Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vidékben is nagy a szóródás. Nem mindegy hogy Szabolcs megye vagy Győr-Sopron megye.
Az egyre drágább Budapest kétségtelen vidék felé hajtja a beruházókat,ahol jó az infrastruktúra.
az igazat megvallva, most nem a lakáslufi a legnagyobb probléma, hanem:
- a részvénylufi és a
- a kötvénylufi
persze ha ez a kettő kipukkad akkor a lakáspiac sem mentesül a következmények alól
mert a segghülye buborékot fizetni kell, ha szükség lesz az eszközre, amihez fizuemelés kell, amit csak termékáremeléssel lehet megoldani, mert eladás növekedéssel nem.
Van az eszköz és a termék infláció
A termékinfláció nem magas. Az eszközinfláció oltári magas.
A termékkosárban az eszköz nagyon kis részben van jelen...
Az infláció pénznyomtatása okozza. Az van/volt. Ez "menekül" az eszközbe, ezért magas az ára. (részvény/ingatlan)
Mivel az embereknek szüksége van eszközökre, ezért nagyobb bért fognak igényelni. Ehhez pedig termékáremelés is fog tartozni, így termékinfláció lesz, amikor az eszközigény tömegével fog fellépni.
újra felteszem a kérdést:
miért esnek a nyersanyagindexek?
link
abban persze nincs vita hogy hihetetlen buborékot fújtak az USA tőzsdén
link
de ez nem feltétlenül fog inflációs robbanással végződni
Ha megnézed a részvényeket, töretlenül emelkednek(most az hogy lufi, vagy nem lufi, hagyjuk). Ki az aki ilyenkor az aranyat választja? Részvény/ingatlan/bármi jó, ami nem szekrényben tárolt pénz kb. Ha a részvények elkezdenek korrigálni, szerintem akkor áramlik majd át a pénz az aranyba. Erre gondolom a 2-3évet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link