Nézzük meg utólag, ha lejár a 2026/N. :)
Ez kamatfordulótól egy évig 2,8% körül fog fizetni, ami lakáshoz képest nagyon gagyi, de messze még a vége, a DKJ +2,75% változó kamat normál monetáris politika mellett rendkívül gáláns ajánlat, közel 4% REÁLhozam...
Ha hozzávesszük, hogy Budapesten reál értelemben már túlértékeltek a lakások (MNB szerint), 2026-ig simán elképzelhető egy 10% fölötti reál árcsökkenés (ami még mindig csak a tavalyi reál árszintnek felelne meg, mikor már bőven ment a huhogás, hogy lufi van!)... meg a kiadással járó költségeket és munkát, akkor a lakásbefektetés leadózva egyáltalán nem biztos, hogy évtizedes távlatban jobb buli lesz, mint a TBSZ-en tartott BMÁK.
Persze előfordulhat, hogy hosszú évekig marad a negatív reálkamat, és igazi lufivá nő a most még csak mérsékelten túlértékelt lakáspiac. Ekkor a BMÁK-osok szívnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link