Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azert nem rohanok eladni a lakasokat ( es mas sem) A berleti hozam videken meg igy is 8% korul van. Bekerulesi arral szamolva 12% folott. + az ingatlan felertekelodese, ami eves szinten 2 szamjegyu...
Annyira nem kell az allamkotveny, sem a forint...
A 4% illetekrol ne beszeljunk, komoly befekteto nem vesz lakast 1-2 evre,de 5-re....
Most a hozamokat ujra befektetem, de oszinten eszembe sem jutott az allamkotveny....Egyelore maradok az ujabb ingatlannal....
Reál felértékelődésnél igen. De Budapesten már a hosszú távú egyensúlyi szint fölött vannak az árak, vidéken meg gyakorlatilag mindenhol fogy a lakosság...
link - továbbra is száguld a lakossági állampapírpiac, régen túl vagyunk az éves eladási terven is... innen borítékolható a további prémiumcsökkentés, ami alternatívaként vonzóbbá teszi a lakáskiadást.
Én ezt egy jó kiszállást pontnak tartom a lakáspiacról, míg van 2026/N, ha rendeződnek a kamatok, 3-4% reálkamatot fog hozni.
Nyugodtan szororzd meg 2-vel:telek legalabb 10 milla, de inkabb sokkal tobb...ebben az arban csak a haz van benne: nincs: kerites, tereprendezes, kert, jarda, stb...Egyik ismeros kertet csinaltatott: 10 milla voltMasik csak fuvesitett(bozot kivagas, fuvesites is benne volt): 1,5 millaEgy kissebb terkovezes 1-2 millacsaloka ez a keszhaz, itt aztan tenyleg el tud szallni a koltsegvetes...Garazsra is szamolhatsz 1-2 millat....
www.portfolio.hu/gazdasag/munkaugy/elszalltak_az_arak_hatalmas_vitak_vannak_a_megrendelok_es_a_kivitelezok_kozott.258859.html
Mindez azt jelenti, hogy egy minőségi készház tavaly még
jellemzően 180-200 ezer forintos négyzetméterára mostanra 250 ezer
forintra kúszott, de ha a cég a pénzénél szeretne lenni, inkább 300 ezer
forint körül kell számolnia.
-----------
Tehat egy vadi uj 100 m2-es kertes haz kb 30 millioba kerul haszonnal egyutt?
bár las vegasban elképzelhető, hogy 20 millióból már tényleg lehet vmi többé kevésbé normális lakást venni
de las vegas nem tartozik a drága városok közé az usában
a közveszélyes gettókban egyébként elképzelhető, hogy tényleg lehet házat venni egy budapesti panel árából, de nem hiszem, hogy bárki is szívesen lakna ott...
"Na, már most a három panel árával nem tudom hol leszel a kinti hierarchiában de feltételezem, hogy nagy király! :P"
Ha így gondolkozol, Budapesten ne költözz jobb környékre, mert a három panellel már ott sem leszel király :))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link