Nálunk a 2 nagy ingatlancégnek a két fő utcán van 1-1 irodája. Random napközbeni időpontban arra járva db ügyfél nincs. (Padlóig ablak, jól belátható helyek.) A molinóik ugyanazokon az ingatlanokon hónapok óta. A .com-on a városban csak azon hirdetések egy része tűnik el gyorsan, ahol az ingatlan kicsi (a garzonlakás és a 2 szobás kicsi, jó tájolású és belső városrészen lévő ház k. nagy hiánycikk évek óta!). Vagy ami 40-45 M alatt van, és nem teljesen putri. A 30 M alatti szegmens db számra csökken, mondhatni elfogy, de a m2-ár inkább még nőtt is (új ennyiért nincs, itt minigarzon nem épül, a legkisebbek is 30-35 m2 fölött). A 130-150 m2 körül, fölött van a siralomvölgy. Ott már esnek az árak, csak az eladók nem annyit akarnak engedni, mint amennyiért be lehetne csomagolni normálisra az egységet. És persze a legtöbb ingatlanos műszaki analfabéta, ontja a süketelést a korszerűségről az 5 centis szigeteléssel meg a 25 éves lefittyedt kilincsű nyílászárókkal. Délkelet-pesti aglo, népszerű és jó hely ezen belül. A belső migráció 2 irányból is komoly jelenség. (Szerintem évtizedekig az is lesz errefelé, főleg ha a Hernádinak bejön ez a hángérien Jocky Ewing történet. ;-D)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link