Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt nem mondtam, hogy minden évben túlteljesítettem! Azt kérdezted, hogy átlagban mi jött ki! Nagyon sok mindent kipróbáltam, nekem ötféle stratégia jött be. De az első években 3 számlát is elbuktam, és még később is volt ilyen. Ahogy visszaemlékszem: ötféle sikeres stratégia az ami jól bejött, de ebből csak az egyikre húzható rá úgy-ahogy, hogy hagyományos kereskedés (ez egyébként egy opció kiírási stratégia, mely az időérték olvadásából húzza ki a dollárokat, miközben aktívan biztosítani kell a pozíciót esés és emelkedés ellen is, és folyamatosan átrendezni). A többi stratégia még betegebb :D, de nekem bejön az a hozzáállás, hogy nem előre kell kitalálnom a piac irányát, hanem olyan pozíciót építek, ami minden kimenetel esetén profitálni tud. . A befektető is spekuláns egyébként, hiszen csak egy jövőbeli víziója (pl. áremelkedés) megvalósulására fogad. De ez már csak a definíciókon pörgés részemről... Ezért írtam azt korábban, hogy a lakás bérbeadás nem annyira tekinthető spekulatívnak (bár kétségtelenül van ilyen oldala is), mivel van egy jópár %-os "lejtése" a pályának, ami kiszámítható - a bérbeadásból származó bevétel. Gondolom, te is az osztalékhozam miatt írod, hogy nem annyira spekuláns vagy, inkább befektető.
Nagyon drukkolok a pozícióidnak, de komolyan! Értem már, miért kérdeztél, hogy meg lehet-e verni a piacot. Ilyen fajta position trading-ben nekem nincs tapasztalatom, de szerintem pont ez lehet az a pálya, amiben nehéz lehet megverni az ún. profikat, hedge fundokat meg befalapokat. Félre ne érts, ez csak hangosan gondolkodás! Az ilyesmivel lehet piszkosul mellényúlni, ha beleragadsz 1-1 poziba nagy ritkán, az megtépázza rendesen a hozamot. Személy szerint ezt a fajta spekulációt kerülni igyekeztem, de csak azért mert béna vagyok ebben a stílusban. De tudom, hogy lehet ezt nagyon jól is művelni, és őszintén remélem hogy komolyan gondolod és sikereket fogsz elérni (vagy már el is értél) !
Az EEM tulsulyoddal. meg a cash allasponttal speciel egyetertek. A Gazprom egyebkent PE=3 inkabb, az osztalek meg szuper 5.5%. Azt viszont erosen ketlem, hogy az ukran balhe be van arazva.
A teljes vagyonom (lakásrész+BMÁP) éppen annyi, mint a kibérelt külvárosi kislakás ára. De egy pillanatig sem gondolkodtam vásárlásban, sőt az 1 éves bérlést sem szívesen írtam alá (sajnos ehhez szinte mindenki ragaszkodik)... munka és párkapcsolat terén is annyi minden történhet. Pláne, hogy minden pénzem egy túlértékelt és illikvid eszközben állna. Nagy többség persze ezt tenné, sőt nemhogy készpénzre, de még tőkeáttétellel (hitellel) is... utólag meglátjuk, mennyire volt helyes szembemenni a nyájjal. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link