PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9350
9351
9352

pitcairn2 2019. 02. 04. 10:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#33620

a szimpla reálértéken való csökkenés vonata szvsz vmikor három évvel ezelőtt elment...
anno én is csak reálértékcsökkenésben gondolkodtam, a nominális árak összeomlásának gondolata kb. bő 1 éve motoszkál bennem...
a budapesti lakásárak tekintetében egyáltalán nem lehetetlen egy 50%-os zuhé...

sakal83 2019. 02. 04. 10:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#33619

Ritkán adok igazat Neked:), de valóban sokkal valószínűbb a reálárcsökkenés, mint a nominálár lakásoknál.Erre 10-ből kilenc fogorvos a FIX hitelt ajánlja:)Nominálra várni eléggé badarság. Egyedül a telekáraknál lehet erre számítani reálisan, mert ott biza elég nagy fék a kereslet változása, építőanyag ár növekedés és munkaerő. Ott látok egyedül rést, és remélem lesz is, mert kell egy telek az óceán partján:)

pitcairn2 2019. 02. 04. 10:35

Előzmény: törölt hozzászólás

#33618

a budapesti lakásárakról szólt az a cikk nem pedig az országos ingatlanárindexről...

sakal83 2019. 02. 04. 10:31

Előzmény: #33614 sakal83

#33617

A szerző elfelejt számolni a nominális béremelkedéssel, ami a mélyponthoz képest is +50%, 2008-hoz képest +80%.Ha a "reális ár" 2014-ben volt (a szerző szerint egyébként nem), akkor is egy 50nm-es lakás 24m forintot jelent a bérhez viszonyítva, ami a mai árhoz képest MAXIMUM -28%.Teljesen baromságokat ír a számokat tekintve.plusz nem veszi figyelembe, ha feleződés lenne, akkor a fedezettségi szintek olyan mértékben csökkennének, hogy hitelkatasztrófa lenne, ami ugye tudjuk, hogy egyenlő a ADÓSMENTÉSSEL:)

ncseed 2019. 02. 04. 10:28

Törölt hozzászólás

#33616

ncseed 2019. 02. 04. 10:27

Törölt hozzászólás

#33615

sakal83 2019. 02. 04. 10:24

Előzmény: #33600 Gaguse

#33614

Sajnos a cikk it tvái hiteltelenné:
"Természetesen az árak nem fognak visszaesni a kezdeti mélységekbe, hisz akkor indokolatlanul alacsonyak voltak, és azóta a jövedelmek is jócskán nőttek, nem beszélve a turizmus növekedésének tartós hatásairól. 25-50 százalékos visszaesés azonban simán bekövetkezhet, noha ezt most sokan nehezen tudják elképzelni."
Az árak nem fognak visszaesni a kezdeti mélységekbe, de 50%-os visszaesés elképzelhető...Na ez a mondat minden, csak nem helytálló az adatok szerint.
KSH adatok szerint 50nm átalgos lakásár 2014-ben a mélyponton 16m. 2018 november 33m. Akkor most 50%-nál az nem a mélypont?:)

zodiac 2019. 02. 04. 10:13

#33613

Hány %-os béremelkedés volt eddig?

ncseed 2019. 02. 04. 10:10

Törölt hozzászólás

#33612

impudent 2019. 02. 04. 10:04

Előzmény: #33608 impudent

#33611

Ha valaki nem elfogult és egy picit reálisan látja az eseményeket az látja mekkora bérkiáramlás, mekkora valós infláció volt az elmúlt években.
Amit láttunk az tőzsdei mozgás volt és nem egy objektí és indokolt reál mozgás

ncseed 2019. 02. 04. 10:04

Törölt hozzászólás

#33610

MrLajos 2019. 02. 04. 09:59

Törölt hozzászólás

#33609

impudent 2019. 02. 04. 09:58

Előzmény: #33606 buyandhold

#33608

Vedd figyelembe a pénz reális értékvesztését ami max 5-10 százalékos évente

impudent 2019. 02. 04. 09:57

Előzmény: #33605 impudent

#33607

A lakások ára 2014 körül tekljesen reális szinten voltak az ami történt a 3 szorozodás az tőzsdei mozgás nem a valós értékviszonyokat tükrözi.
Ha mindent figyelembe veszek az elmúlt 5 évet a 1,5 szeres béreket a gazd. növekedést, panelprogram stb akkor indokolt egy max. 30-50 % os emelkedés ami 10 millióról fellöki a reális árat 15 re

buyandhold 2019. 02. 04. 09:55

Előzmény: #33605 impudent

#33606

en pont forditva latom: a penz nem er semmit, ezert kerul ennyibe a lakas...
es a penz meg tovabb fog ertektelenedni, ahogy nonek a berek...

impudent 2019. 02. 04. 09:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#33605

ez csak egy példa írhattam volna kőbányai panelt is.
a mai értékviszonyokat tekintve egyszerűen ezek nem érnek többet ,nyílván van különbség felújított ,fekvés stb.ben