PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2433
2434
2435

Murdoch 2022. 12. 29. 14:45

Előzmény: #187839 LouMannheim

#187840

Nem fogod szerintem megérteni, mert a másik oldalon vagy. Ez nem segítség, hanem inkább lehetőség az eladósodásra. BV is csak azért kellett, mert olyan szinten mentek fel az árak, hogy már az önerőre se tellett. Én speciel jövedelemalapon nézem az ingatlanárakat, minden más mese habbal, élethosszig tartó nyomor. 30 éves futamidők? Na persze… A mi esetünkben bőven hozzátett ez az egész őrület ahhoz, hogy hosszú mérlegelés után elhúzzunk.

LouMannheim 2022. 12. 29. 14:15

Előzmény: #187803 Murdoch

#187839

"Nem lett volna nagy segítség, kb minden beépült az árba."
Kezdjük a mondat egyszerűbb ,második részével. Ezzel egyetértek, valóban beépült az árba.
A mondat első része viszont sántít egy picit. Úgy látszik mintha nem értékelnéd azt az összeget amit ez a támogatás ad. Csak 10 Misi. Hány év megtakarítása lenne ez az összeg plusz infláció..?!
Közvetlen környezetemben ketten is felvették, kb úgy hogy nem láttak egyben nem hogy 10, de még 5 misit sem. Ugyanezt hallottam tőlük hogy ez nem sok. De, ez rengeteg pénz. Egy széles réteg megtakarítási kultúra nélkül, érdemtelenül, alázat nélkül héderel az adott ingatlanban. Nem az a baj ezzel hogy volt ilyen támogatás, hanem az hogy a kormányzat nem képes vele leállni. Amúgy meg nem akarok senkit sem megbántani, lehet hogy nyersen fogalmaztam.

lacikonyha 2022. 12. 29. 13:52

Előzmény: #187837 Ishar

#187838

szivesen, máskor is

Ishar 2022. 12. 29. 13:46

Előzmény: #187834 lacikonyha

#187837

Köszönöm!

lacikonyha 2022. 12. 29. 13:44

Előzmény: #187835 lacikonyha

#187836

lábol helyesen lábon

lacikonyha 2022. 12. 29. 13:42

Előzmény: #187833 Ishar

#187835

ok
megkeresek neked bármit, ha megígéred, hogy addig fél lábol állsz

lacikonyha 2022. 12. 29. 13:40

Előzmény: #187830 Ishar

#187834

ha ma van évi 3 millió nettó bérleti díj bevétele egy 50 évesnek, akkor ha ezt nem feléli hanem ingatlanba visszaforgatja, 70 éves korában évi 6 millió éves nettó bevétele lehet bérleti díj gyanánt mai fityingben számolva
hogy ez neked méltó életet biztosítana 70 felett, vagy sem az a te ügyed, azt mondhatsz rá amit csak akarsz

Ishar 2022. 12. 29. 13:39

Előzmény: #187832 lacikonyha

#187833

Nem csak vitatkozni szeretnék, ezért megtennéd, hogy megkeresed helyettem, hogy mit írtak? Ha megadod, hogy mennyi lesz a kumulált infláció 10, 20, 30 vagy 40 év múlva, akkor megadom a méltó öregkoromhoz szükséges éves bevételt.

lacikonyha 2022. 12. 29. 13:31

Előzmény: #187830 Ishar

#187832

keressem vissza helyetted hogy mit írtak?
vagy csak vitatkozni akarsz mert unatkozol, ami érthető
.
ha megadod hogy mekkora éves bevételszükséges a méltó öregkorodhoz, talán megmondom, hol, mekkora és hány panelt vegyél

lacikonyha 2022. 12. 29. 13:26

Előzmény: #187826 mr_bob

#187831

https://ingatlan.com/simontornya/elado+haz/csaladi-haz/33311004

Ishar 2022. 12. 29. 13:22

Előzmény: #187819 lacikonyha

#187830

"Pár napja itt comingoutolt két 50 éves őszülő halánték, miszerint nem hiszik hogy 65 évesen nyugdíjba mehetnének, és azt sem hogy a majdani nyugdíjuk elég lenne a méltó öregkoruk biztosításához
viszont amiben hisznek,az az öregkorukban beszedhető bérleti díj." --- És akkor most mit fognak tenni? Készpénzből (+hitelből) vesznek (több) panelt, amely(ek) bérleti díja elég lesz az öregkoruk (méltó) biztosításához? Hány panel biztosít méltó módon egy öregkort, mekkora befektetés kell ehhez jelenleg?

lacikonyha 2022. 12. 29. 13:22

Előzmény: #187828 lacikonyha

#187829

https://ingatlan.com/szolnok/elado+garazs/onallo/33273084

lacikonyha 2022. 12. 29. 13:16

Előzmény: #187826 mr_bob

#187828

5 milliót forgatok a tőzsdén és azért van ahol lehet venni teremgarázs beállóhelyet, és van ahol önálló garázst is
a teremgarázs és az önállógarázs is egy egy ingatlan

gyula1971 2022. 12. 29. 13:09

#187827

Nem jár le a falusi CSOKMódosított a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezmény szabályain is az új rendelet. A CSOK-nál némileg jobb kondíciókkal igényelhető falusi CSOK nem jár le, hanem 2024. december 31-ig meghosszabbodik. Emlékezetes, a miniszterelnök sajtóinterjújában ezt a támogatást egyértelműen olyanként említette, ami 2023-tól is megmarad, és nem is lesz benne változásjanuártól.Az új lakások építésénél az áfavisszaigénylési kedvezményt szintén két évvel , 2024. december 31-ig meghosszabbítják, a rendelet szerint változatlan feltételekkel. Tehát a családok továbbra is visszaigényelhetik az építési, vagy vásárlási költségeik árát, maximum 5 millió forintig.Ezeken túlmenően kiderült az is, hogy az 5 százalékos lakásvásárlási támogatás marad, de a nagycsaládosok autóvásárlási kedvezménye csak 2022. december 31-ig van lehetőség, tehát már csak néhány napig. Egy engedményt azonban adott a kormány, hívja fel a figyelmet a Bank360.hu.

https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/falucsi-csok-babavaro-hitel-tamogatasok.765304.html?fbclid=IwAR1yNam-FwfrsK-4pBNjpiyEsKjrowG2Xd7kb1QRcjvEKN2l53B9sAK0REk

mr_bob 2022. 12. 29. 13:06

Előzmény: #187825 lacikonyha

#187826

készpénzes vevőt írt, az meg általában egy ingatlan ára

lacikonyha 2022. 12. 29. 13:00

Előzmény: #187824 mr_bob

#187825

én egyharmad kis ingatlan árával tőzsdézem, de azt nem vettem észre hol adta meg a wanruu a példázatában kamatozó tőke nagyságát
az összehasonlítás akkor is értelmesen lehetséges ha a végeredményként nem az egyenlőség jön ki
..

mr_bob 2022. 12. 29. 12:52

Előzmény: #187822 lacikonyha

#187824

szép a 10%, de ha jól emlékszem, akkor te nem egy ingatlan árával tőzsdézel, ergo nem lehet összehasonlítani azzal, amit wantuu írt

wantuu 2022. 12. 29. 12:44

Előzmény: #187822 lacikonyha

#187823

Aki nem vette ki a pénzét a tőzsdéből 1 évvel ezelőtt, annak jellemzően inkább csökkent a megtakarítása mint nőtt.

lacikonyha 2022. 12. 29. 12:13

Előzmény: #187820 wantuu

#187822

nekem pedig majdnem 10% nettót fialt a tőzsde a második félévben
és majdnem mindegyik bérbe adott ingatlanomban díjat emeltem év közben, hol előbb, hol utóbb
namost már csak azt kéne tisztázni, hogy az ingatlanpiaci áralakulásokban mekkora szerepe van annak a kb 3 millió háztartásnak amelyek évekkel ezelőtt kiárazódott belőle vevői oldalról, és mekkora szerepe van azoknak a háztartásoknak, amelyeknek az elmúlt félévben is nőtt a megtakarítása ilyen vagy olyan forrásból
talán ez is érdekes, talán nem

tihamer 2022. 12. 29. 12:10

Előzmény: #187816 kszsah1

#187821

"a többi szegmentben 30-40% esés is benne lehet , különösen a garázsok esetében ,"
😆
Nekem a havi passzív jövedelem növelése a prioritás. Ez most is bőven sikerült.✔️
Ha meg ténylegesen 40 % csökkenés lenne, amit nem tartok jelenleg valószínűnek, akkor vásárlás ezerrel. Erre szerintem jó pár évet várni kell, mert van még bőven pénz a rendszerben, lásd (18-25%-os bérleti díj emelését).