Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Evehid
Evehid 2023. 03. 09. 10:46
#193620
Nálunk a 2 nagy ingatlancégnek a két fő utcán van 1-1 irodája. Random napközbeni időpontban arra járva db ügyfél nincs. (Padlóig ablak, jól belátható helyek.) A molinóik ugyanazokon az ingatlanokon hónapok óta. A .com-on a városban csak azon hirdetések egy része tűnik el gyorsan, ahol az ingatlan kicsi (a garzonlakás és a 2 szobás kicsi, jó tájolású és belső városrészen lévő ház k. nagy hiánycikk évek óta!). Vagy ami 40-45 M alatt van, és nem teljesen putri. A 30 M alatti szegmens db számra csökken, mondhatni elfogy, de a m2-ár inkább még nőtt is (új ennyiért nincs, itt minigarzon nem épül, a legkisebbek is 30-35 m2 fölött). A 130-150 m2 körül, fölött van a siralomvölgy. Ott már esnek az árak, csak az eladók nem annyit akarnak engedni, mint amennyiért be lehetne csomagolni normálisra az egységet. És persze a legtöbb ingatlanos műszaki analfabéta, ontja a süketelést a korszerűségről az 5 centis szigeteléssel meg a 25 éves lefittyedt kilincsű nyílászárókkal. Délkelet-pesti aglo, népszerű és jó hely ezen belül. A belső migráció 2 irányból is komoly jelenség. (Szerintem évtizedekig az is lesz errefelé, főleg ha a Hernádinak bejön ez a hángérien Jocky Ewing történet. ;-D)  
lacikonyha 2023. 03. 09. 10:45
Előzmény: #193614  Gaguse
#193619

olvasd inkább itt a titust, biancot is
ne a köldököd felsőgallai állásáról tudósíts csak
somogyi 2023. 03. 09. 10:44
#193618
Somogy megye.
Hajigaljak le magukrol a milliokat, 
Marketplacen nekem mutatja miota van fent, sok van 
Ami honapok ota fent van.
Lattam egy hazat hazudok kettot ami 6 gurigat dobott le magarol. ( meg igyis tularazott persze 😀) 
Majd rajonnek az eladok . Majd rajonnek. Nista hitel.
Gaguse
Gaguse 2023. 03. 09. 10:40
Előzmény: #193616  lacikonyha
#193617
ne trollkodjál és személyeskedjél kérlek! Jót tenne neked egy kis pehenő, mondjuk 2-3 hét ;)
lacikonyha 2023. 03. 09. 10:39
Előzmény: #193614  Gaguse
#193616

miféle álomfejtő doktorprofesszor lennél?
mutatnál valami certifikátot?
Bianco 2023. 03. 09. 10:33
Előzmény: #193612  TitusPullo
#193615
Dél /nyugat Budai agglo dettó. Börs, Tbálint, Diósd, Bia, Bkeszi, Páty. Elképesztő árak, csökkenésnek nyoma sincs. 
Gaguse
Gaguse 2023. 03. 09. 10:29
Előzmény: #193613  lacikonyha
#193614
Valami értelmeset is írhatnál, bár mondjuk tőled ezt nem várhatom el. Kérlek meséld el, hogy miért állt a földbe a tranzakciószám és a hitelezés? Már mondtam, a mesékben nem hiszek, főleg amiket a te vágyálmaid szültek :D 
lacikonyha 2023. 03. 09. 10:26
Előzmény: #193610  Gaguse
#193613

nem tüntetted fel a csomagoláson sem az összetételt, sem a felhasználási területet
csak úgy ideokádtad
megköszönhetnéd hogy pótoltam a mulasztásod
TitusPullo
TitusPullo 2023. 03. 09. 10:23
Előzmény: #193611  slash
#193612
itt egyedül az foghatja meg az építkezést, hogy elfogyott a telek, max egy-egy van 50-100M/telek áron. olyan szar helyeket építettek be hogy azt hittem ép ember oda nem költözik. szóval a használt nemigen, akár újszerű már nem megy, vagy nem annyira, de az új építés dübörögni látszik. hiába, az építkezési álom sztereotipia nagy úr, hogy ha már gazdag vagyok olyan legyen amit álomodok, de ez csapda, csak a nagyon gazdagok mondhatják ezt. ez már 300m-ből is csak komprommisszum itt bp körül.
slash 2023. 03. 09. 10:18
Előzmény: #193607  Bianco
#193611
Én Észak Buda vagyok. Mondom: VAN PÉNZ! Most kezdik az új építkezéseket a "professzor "úrak  (napi 30-40e/fő) ott gyűlnek az utcában reggel hétkor.  Az utcában már szinte mindenki otthon van de a 10 millás napelemeket most szerelték fel a szomszédban . 2-3 SUV/ porta, folytassam?  egyedül állok a buszmegállóban a diákokkal.  mindenki szarni is kocsival jár. 
Gaguse
Gaguse 2023. 03. 09. 10:17
Előzmény: #193606  lacikonyha
#193610
Köszönjük Emese! Nagyon nagy bajok vannak nálad....
TitusPullo
TitusPullo 2023. 03. 09. 10:16
Előzmény: #193607  Bianco
#193609
buda feletti északi agglo, 5 település, pomáz, kalász, sztre, leányfalu, tahi, amit szorosan követek.
slash 2023. 03. 09. 10:14
Előzmény: #193591  TitusPullo
#193608
Te hol vagy? II kerület? 
Bianco 2023. 03. 09. 10:07
Előzmény: #193605  TitusPullo
#193607
 A budai rész? Sztendre környék? 
lacikonyha 2023. 03. 09. 10:07
Előzmény: #193596  Shabani
#193606

az ingatlanpiac soha nem volt egységes
csak a köldöknézegető lúzerek szeretnék, meg az őket könnyen megvezető marketingesek figyelnek rá és hangoztatják naphosszat kiindulópontként
az ingatlanpiacon soha nem az átlag ismeretéből van az igazi haszon, hanem az átlagtól való eltérés felismeréséből és kihasználásából
TitusPullo
TitusPullo 2023. 03. 09. 10:02
Előzmény: #193602  Bianco
#193605
Bp eszaki agglo kb 5 telepules
lacikonyha 2023. 03. 09. 10:01
Előzmény: #193594  Gaguse
#193604

küldöm a megfejtést
a produktumod egy megsavanyodott vágyvezérelt alaplében elkevetr tényközlő stílusú kétes értékű vélemény
vagyis egy hagyományos misung
felhasználható 60y60-as 20 mm vtg süttői mészkőlapok aljzatbetonhoz való rögzítésére
Gaguse
Gaguse 2023. 03. 09. 09:50
Előzmény: #193599  Paja1975
#193603
nem is baj, az ingatlanos hiénák mehetnek végre értelmes munkát csinálni, mondjuk nagy részük kb semmire nem alkalmas...
Bianco 2023. 03. 09. 09:47
Előzmény: #193589  TitusPullo
#193602
Az Itt felénk merre van? Bp agglo v vidék? 
Bianco 2023. 03. 09. 09:46
Előzmény: #193590  slash
#193601
A mifelénk melyik tájegységet takarja?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek