Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor felvilágosítom a szomszédot, hogy nekik milyen jó négyen hatvan négyzetméteren, húszéves suzukival és nem számít a gdp mert havi négyszázból is telik kolbászra.
Dehogy lesz az 3-4%. Ennek az ügynöklista takargató, szankciók ellen kampányoló, de végül mindet megszavazó kommunistának egy szavát sem szabad elhinni. Szerinted miért zárjàk le a PEMÁP-ot és terelnek mindenkit forintba? Azt tetszés szerint tudják majd inflálni,míg az euróval ezt nem tudják megtenni. Nem sok kormány büszkélkedhet azzal az EU-ban, hogy az infláción keresztül lehúzza a saját lakosságát, ezért nem is akarnak eurót,mert akkor onnantól ezzel nem lehet már trükközni. Cseheknek, bolgároknak, de még a románoknak is normálisabb vezetés jutott (cseh korona még erősebb is lett 2010-hez viszonyítva az euróhoz képest, bolgárok is tartják magukat), nekünk meg csak egy demokratának álcázott ócska kommunista.
"Orbán bejelentette 13 évvel ezelőtt, hogy benne leszünk a GDP szerinti rangsor alapján" "GDP." Nem kellene kicsit elgondolkodni, mit csinálunk? Hogy "nem emelkedett a GDP". Meg "előttünk van mindenki GDP-ben". Szóval nem elég, hogy mondjuk naponta meg tud az ember venni egy kiló kenyeret, mellé egy pár kolbászt meg egy-két paprikát, paradicsomot, hogy van mobilja, nete, egy autója ami ide-oda megy, van 82 cm-es lapos tévé 100 csatornával, meg meki meg pizza meg gyros, meg utazás ide-oda évente minimum kétszer, meg ilyen pláza, olyan pláza, ez nem elég jó, mert bele kell dögleni, hogy ez a mágikus GDP listán valahol legyünk, mert anélkül nincs élet. Ki a faxomat érdekel egyébként úgy igazából ez, ha belegondolunk? Tényleg ez valami szuper jólét meg a minden happy mérőszáma amit üldözni kell? Nem kellene megállni és megnézni, megnéznünk azt, amink van, ami megvan nekünk, amihez hozzáférünk a mindennapokban? Én gyerekként, kamaszként majd fiatalemberként - kb 35-30 éve - nem ismertem azt, hogy GDP. De rohadt jól éreztem magam a haverokkal focizva meg a 120-as skodával gangolva ide-oda az országba, a tizede válaszékkal a közértben. Na jó, a kenyér az egy hétig elállt és nem "E"-betűkből állt minden kaja, és nem kellett "nosztalgia" néven normális párizsiit árulni, mert a párizsi is még normális volt. (Ja! És mobiltelefon és internet nélkül. :) ... ) Most meg van úgy nagyjából mindenkinél és mindenből kb 10-szeres választék a nap 24 órájában. De ez nem jó, kell még üldözni a mindennél legfontosabbat, hogy elsők legyünk mert enélkül nem élet az élet: A profit és a GDP! Hát én meg lexarom. Nem ebben fogom mérni az életet és az életem meg a boldogságomat. Ez egy betegség, ez egy abnormális dolog, ez nem vezet sehova, ilyen dolgok ilyen szintű üldözése és imádata ebbe az abnormalitásba vezet, hogy mindent elfelejtünk és azt hisszük, hogy ez a cél az értelem. Miért és minek? Mert kitaláltuk magunknak. Ezt is.
Még van 3 hetem :) De azt kizártnak tartom, hogy jövőre ilyen alacsony legyen az infláció.https://telex.hu/gazdasag/2023/03/08/orban-viktor-20-pontban-sorolta-fel-hogy-mi-mindent-tesz-az-inflacio-ellen-a-baj-csak-az-hogy-a-20-pont-mind-emeli-az-inflaciot
Orbán bejelentette 13 évvel ezelőtt, hogy benne leszünk a GDP szerinti rangsor alapján 2022-ben a legjobb 15-ben. Ma már örülhetünk, ha nem süllyedünk tovább. Azóta elhúztak mellettünk a lengyelek és a balti volt szovjet köztársaságok és most a románok. Horvátország a nyakunkon. Ideje felvenni Albániát, hogy ne mi legyünk 12 év múlva az utolsók.
Dr Orbán Viktor miniszterelnök úr kijelentette hogy az infláció jövő nyáron 3-4 % lesz.❗❓ Ha valóban így lesz akkor észnél kell lenni az államkötvényekkel.☝️ Úgyhogy a PMÁP állományom időben lesz átkonvertálva befektetési ingatlanba.✔️ Mindenesetre figyelni kell a folyamatoskat. Kukor-ica, végül is döntöttél? (Ingatlan eladás ➡️ PMÁP ➡️ ingatlan vétel).
Volt már egy-két hullámvölgy az építőiparban.. volt festő meg burkoló..amikor szóltam neki akkor mondta nem ér rá..mondom neki figyu..amikor nem volt meló akkor is neked szóltam.. gyere..nem nem... egy év múlva hívogatott van e valami meló.. mondtam én már kitöröltem a számod..te is tedd ezt van másik szakemberem.
igen, volt olyan jött haza 70es években nagy hanggal egy 45ös usába szakadt hazánkfia.. ju no..beszélni kicsi magyar.. elmondta mennyi mindene van.. és milyen ügyes meg verte a mellét, hogy magyar.. mondták neki a magyarok eltakarították a romokat a két kezükkel és újjáépítették az országot így Budapestet is. Megkérdezték hány éves korában pattant, mondta 25 és mennyi vagy most 60 mondta..mondták neki figyelj..ha többet éltél kint mint itt akkor te már csak magyar származású vagy..(különben is akik usába mentek azok lemondták a magyar állampolgárságukról) Később mondta nem akarta a komcsiknak építeni az országot.. mondták neki ha a gyereked beeesik a pöcegödörbe attól még a te gyereked.. lemosdatod és újra szép lesz..nem dobod el.. voltak itt nácik meg komcsik csak meg kellett fürdetni az országot.
"Értelmetlennek tartom ebből átlagtendenciát kreálni." Ezt mondom én is minden alkalommal. Eddig sem volt sok értelme "az" ingatlanpiacról beszélni,( bár kb vittek mindent.) Most vannak, és még jobban lesznek, amiket féláron sem visznek. És vannak, lesznek amiket kb ugyanúgy. Főleg amiből kevés van. Ahol már minden beépült. Ahol kevés az alternatíva. stb. Ahol nem a hitel meg a betéti kamatok, hanem a kereslet - kínálat törvényei fogják meghatározni az árakat. Az építési költségek rohadtul magasak lesznek már mindörökre, ez a fenti helyeken komoly benchmarkot fog jelenteni. Ma is vannak utcák, település részek, ahol ha csak megneszelik, hogy valaki el akarja adni, öten ugranak rá. Most csak hárman fognak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link