodródó emberektől mindig is a tudatos emberek felé áramlott, áramlik, és áramolni fog!
berlini
berlini 2019. 09. 03. 16:56
Előzmény: #47981  VirtuAL
#47995
Nem akarok azt állitani, hogy a Metrodom nem megbizható. De a minőségre adhatnátok még egy kicsit nagyobb figyelmet.
Az új lakásépitésnél a leendő tulajdonosok teljesen jogosan elvárják a jó hangszigetelést a lakások között 
Ezt kétféleképpen lehet eltolni:
- lakáselválasztó falazatok nem megfelelőssége (ezt ok.)
- hanyag gépészeti szerelés (rezgések, és átvezetések szintek között, lakások között. (ez is rendben van.)
- a lakásokban az aljzatbeton akusztikai elcsatolása a tartószerkezettől. Ez utóbbival szokott probléma lenni, mert a sietős betonozásnál a hangcsillapitás sérülésmentességére az oldalfalaknál és a födémbeton felett nem szoktak odafigyelni. Nem kellene pedig mást csinálni mint lakásonként ennek sérülésmentességét zajméréssel a környező lakásokban (főleg az alatta lévőben) lemérni. Ha nem stimmel, akkor a burkolatelkészitése előtt felbontatni a kivitelező költségére. Nos ezt Ti sem csináljátok. Akinek szerencséje van, az nem panaszkodik. Aki meg peches, az panaszkodik, de magas ivből leszarjátok a panaszt. 
Üzenem a főnökeidnek, van még hova javulni.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 03. 16:07
Törölt hozzászólás
#47994
berlini
berlini 2019. 09. 03. 16:03
Előzmény: #47987  vincit
#47993
Ismerek olyan kollégát is aki Tatabányáról (heti ingázással) Asuztriába jár dolgozni. Nem rossz ez a hely.
Criscito 2019. 09. 03. 16:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#47992
"A négyfősre tervezett szállásokon így ma jó, ha hárman laknak."
Ez kb. egy munkásszállás. Most komolyan ettől azt várták, hogy tolongani fognak a jelentkezők az állásra? Ez egy ágy, amit biztosítanak, mellé kapsz 3 másik izzadt férfit is. Forintra lefordítva ez plusz 50 ezer forint maximum fejenként mínusz a konfortérzet. Az nem sok. Mikor elkezdtem olvasni a cikket azt gondoltam, hogy a komplett családnak bérelnek lakásokat ... 
berlini
berlini 2019. 09. 03. 16:01
Előzmény: #47986  Gaguse
#47991
Bocs, ha indulatosnak tüntem :D
Ady után:
"érted haragszom, nem ellened"
Sokat vitatkoztam fórumozó társakkal 2013-tól az OTP lehetőségeit illetően. Azóta az árfolyam duplázódott. Pedig sokan végig a válságtól tartva nem invesztáltak. (A mai árfolyban is van 20%-os lehetőség a következő 1 évben.)
Csak meg kell nézni mit csinál a világ egyik legnagyobb befektetési alapja, az norvég nyugdij alap:
2018 elején 800 milliárd eurós alap ma már kb 1000 milliárdos.
https://de.wikipedia.org/wiki/Staatlicher_Pensionsfonds_(Norwegen)
UnternehmenLandgehaltene Anteile
2017
Wert der Anteile
in Mio. US$ (2017)
Adidas Deutschland2,48 %1049
Allianz SE Deutschland1,90 %2020
Anheuser-Busch InBev Belgien1,15 %2514
Alibaba Group Volksrepublik China0,20 %864
Alphabet Inc. Vereinigte Staaten0,80 %5855
Amazon.com Vereinigte Staaten0,79 %4472
Apple Vereinigte Staaten0,94 %8072
AT&T Vereinigte Staaten0,90 %2142
Bayer AG Deutschland2,17 %2310
Banco Santander Spanien2,09 %2222
BASF Deutschland2,54 %2637
Berkshire Hathaway Vereinigte Staaten0,52 %3269
BHP Billiton Vereinigtes Königreich2,49 %1080
BNP Paribas Frankreich1,88 %1754
BlackRock Vereinigte Staaten1,68 %1400
BP Vereinigtes Königreich2,17 %3039
Chevron Corporation Vereinigte Staaten0,94 %2244
Coca-Cola Vereinigte Staaten0,80 %1573
Covestro Deutschland1,69 %354
Credit Suisse Schweiz5,06 %2308
Daimler AG Deutschland1,49 %1354
Deutsche Bank Deutschland1,18 %465
Deutsche Post AG Deutschland2,38 %1403
Deutsche Telekom Deutschland1,69 %1432
Deutsche Wohnen Deutschland7,03 %1091
Enel Italien1,85 %1156
Energias de Portugal Portugal2,68 %337
Essity Schweden4,76 %950
ExxonMobil Vereinigte Staaten0,87 %3089
Facebook Inc. Vereinigte Staaten0,71 %3638
Gazprom Russland0,22 %117
General Electric Vereinigte Staaten0,83 %1258
Goldman Sachs Vereinigte Staaten0,59 %590
Henkel Deutschland1,77 %990
HSBC Vereinigtes Königreich1,81 %3763
Iberdrola Spanien2,85 %1397
IBM Vereinigte Staaten0,80 %1263
Inditex Spanien0,93 %1010
ICBC Volksrepublik China0,31 %918
Infineon Deutschland3,38 %1079
Intel Vereinigte Staaten0,92 %1984
Johnson & Johnson Vereinigte Staaten0,89 %3346
JP Morgan Chase Vereinigte Staaten0,85 %3157
Kerry Group Irland1,20 %236
Linde AG Deutschland6,49 %2819
McDonald’s Vereinigte Staaten0,90 %1237
Microsoft Vereinigte Staaten0,88 %5813
Moët Hennessy Louis Vuitton Frankreich1,18 %1766
Nestlé Schweiz2,33 %6240
Novartis Schweiz2,03 %4495
Novo Nordisk Dänemark1,68 %2262
Pfizer Vereinigte Staaten0,91 %1956
Procter & Gamble Vereinigte Staaten0,86 %2015
Restaurant Brands International Kanada0,38 %111
Roche Holding AG Schweiz2,19 %4298
Royal Dutch Shell Vereinigtes Königreich1,97 %6144
Samsung Electronics Südkorea1,09 %3717
Sanofi Frankreich1,85 %2018
SAP Deutschland1,79 %2464
Siemens Deutschland1,65 %1956
Tencent Volksrepublik China0,84 %4151
Tesco Vereinigtes Königreich5,15 %1195
Tesla, Inc. Vereinigte Staaten0,48 %253
Total Frankreich1,79 %2500
Toyota Motor Japan0,96 %1996
UBS Schweiz3,24 %2297
Unilever Niederlande1,75 %1695
United Internet Deutschland2,67 %377
voestalpine Österreich3,42 %361
Volkswagen AG Deutschland1,32 %1356
Volvo Schweden2,54 %1010
Vonovia Deutschland7,38 %1780
Walt Disney Company Vereinigte Staaten0,91 %1482
Wells Fargo Vereinigte Staaten0,89 %2644
berlini
berlini 2019. 09. 03. 15:51
Előzmény: #47987  vincit
#47990
A hugom Tatabányáról jár be a Lágymányosi hid közelébe dolgozni. Rövidebb idő alatt éri el a munkahelyét mint sokan ugyanazt a XV. XVI., kerületekből.
berlini
berlini 2019. 09. 03. 15:47
Előzmény: #47986  Gaguse
#47989
Sokat megélt öreg rókaként mindig kevésbé félek azoktól az esetleges bekövetkező bajoktól, amit mindenki vár.
A következő években folytatódik szerintem a kormányak és a jegybankok időnként kétségbeesett erőlködése a gazdasági fejlődést legalább szinten tartani tudni, a küzedelem a válságot előrejelző folyamatok megforditására.
2008-ban több baj volt:
- ingatlanhitelezési lazaságok és a hitelek értékpapirositása , csomagolása és eladása
- túlzott közösségi eladósodottság. (Itt ma is vannak még feketebárányok, sőt az USA -ban a folyamatok elszabadultak.)
- bankok kockázatviselési stratégiája és annak ellenőrizettlensége (Itt ma már inkább túlszabályozottság van. Gúzsbakötött bankrendszerrel, null kamatos környezetben nehéz fejlődni.)
Szerintem a következő válságot valami olyan váltja ki, ami meglepetésszerűen jön és nem vagyunk rá felkészülve.
Hogy mi lesz a kiváltó ok? Én sem tudom.
Hogy mikor jön? Nos azt sem. Bármikor jöhet mostantól a következő években.
Hogyan lehet rá felkészülni? Diverzifikálással. És semmi esetre túlvállalással. 
Aki ma ingatlant vesz úgy , hogy a maximumig kimeriti a hitelfelvételi lehetőségeit és nincsenek tartalékai, az hülye. 
Aki viszont beteszi az összes pénzét államkötvényekbe és nem veszi észre, hogy azt elinflálják, nos az sem őrzi meg a vagyonkájának reálértékét. (Üdvözlöm azokat, akik 2 hónappal ezelőtt MÁP+-ot vettek. Ma euróban 3%-kal kevesebbet ér a pénzük Ja hogy el ne felejtsem van egy kis kb. félszázalékos kamat is már, kivéve, ha nem kell hirtelen a pénz, mert akkor a névérték minusz félszázalékon váltanák ma vissza. És a visszaváltás szabályain bármikor drasztikusan változtahatnak.) De a MÁP még mindig jobb mint a kp. a folyószámlán, vagy a párna alatt.
Csak a vakok nem veszik észre, hogy a világ összes államának adóság állományát csak elinflálni lehet. Visszafizetni reálkamatokkal már régen nem megy. 
Tehát jól működő, fejlődő részvényekből egy nagy adag, lehet ugyanazoknál kötvény is, aminek tényleges reálhozama van. 
Lehet nyersanyagokba fektetni, de ott a lokális mélypontokat kell megpróbálni elcsipni. (Aranyat venni most, 20%-kal drágábban mint májusban, nem tűnik okos dolognak.) 
Ingatlan pedig akkor lehet tartósan válságálló befektetés, ha az ingatlant nem lehet egyszerűen szaporitani a területen. Semmi esetre nem egy városszélen felépült lakást, amiből könnyen lehet 10 ezer másikat a piacra dobni. Semmiképpen nem egy olyan lakást venni, amiből az albérlők elsőként fognak elmenekülni. (Mert rossz a közlekedés, iszonyatosan zajos a környék, nincs megoldva a lakások közötti zajszigetelés, stb.) A 2008-as válság utáni lebénult ingatlanfejlesztés és áresés Budapesten a legkevésbé a luxus lakások piacán volt érzékelhető.
És a legrosszabb amit tehetünk, az a kivárás. Ismerek olyan kollégát itt a fórumon , aki már 5 éve folyamatosan visszaesést vár az USA-nan és annak hatására világszerte. Ezalatt el lehetett érni 100%-os hozamokat szinte kockázat nélkül.
Gaguse
Gaguse 2019. 09. 03. 15:26
Előzmény: #47987  vincit
#47988
pedig jó hely :D
vincit 2019. 09. 03. 15:17
Előzmény: #47982  Gaguse
#47987

Nem vagyok tatabányai nem vennék ott ki semmit, ennyi erővel pestre is költözhetnék. Ha nekem pest az új lyukóvölgy, elképzelheted mit gondolok tatabányáról.
Gaguse
Gaguse 2019. 09. 03. 15:12
Előzmény: #47984  berlini
#47986
remélem nincs harag, én csak annyit szeretnék mondani, hogy szvsz megfog állni a drágulás. Válságot én sem szeretnék, de valami készülőben van sajnos és ez tény! Azért mert úgy gondolom, hogy vége a 2 számjegyű növekedésnek, attól még nem kiabálom 2 éve a válságot, ne keverjétek össze ezt a 2 dolgot pls...
Amúgy ezt a lakást anyámnak vettem 2017.05 ben, szóval hosszútávú :) 
berlini
berlini 2019. 09. 03. 15:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#47985
Ezen senki nem csodálkozik aki az elmúlt párszáz év ilyen tendenciáit ismeri.
A feladat, ami ténylegesen segitene a nemzet fejlődésében (és nemcsak szaporodásában) az lenne, hogy hogyan lehet hátrányos helyzetű családokba született gyerekekből kihozni a maximumot. 
berlini
berlini 2019. 09. 03. 15:06
Előzmény: #47973  Gaguse
#47984
Akkor jól tetted.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 03. 15:05
Törölt hozzászólás
#47983
Gaguse
Gaguse 2019. 09. 03. 15:03
Előzmény: #47980  vincit
#47982
ebből te melyiket vennéd ki? ;)
VirtuAL 2019. 09. 03. 14:55
#47981
Az új lakások árával kapcsolatban elég jó támpontot nyújt a Metrodom lakáskeresője. Megbízható beruházó, a lakások minősége is jó, és időre el is készülnek. A fizetés metódus 20% / 80%.  A lakásokat a leendő áremelkedést figyelembe véve árazzák. Azok a lakások, amelyek például 2021 tavaszán fognak elkészülni azok eleve magasabbról indulnak. Itt már elég durva árakat is látni. Ennek ellenére még nem volt olyan tömb, amelyikben ne kelt volna el minden lakásuk. Igen mondhatjuk, hogy nagyon drágák, de ha megveszik mindet, akkor nincs miről vitázni.  Azok a lakásaik, amelyek egy már  elkészült tömbben még megvannak (nem sok ilyen van) azokat sem adják olcsóbban, maximum adnak hozzá egy teremgarázst vagy tárolót. Ha azt nézzük, hogy a használt lakások árai gyorsan lekövetik az újakét, ott sem sok esélyét látok az érdemi árcsökkenésre.
Ár szerint növekvő sorrendbe raktam a listát.
https://metrodom.hu/lakaskereso?source=finder&building_title%5B0%5D=all&building_title%5B1%5D=CHI&building_title%5B2%5D=CHJ&building_title%5B3%5D=CHK&building_title%5B4%5D=CHL&building_title%5B5%5D=CHM&building_title%5B6%5D=MVA&building_title%5B7%5D=MZA&building_title%5B8%5D=PNA&building_title%5B9%5D=PNB&building_title%5B10%5D=PNC&building_title%5B11%5D=PND&building_title%5B12%5D=MPA&building_title%5B13%5D=MPB&building_title%5B14%5D=MVBABBBC&building_title%5B15%5D=MVBD&building_title%5B16%5D=MVP&building_title%5B17%5D=MZABP&building_title%5B18%5D=MZB&building_title%5B19%5D=MZC&building_title%5B20%5D=MZCGP&building_title%5B21%5D=MZD&building_title%5B22%5D=MZE&building_title%5B23%5D=MZF&building_title%5B24%5D=MZG&size_from=0&size_to=0&rooms%5B0%5D=1&rooms%5B1%5D=2&rooms%5B2%5D=3&rooms%5B3%5D=4&price_from=0&price_to=0&balcony_from=0&balcony_to=0&type=flat&sort=price_inc_vat&dir=asc&page=1

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek