Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2023. 02. 04. 09:24
Előzmény: #190758  slash
#190760
érdekes adat. én a saját ismerettségi körömben (30-as korosztály), ha körbenézek, akkor nem ezt látom. szinte senki sem lakik egy településen a szüleivel, nagyszüleivel. tehát egy örökség esetén nem lenne számukra megfelelő az adott ingatlan (új munkahely, iskola, óvoda, stb.), ezért eladás lenne belőle. persze ez csak az én kis buborékom, lehet hogy nem ez a magyar átlag és pont a 20%-ot látom.
slash 2023. 02. 04. 09:19
Előzmény: #190756  tihamer
#190759
Kétféle örökös van aki szabadulni akar mindentől a másik a kapzsi konok eladó aki nem enged. Főleg ha több örökös van és a mama házából önálló kecókat akarnak venni és nem tellik ki belőle.  
slash 2023. 02. 04. 09:17
Előzmény: #190757  mr_bob
#190758
Ingatlanos ismerős mondta. 
mr_bob
mr_bob 2023. 02. 04. 08:48
Előzmény: #190755  slash
#190757
hogyan jött ki a 80%?
tihamer
tihamer 2023. 02. 04. 08:34
Előzmény: #190755  slash
#190756
"és van olyan hogy főleg ezek több örökös esetén sokkal többet kérnek a piaci árnál."
🤔
Az én tapasztalatom szerint sokkal többet lehet alkudni ilyen esetekben. (Örökség, eladás).
Nem becsülik meg, mert nem ők küzdöttek meg az ingatlanért. Minél előbb túl akarnak jutni rajta és készpénzt akarnak. Egyik lakásvételemnél 2 testvér árulta a megboldogult édesanyjuk lakását és kb 20 %-al olcsóbban vettem meg az irányárnál.
slash 2023. 02. 04. 08:16
Előzmény: #190750  Törölt felhasználó
#190755
Igen valóban van ez, rengeteg fiatal, középkorú várja az örökséget hogy elkótyavegyélje a szülei ingatlanát. De ezek közül 80%nak eleve nincs lakása így ottlakásra kell majd és van olyan hogy főleg ezek több örökös esetén sokkal többet kérnek a piaci árnál.  Én nem himmém hogy ez nagy árcsökkentő tényező. 
Bolton01 2023. 02. 04. 07:51
Előzmény: #190753  Bolton01
#190754

Ha beütöd, hogy üres lakás, az 500bol 183 darab marad, ami nem bérlő által lakott Berlinben (ennek arányán most meglepődtem)
https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/berlin/berlin/wohnung-kaufen?rented=false&price=-205000.0&livingspace=30.0-&sorting=4&enteredFrom=result_list
Bolton01 2023. 02. 04. 07:48
Előzmény: #190751  Bolton01
#190753

Hamburgban (30m2 fölött, 200e Eur alatt) 96 találat:
https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/hamburg/hamburg/wohnung-kaufen?price=-200000.0&livingspace=30.0-&sorting=4
Berlin, 500 találat (kb 2x akkora mint Bp, gondolom a nagy része a találatnak a leggyengébb része a városnak)
https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/berlin/berlin/wohnung-kaufen?price=-200000.0&livingspace=30.0-&sorting=4
És ami még becsapós, hogy sok lakás bérbeadva árulnak, alavsonyabb áron mint a piaci ár, mert a bérlőt kirakni nem lehet ... Szóval ott sincs könnyű helyzetben senki ...
mpagnes 2023. 02. 04. 07:40
Előzmény: #190750  Törölt felhasználó
#190752
Kicsit rövidebben. Eladó biztos lesz a halottak miatt, de vevő nem biztos. Legalábbis nem mindig annyi a vevő, mint az eladó. 
Bolton01 2023. 02. 04. 07:39
Előzmény: #190747  Mammabear
#190751
Onnan jött München, hogy kb Budapest méretű. Stuttgart azért kisebb, de ugyanazokkal a paraméterekkel nekem ezt adja ki (30m2 fölött, 200e Eur alatt) össz: 67 találat
https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/baden-wuerttemberg/stuttgart/wohnung-kaufen?price=-200000.0&livingspace=30.0-&sorting=4
Azért ez sem a bőség zavara egy 600-700ezres városban ...
Törölt felhasználó 2023. 02. 04. 07:23
#190750
sokan irjatok a zarcsokkeneshez kenyszer kell. Oke. Viszont alabecsulitek a finoman szolva nem tulsagosan tudatos oroklosoket akik mar remegve varjak a hagyateki lezarulasat es dobjak is piacra oket mint a sicc. Sok nagyi / szuloi ingatlant lattam mar ekszer ruha utazas merci bömös formajaban tovabbelni. Sokan nem szaroznak ha kapet latnak meghibbannnak. Es oregszik a tarsadalmunk amikor kijon a friss Dh barometer mindig az erdekel Budapest vasarlas oka, mennyi a bufi? Eladasnal bufi ertekesitese es az orokolt ingatlan eladasa. Na ok akar  lejjebb is csaphatjak az arakat ha alamennek az atlag piaci kinalati arnak ha egyre tobb ilyen orokol de mindenkeppen befolyasuk lesz ra
tothjoco
tothjoco 2023. 02. 04. 06:57
Előzmény: #190740  kukor-ica
#190749

https://www.von-poll.com/hu/expose/budapest/panorms-j-pts-laksok-balatonfreden-3890099
 A 71-es fölött ez épül! 72 lakás és 2 mélygarázs! Állítólag csak nagy lakások lesznek benne. Ebből egyébként hiány van a városban. No nem lakóparkból hanem nagyobb méretű lakásból. :)))
Valóban zavaró lesz a 71-es zaja és a vonat is!Fontos! Csak a Füredig közlekedő vonatok elektromosak!!!!Kb minden második.
Lassan elkészül a konferencia központ is, szerintem lesznek itt kihelyezett ülések.
https://balatonfured.hu/2021/04/25/konferencia-kozpont-epul-fureden/
Új körforgalom épül a Vörös templomnál, fásítási program a városban!Ez most készült el:
 https://kekszalag.reblog.hu/ujdonsag-a-balatonon---keszul-a-megallopont-es-setanyt-kap-a-kek
Mammabear 2023. 02. 04. 05:59
#190748
Olcsó így se lesz, de azért jobban néz ki
Mammabear 2023. 02. 04. 05:41
Előzmény: #190721  Bolton01
#190747
Kicsit önkényesnek érzem az adatok megválasztását. Ne München legyen hanem mondjuk Stuttgart és a szűk agglomeráció legyen benne. Más eredményt kapunk
https://www.immobilienscout24.de/Suche/radius/wohnung-kaufen?centerofsearchaddress=Stuttgart;;;;;&price=-205000.0&livingspace=30.0-&geocoordinates=48.77711;9.18077;20.0&sorting=4&enteredFrom=result_list
mpagnes 2023. 02. 03. 23:39
Előzmény: #190742  Vodafonelive
#190746
1,5,millióért volt hirdetve, de a rossz állapot miatt az érdeklődés elmaradt, így 1,1 milliót bemondtunk és meg is kaptuk. A szerelő szakember szerint csak a váz 1,5, millióba nem fér bele. 
mpagnes 2023. 02. 03. 23:26
Előzmény: #190742  Vodafonelive
#190745
Lányomék háza mellé lesz, van hely, 758 nm a telek. 
mpagnes 2023. 02. 03. 23:19
Előzmény: #190742  Vodafonelive
#190744
Otthon vettük, 22,5 nm, de bővítve lesz 6nm-el. Teljes felújítás lesz, mert semmi nem jó. 
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 02. 03. 22:54
Előzmény: #190651  ehe
#190743
Legvége.
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 02. 03. 22:53
Előzmény: #190643  mpagnes
#190742
USA vagy Magyarország? Mekkora, milyen felszereltséggel van, hol lesz használva?
slash 2023. 02. 03. 22:40
Előzmény: #190733  soul
#190741
Nagyon sok volt 1980ban 400e ft. Meg a tégla felér akkor is volt. Meg 5e havi fizu is.  Anyám 82ben 3000 ftot keresett gyári munkásként. Én 91ben kezdtem el dolgozni 50ft volt az órabérem valami 10 ezret kerestem.   A 80es évek elején 3 dolog vert mindent a videomagnó, a hifi és a zsiguli újban. Az Astoria körül volt a múszaki bizományi ott 2-3 évi átlagkereset volt a  video a polcon. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek