Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem igazán érzékelem ezt a felállást. 5,10 év múlva milyen állapotban lesz raforditás nélkül, és mennyit visz el addig a fenntartása? Ha most egyáltalán lenne rá vevő, mennyire vagy képben az eladhatóságát illetően. Nem akarok a zsebedben turkálni, de a kábé nagyságrendek nélkül ez így egy többismeretlenes egyenlet.
akinek nem mindegx egy kis lakás esetében a rezsi, mi a faszt keresne az ötödik kerületben ma vevőként? amúgy ez nem igazán nagy belmagasságú lakás, azokból nem épültek 5. emeletek, főleg nem ilyen keskeny utcában, és nem így néz ki bennük egy belső ajtó sem amúgy minden rendben a szakértelmeddel, írjálmég sokat
Valaki szamol meg ebben az evben lakashitel kamatcsokkenessel? Olvasgattam olyan elemzeseket, hogy az ev masodik feleben csokkenhet az alapkamat es ezzel egyutt a thm. Realis lehet ez a fajta varakozas? Ha igen milyen szinten? 3. 4. negyedevben esetleg 8% elerheto? 1 ev mulva 6% egy alom vagy lehet valosag? Ki hogy gondolja ezt?
Ebben az esetben nem volt tulajdonosváltás? Nálunk volt több ilyen is, mikor egy romot nagyon jó áron megvettek, körbepofozták, aztán háromszoros áron újra meghirdették. De volt, amihez hozzá se nyúltak, csak megvették és duplájáért újra feltették. Utóbbi időben elterjedt az a gondolkodás, hogyha valami olcsó, az már gyanús. Ezért nagyon sokan megnövelték a hirdetett árat, ami nagyon alkuképes. Van több ingatlan, amit 4-5 éve árulnak és folyamatosan emelik az árát. Úgy látszik, nem sürgős eladni.
Az óránként járó busz csúcsidőben egyébként 15 percenként jár. Lehet rosszul fogalmaztam, és nem cska egy szem coop van, de az a kevéke bolt, ami van arrafelé mind elég low-end. A környék fejlettsége azért valamilyen szinten pécs fejlettségével egyenes arányosságban fog változni, drasztikus romlásra nem számítok a kompakt házhoz képest. A terv a pénznyelővel kapcsolatban is az, hogy 5-10 éven belül cserélve legyen, mikor a gazdasági fundamentumok már kicsit jobbak, horribile dictu ujabb kör felújítási támogatás érkezik az égből, pl 2026-os választások előtt :).
Bevallom, én sem értem a logikádat. Tehát az a cél, hogy legyen egy még pénznyelőbb, még jobban felújítandó ingatlan egy olyan részen, ami az idő előre haladtával még rosszabb lokáció lesz, mint most? Miből gondolod, hogy a későbbiekben ebből jobban fogsz kiszállni, mint most? Ha bezár majd az egy szem coop is és a busz se fog már óránként se járni?
kezdödik a kisajátitás. Békésszentandráson viszi a katolikus egyház a település vagyonát , topkiszerélésü , ovodát , szálláshelyet , iskolát , müfüves futtballpályát , kutakat . A szegedi püskök megirta levelét... Frekvenciás területröl van szó , 4 hektár. Lehet készülni ...
Eredeti dilemma, melyik pécsi ház kerüljön eladásra: A)szigeteletlen, nagy alapterületű, felújítandó, lassan de biztosan tetőcsereérett, pénznyelő ingatlan, olyan városrészen, ahol vannak időszakok, ahol óránként jár a helyi busz, fentiekből következően vélhetően rossz árfolyam értékesíthető, de legalább elég illikvid is, városközponttól távolabbi részen, coop szinvonalú bolttal, kb egy falusi zárvány sok szempontból. B)szigetelt, kompakt, ikerházfél, közlekedés és egyéb szempontokból is keresettebb, de azért szintén nem fancy helyen Eddig kedves Mama, vagy bárki, akit megkérdeztem mind az A)-t jelölte meg, rajtam kívül(leszámítva esetleg a yachtos Zolit, aki szerint fukar idióta vagyok). Én a likviditás miatt és árfolyamveszteség nem (mostani) realizálása miatt, és az alternatív akár kétéves Erste fix hozamú kötvények hozama mellett minden napot elvesztegetett időnek érzek, amivel a pénznyelő ingatlan árulgatásába "fektetnénk". Tegnap viszont a Mama is elkezdte a B)-t preferálni.
A számok kicsit csalókák, ha hozzávesszük, hogy a párod is megkeresi legalább az átlag 2x-ét, akkor azért a matek valamivel jobb lesz. Csak ugye család mellett ezt a tempót egy életen át nem biztos, hogy bírod majd pszichésen és testileg is. Ha pedig a családot hanyagolod, akkor a válás esélye nő meg, mert egy házasságon is folyamatosan "dolgozni" kell azért, hogy működjön.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link