Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Abból indulok ki, hogy a valódi középosztály céltudatos, és bizonyos mértékig karrierista is. Ezért a szűk keresztmetszet az idő marad, amit esetleg magán megoldásokkal pótol, de az meg anyagilag nagyrészt felette van a lehetőségeinek. Ha nincs megfelelő megoldás, akkor nem vagy kevesebb gsereket vállal, esetleg más orszagban vállal gyereket. A magán oktatás gyerekeknént többe kerül, mint a 10 milliós CSOK.
Elvileg idősebb pedagógus a nagyobb tapasztalata miatt jobb a munkájában. Egyébként a pedagógus a bértáblában a minősítésekkel tudd nagyot előre lépni. Egyébként minden állami munkában korral nő a bér. Nyilván az a logika benne, hogy az elején kevesebbel is beérik az emberek, aztán úgy lehet a pályán tartani, ha nem lép ki a rendszerből. Inkább az a felháborító, hogy van pofája a fidesznek életpálya modellről beszélni miközben egyből kivették a pedagógus bértáblából, hogy az alapbér a mindenkori minimálbérhez kötését. Mert most a kezdő pedagógus látja, hogyha mindent megcsinál akkor 30 év múlva kereshet nettó 300e-t. Csak éppen mire lesz elég 300e 30 év múlva???
Ismerősöm meg a napokban egy korábban airbnb-s 46 m2-es tetőtéri lakását Belső-Terézvárosban, közel a Nagymezőhöz 180-ért. Szerintem nagyon jól adta ki.
Láttátok a kezdő pedagógus béreket ? Persze majd jobban alakul ahogy öregszik.Sosem értettem ezt a bértáblázatot,hiszen a Munkatörvény könyve előír valami olyasmit,hogy egyenlő munkáért egyenlő bért kell adni ,nem lehet diszkriminálni. Ebben a szakmában és még néhány másfajtában ugyanazért a munkáért valakinek több jár mert ő öregebb a szakmában.
2x230 bruttóból már szerintem pont meg lehet élni Pesten. Legalja meló legalja életszínvonal. Amúgy ezek a kezdő bérek. Aki meg nem tudd feljebb lépni a krumpli sütögetésnél, annak nem sok jövőt jósolok, mert őket fogják egyik legkorábban kiváltani a gépek.
"Aztán nem annak kellene kedvezni, hogy 3 évet maradjon otthon az anyuka a
szülés után, hanem annak, hogy könnyedén vissza tudjon térni a
munkaerőpiacra," Ez alatt azt érted, hogy legyenek óvodák és bölcsik? Tehát csak az oktatást kellene fejleszteni, hogy mindenki gyereket vállaljon? Hát én nem hiszem. Középosztály alatt mit értesz? Mert szerintem az új lakásra járó Csokot a teljes középosztály fel tudja venni, ha kompromisszumot köt.
A mai 19-29 éves magyar fiatalok 55%-a mamahotelben él.A piac reménykedik abban,hogy kimerészkednek a lakáspiacra.Én azt mondom,hogy főleg a bérleti piacot fogják hizlalni,mert ti is azt mondjátok,hogy nincs elég pénzük a vásárláshoz,persze az is kérdés,hogy a bérléshez van-e elég pénzük.Ma néztem,hogy kb.11.000 lakás van meghirdetve kiadásra Budapesten,szóval kiadó lakásból nincs hiány. A bérleti díjak megindultak lefele.Említettem már az andrási úti Avenue Gardent,most láttam,hogy Vörösmarty térre panorámás 55 négyzetméteres lakás 180.000 Ft/hó.Ezek frekventált helyek .De Palotanegyedben láttam 17 négyzetméterest 50.000Ft/hó áron rezsivel.A kínálat a bérleti piacon egyes vélemények szerint 29%-al,más vélemény szerint 40%-al nőtt 2016-hoz képest.Mit gondoltok mennyire könnyű most kiadni egy lakást ?Mennyire lesz könnyű kiadni jövőre,meg aztán ?Nem lesz könnyű! És akkor majd kijózanodnak:a veszek egy lakást és kiadom befektetők.Emlékszem mit szenvedtem a bulinegyedben új építésű lakás kiadásával 2015-ben,16-ban pedig akkor még nem volt ilyen túlkínálat.Kezdőként még hittem abban,hogy ha kifizetem a hirdetést,majd jön a bérlő. De nem jött.Kínomban meg kellett találni azokat a kulcsszereplőket akik iráni,arab,japán,norvég stb. kapcsolataik révén tudnak hozni bérlőt.Persze lehet,hogy nincs igazam.
Az éjszakait is kiírták, nem pomtosan emlékszeky de talán 260 bruttó volt, ha fele nappali, fele éjszakai, akkor eszerint 230. Ebből sem lehet Budapesten megélni, vagy ha már a másik témájoz kapcsolódva, családot alapítani abszolút esélytelen. De a fiatal diplomás ismerőseim többségénél is anyagi korlátok vannak. Hiába írják ki, ha kevés, az nem vonz jobban munkaerőt, mint ha nem írnák ki, cserébe mondjuk legalább korrekt. A betegszabit 100%-ban a munkáltató fizeti, évi valahány nap betegszabi után táppénz van, azt nagyrészt az állam, kisebb részt a munkáltató. Azt azért írtam, mert ha alkalmazotti viszony lenne, azt is bele kellene kalkulálni. Meg a szabit, adókat, járulékokat, üresjáratokat. Na meg az az 1 nap építőiparban nem 8 óra lesz, hanem 12. Ha kiszámoljuk, azzal a napi 10 ezerrel bőven minimálbér alatt fizetnek, és persze, hogy ténylegesen adócsalással többet kap
A középosztály most is épp morzsolódik le, a CSOK ezt nem hátráltatja, sőt inkább erősíti, mert a felső középosztálytól lefelé csak nehezíti a lakásvásárlást. Ezernyi más hely van, ahol feleslegesen költenek pénzt, de ez is egy közülük. "Azzal egyetértenél ha például a cégek adókedvezmény kapnának a gyereket nevelők dolgozók után?" Azzal sem. Ugyanez totál kontraproduktív más kedvezmények esetén is. Amivel egyetértek, az mint már írtam, a gyerekekhez kötődő intézményrendszer fejlesztése, a mostaninál több pénzből és modernebb koncepcióval. Ez az, ami tényleg segítené a gyerekvállalást is, és a gyerekek értékes felnőtté válását is. Az állami újraosztás ezzel szemben mindig igazságtalan, és a legtöbb esetben kontraproduktív.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link