Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyetértek, kiegészíteném azzal a mondással hogy : "Ha a paraszt nem szarik az Úr nem eszik" Létezik ez vidéki/pesti verzióban is...Szerintem aki dolgozik annak a munkáját meg kellene becsülni, bármi is az a munka!
Ennek a fő vonalát én is így látom, gondolom, vallom. Mindenki, aki kis nemzetünk része, csavarja , rugója ugyanúgy êpített, tett az ország haladásáért. Ki szép ruhában, fizikailag könnyen, jó/csavaros ésszel megáldva, anyagilag busásan megbecsülve, Doberdónál főhadnagyként raktári jegyeket írva, aztán az utókor álltal nêv szerint emlegetve.. Ki a folyamszabályozásoknál a taligát tolva, talán néha kicsit éhesen, majd a fent említett csatatéren véresen és végül "névtelenül" szerényen(talán csak egy nagy ezüsttel a fiók mélyén picit büszkésen). Szóval aki tett azért a múltban legjobb képességei szerint hogy ma itt így élhetünk senki sem "proli".. És mind tiszteletet érdemel. A szó ilyen értelmében legyen az a "proli" aki elárulta gyermekei jövőjét ,népét, megcsalta lelkiismeretét.
Sok építési vállalkozó eltökölte az időt azért építenek mostanában. elvileg 3 év alatt meg lehet építeni egy projektet..sokaknak ez 5-6 év lett. Leng az inga, a lákásár robbanásakor sokan ráugrottak a témára..kereslet volt olcsó hitelek voltak..még nem szálltak el az építőanyagok és a munkadíjak..ezek jól kerestek..megjelentek a szörfösök a gyors utánzók..még ők is kerestek jól..amikor már a gnúcsorda vonul akkor már sok szrencse kel.. kórházi égetőre néző lakást nehéz eladni 1milió felenni nm áron. Csak megjegyzem..németeknél osztrákoknál nyugdíj alapok vesznek lakást és szociális alapon adják ki..és még így is van rajta hasznuk. Pályázni lehet a lakásokra.
elég proli stilus a prolizás..főleg a szó valódi ismerete nélkül. Proletár szó jelentése a WikiSzótár.hu szótárban (wikiszotar.hu) Főleg mivel az emberek nagyobb részének a szülei munkások voltak (mégha nemesi család sarjai is) és ezek az emberek güriztek azért, hogy a vacak gyerekük diplomát kapjon. Ezek a libáért vagy nagy izzadságszaggal lediplomázók szeretik a gyökereiket megtagadni. De ingatlan szempontjából ugyanez, az angyalföldi vagy újpesti legény véletlenül ki tud költözni Budára és már is másképp néz magára. Elég ha bérelni tud egy budai kecót és már is. Szóval szolidan.
Azzal egészítenélek ki, hogy "a nagyon olcsó szegmens" is lokációfüggő. Itt a fórumon úgy kb. mindig a 30, esetleg a 40 M alattit vesszük annak, de ez nem mindenhol ilyen. Az imént emlegetett Somogyot évek óta figyelem (élőben is, nem csak neten), meg valamelyest jobban is ismerem sok más területnél. A héten néztem, van a megyében 3727 találat házra. Ebből 15 M alatt van 339. Bár itt ugye ez lenne a "nagyon olcsó", de ez az alsó 10 % túlnyomórészt eladhatatlan, és jó sok van közte, ami évek óta szerepel, v. vissza-visszakerül. A számottevő mozgás is lokációs. Van az a nagyon olcsó, ami többet nem lesz lakva. Erről többször is volt már szó, ahol az egész (kis)térség összeomlott, valójában már évtized(ek)kel előbb, ott az ingatlanpiac már csak az egyik következmény. Ezért kamu szerintem a 4,1 M körüli szám, amit a Kp-i Sóhivatal is röptet, mint valós lakásállomány. Sőt, sok olyan, egy adott település hirdetési középmezőnyébe tartozót is látok, ami hosszabb ideje lakatlan, az is jellemzően kuka. És nem csak falvak, országosan több megyeszékhely is potyog. Az érdemi lakásállomány jó, ha 3M.
A nagyon olcsó szegmensben megfigyelhető számottevő mozgás, a felső kategóriás ingatlanoknál úgyszintén, a középmezőny várakozó állásponton van. Akárcsak a közértben. A beluga kaviár iránti kereslet nem mutat visszaesést, és a rizs, tészta, krumpli is eladható. Értelmetlennek tartom ebből átlagtendenciát kreálni.
azt mondod, hogy egy településen belül különböző szegmensben eltérő jelenségek zajlódnak? nagyon hasznos az átlagok precíz mérése ismerete, különösen az országosoké, pláne a szórás nélkül
rövid idön belül (1-2 év) bezuhatnak a lakásárak , a tények azt mutatják hogy 30-40 % lehetséges , az inflátió is gyengülni fog. Telkekbe érdemes befektetni most (is) .
Jogos, van ami 3-t is ledobott. Egyik varosra szurve tobb lett az eladasra kinalt mennyiseg is, a legtobb felujitando. Lassan kezdodik az alkudozas ideje.
Hajlamos vagy végletekben gondolkodni. "az állami beruházásokat elkaszálták, azok 0-a." Nem igaz. Lecsökkentek kb a felére de nem nullára. "Pár bátor vállalkozó még belevágott pár kecót felhúzni, de a nyakukon fog maradni." Az első része a mondatnak igaz. Csak pár vállalkozó állt neki már tavaly is új lakásépitésnek. Miután csak pár, ezért nem fog a nyakukon maradni. Ugyanis a következő állitás sem igaz: "a tranzakció számok a földben, a hitelezés kuka." A ranzakció számok beszakadtak, de földbeállásról szó sincsen. 2009-ben nagyobb volt a tranzakciszám beszakadás és a lakásárak abban az évben csak kb 5-10%-ot estek. Az emlitett 2009-es évben a hitelezés szinte nullára lement, de most nem. erősen visszaesett a tavalyi szint kevesebb mint a felére, de az messze nem nulla. Összefoglalva: Új lakások: keveset épitenek, ami valószinűleg elkel, mert a visszaeső hitelezés ellenére még sokan vesznek fel hitelt. (Márcsak azért is mert 25% feltti inflánál kapnak 9%-os kamattal) Használt lakások: Az eddig sem acélos szintről visszaeső újlakáskinálat óhatattlanul tolja a keresletet a használt lakások irányába. Ez valószinűleg megtámasztja az árakat. Nominálisan nem várok Budapesten és jó lokációjú vidéki városokban árcsökkenést, csak az energetikailag kuka lakásoknál még pár százalékot (Hiszen ott már tavaly nyár óta volt egy méretes esés.) Az a bizonyos nagy szakadás még 2008 után is csak 3-4 év alatt lassan valósult meg. Leginkább azért mert a magyar gazdaság 4 éven keresztül nem növekedett. Az hogy most lesz-e egy hasonló áresés az szerintem attól függ, hogy az idei szenvedés után (talán max 0,4%-os növekedést lehet majd kimutatni némi csalással,) jövőre recesszió lesz-e. Ha az érdeklődés hiányában elmarad, akkor az általad várt beszakadás sem jön el. És ez a titka annak, hogy az eladók tartják az áraikat. Ugyanis ellentétben a közkeletű véleménnyel az eladók : NEM hülyék, NEM tájékozatlanok hanem a fentiek miatt kivárnak. Aztán vagy igazuk lesz vagy sem. Az idő eldönti.
Ezt a gyöngyszemet pár napja találtam: Eladó családi ház - Kapoly, Somogy megye #33378817 (ingatlan.com) Igen-igen sokat elárul az országról szerintem, mondhatni kemény állatorvosi patás. 1. A hirdetést a kapolyi önkori rakta fel. 2. 2 db ingatlan összemixelt fotóival. Egy hirdetésbe. Igazi megógyuk okosba'. 3. Az egyik a volt ált. isk. 4. Lakássá minősítve. 5. A másik vele szemben, az ex orvosi rendelő. Ezek után azt hiszem, az ár már mindegy... Többieknek mondom, aki nem ismerős arrafelé, Kapoly Tab mellett van. Kicsi, de még Földvárra bejárni is kényelmes, ha van autód. Anélkül is lehetséges, körülményesebb.
"az ingatlanpiacon soha nem az átlag ismeretéből "van az igazi haszon, hanem az átlagtól való eltérés felismeréséből és kihasználásából" Emelkedő trendben oké, de csökkenő piacon a luxus ingatlanokat leszámítva van olyan hogy egy ingatlan a "másik irányba tart"? Ha most a svéd piacon ingatlant keresnék, akkor az ingatlanok egy jelentős részénél áremelkedést látnék? https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link