Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nyugi, Békás Ófalu nem semmi, nem kell Óbudává felpolírozni bár ez a "fater"sem semmi, csak eléggé horngyulás de tőle érthető ez a szóhasználat, az apja szállítómunkásvolt az anyja meg gyári munkás, mintha ezt a hátterett nevezték volna valaha, a kis gyulus születése idején prolinak
vagyonmérettől függetlenül mindenkinek ugyanazokat a vagyonkezelési elveket, eljárásokat kellene követnie? Parkinson erről mást mond, ott van pl az eb határvonal nevű tétele
Ami elbizonytalanít, az az, hogy nekem (is) minden vagyonelememhez elég a magyar politikai vezetés keze, és ez így is lesz, akár ingatlanban, akár OTP részvényben, akár PMÁP-ban vagy éppen PEMÁP-ban tartom a vagyont. Nem azt mondom, hogy reggel félve kelek, de bármikor bármilyen vagyonelemre hozhatnak valamilyen olyan "vészhelyzeti" szabályozást, amivel az embert földhöz vágják. Gyakorlatilag csak külföldön tartott devizával, államkötvénnyel, vagy esetleg külföldi ingatlannal tud az ember országon kívül diverzifikálni, azaz a fenti agymenések ellen megvédeni magát. Tehát nem bízom a vezetésben, de azt hiszem nem vagyok ezzel egyedül... . Sok ismerős vett külföldi ingatlant, de én nem szeretek 1 nyaraló helyre sokat menni, tehát sosem használnám ki. Az meg, hogy vegyek egy spanyol, horvát, olasz, akármilyen 100 lakásos apartmanházban egy B.203 jelű apartmant, amit majd egy kezelő cég kiad, aztán juttat nekem valamennyit..., nekem ez túl lutri. Itthon is mindig megnéztem 25 lakást, mire vettem egyet, nekem hülye értékesítők nem fognak színes szagos prospektusokkal meggyőzni semmiről. Beható helyismeretem viszont egyik országban sincs. Tehát patt.
Én is a B felé hajlok. Az ingatlan megtartásból eredő esetleges hozamveszteség egyfajta biztosítási díj az ellen, hogy az ember nem veszíti el a vagyona jelentős részét. Persze, lehet világháborút vizionálni, mert nem is 100% kizárt sajnos, de akkor ez a kérdés nem lesz kérdés, mindenféle PMÁP-ot és ETF-et a hajunkra kenhetünk, talán testüregbe rejtett arannyal tudunk menekülni, ha még lesz mire felszállni... Amíg Magyarország lesz, addig vízfejű lesz, és a munka, oktatás, bürokrácia, stb. Budapesten fog összpontosulni, itt emberek fognak tömegével lakni, dolgozni, autózni, stb.
a gyerköcökröl jut eszembe. Volt pár haver meg rokon akik hatalmas házat épitettek, hogy majd legyen a gyerekeknek is hol lakni.. belerakták az összes pénzüket dolgoztak 60éves korukig..most ott vannak asszonnyal egy qrva nagy házban.. lezárva a felső szint. mindegyik gyerek saját lakást házat akar..dolgoznak tovább..eladni nem akarják..mert nem fizeti meg senki azt a rengeteg melót. Ráadásul egyikük "segitett a gyereknek" fedezetül adták a házat azok hitelére.. elvitte a végrehajtó a házat. 70évesen kezdhette elölről.. most fabrikál egy vidéki félkész házat..
Én csak akkor adnám el ha nyűg, vagy veszel belőle máshol (így hogy befektetési), meg kellene még nézned a műkincs piacot, sokan most oda menekülnek ott most robbannak az árak...
Dec31.-ig szerintem meg fognak egyezni. 2024 második felétől Magyarország lesz (lenne) a soros elnök, utána meg Lengyelország. A két "renitens" egymás után. Ez a kis svéd- finn vizit az utolsó baxakodásuk, ezek után gyámság alá helyezik Orbánt. Van egy évük hogy gatyába szedjék.
nemár Matula az elmúlt 12-13 év összes gazdasági eredménye a csodás ner és orbán zanijének érdeme, eredménye, semmi köze az eutól kapott pénzekhez ha nem jön több akkor is minden működik tovább, tudja ezt minden ner szavazó hol éltél eddig?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link