Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hát ez a topic teljesen kihalt, vége a 600-as álom kergetésnek és minden világvége argentin, török utas visszatért a szalag mellé melózni! Minden visszakerült a helyére :D
Gáztűzhellyel fűtés: jól hiszi, nincsen kéménybe mászó veszteséghő. Igen, égéstermék van, de erről nem volt szó:) amúgymeg ha huzat van a lakásban olyan ramatyok az ablakok, pláne igaza van.
nem szőttem bele sem a szövegem soraiba sem közéjük, hogy egy saját tulajdonú lakóingatlan elégséges feltétele lenne manapság a méltó öregkor megélésének
190 millióért nézünk egy full felújítandó lakást? Ne már! Ahol se a lakásra, se az épületre nem költöttek évtizedek óta? Több 10 milliós felújítással számolva, nézzünk már körül, hogy 220 milliótól mit lehet kapni.......... Rengetegen hirdetik. (talán nem véletlen)
Lehet,de szerintem legalábbis a nyugati régióban nem fognak csökkeni az árak, max stagnálás. Az ország többi részéről nem tudnék így véleményt mondani. Azok a lakások is amire azt mondtam ,hogy lehetetlen hogy elmegy, az is elment... lakótelepi lakás aminek ott az értéke ~25-28. Elvitték 32 M ért...
nem is veszi meg senki. Bármilyen ár cetlit rá lehet rakni bármire, de a vevők eltűntek. A házak nagy része több mint 1 éve van a piacon és senki meg sem piszkálta őket.. ebben az évben nem is fogják az biztos...
Hát nem tudom a hétvégén a mi környékünkön (magyar o. ahonnan származok környék) 2 olyan ingatlant is láttam ami 1M+ os volt a m2 ára. volt eddig is ilyen de az mind luxus kategória volt de ezek meg nem voltak azok. Így lehet hogy GY-M-S régióból adódó különlegessége, de ott továbbra sem hogy csökkenének de inkább nőnek az árak. (lehet palimadarakat keresnek, nemtudom de a trend ez)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link