Magyarországon pár éven belül nem lesz egyetlen lakás sem duplaárú.
Ez a hajó már elment.
A legoptimistább verzió szerintem, ha még idén és jövőre 10-10%-ot mennek a lakások fel (legaábbis pár városban, köztük Budapesten).
És már ez az emelkedés is hihetetlennek tűnik a legtöbb megfigyelő számára az elmúlt évek duplázódása- triplázódása után.
De ez a +10%/év szerintem még benne lesz a következő 2 évben. Okok:
- CSOK bővités lök rajta.
- idén még bővülni fog az ujlakások száma, de a következő években folyamatosan csökken (ÁFA visszaállitás és már most látható engedélykérelem csökkenés)
- most még erősen bővülő bér kiáramlás
- tartósan magas infláció és a kötvény-betét fronton hiányző értéktartó befektetés miatt kitart a befektetési célú lakásvásárlás, ami növeli az árakat.
Ez a hajó már elment.
A legoptimistább verzió szerintem, ha még idén és jövőre 10-10%-ot mennek a lakások fel (legaábbis pár városban, köztük Budapesten).
És már ez az emelkedés is hihetetlennek tűnik a legtöbb megfigyelő számára az elmúlt évek duplázódása- triplázódása után.
De ez a +10%/év szerintem még benne lesz a következő 2 évben. Okok:
- CSOK bővités lök rajta.
- idén még bővülni fog az ujlakások száma, de a következő években folyamatosan csökken (ÁFA visszaállitás és már most látható engedélykérelem csökkenés)
- most még erősen bővülő bér kiáramlás
- tartósan magas infláció és a kötvény-betét fronton hiányző értéktartó befektetés miatt kitart a befektetési célú lakásvásárlás, ami növeli az árakat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link