Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine
Benzedrine 2022. 08. 16. 18:21
Előzmény: #175936  PBoborjan
#175940
Nekem 15 lett a 20 év, szerencsém volt, csak tízre kértem fix kamatot, utána fele kamattal és több tőketörlesztéssel kötöttem újra.
berlini
berlini 2022. 08. 16. 18:19
Előzmény: #175919  tothjoco
#175939
Az utolsó ilyen példa a családból.
Tavaly év eleje.
Lakásvétel kb 23 millióért 3/4-e hitelből, egyszobás galériás, azonnali bérbeadással.
Tavaly a bérleti dij még alacsonyabb volt mint a hiteltörlesztés.
Idén beérte bruttó, de nettó még nem.
Biztos vagyok benne, hogy a mai infláció mellett jövőre már "önfenntartóvá" válik a befektetés, azaz az adózott bevétel fedezi a fixált kamatos 10 éves hitel törlesztését. A hitelfutamidő felénél pedig pozitivba fordul..
Azaz a lakás 10 év alatt kitermeli szinte a teljes bekerülést és a hozam az lesz, amennyi a piaci értéke lesz a tavalyi 23 millió helyett. Tippem szerint minimum 150%-os lesz a hozam.
Lehet erre mondani, hogy ez tavaly volt.
Nos amikor ezt tavaly leirtam, akkor a többség azt reagálta, hogy ez kockázatos és amolyan marinénis befektetés. 
Ma már tudom, hogy az elmúlt közel másféléves értékemelkedés (kb. 15%) bérlő nélkül is fedezte volna az eddig befizetett hiteltörlesztést.
Könnyen lehet, hogy a ma hülyének nézett befektető jövőre ugyanúgy (utólag) okosnak bizonyul majd.
Pistike12 2022. 08. 16. 18:18
#175938
Ki temafelvetes. 
Miert gondoljuk hogy a kevesbe energiakarekos hazak telekarra esnek?  En egy kicsit ez vagyalomnak latom.  Mondjuk evi 600e fttal tobb a futes.  Miert adnam oda illetve ertekelne a piac 20-30mval olcsobbra mint most ha 20 ev alatt is csak 12mval tobb a futes ugy hogy lehet jovore a fele lesz vagy epp lesz egy EUs program amivel par m onresszel tudom szigetelni es korszerusiteni. 
Eleve egy szaros napelemnek is 15-16 ev a megterulese egy normal aramfogyasztasnal. A tokekoltseget meg nem is irom.  De jelenleg evi 220e ft.  :) 
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 16. 18:17
Előzmény: #175933  PBoborjan
#175937
Igen, en is orultem, amikor valtottam viszont nem gondoltam volna, hogy a megelhetes is ugyan ilyen mertekben fog megugrani. 🙂 Az igazi valtas majd jovore lesz, akkor lesz a torleszto elenyeszo osszegu de 9 evnel elobb csak legvegso esetben torlesztenem. Az elet mindkg hozhat valamit es a gondolkodasom is megvaltozhat addigra.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 08. 16. 17:50
Előzmény: #175935  Benzedrine
#175936
Nálam virtuálus bérleti díj duplával indult (20 helyett 10 éves futamidő), a végére, utolsó harmadra ment egy hasonló bérlemény ára alá. Viszont anno még voltak ilyen egzotikus dolgok, hogy adóvisszatérítés, meg tombolt a lakástakarék láz, olyat is be tudtam forgatni. Másra nem is volt jó.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 08. 16. 17:36
Előzmény: #175933  PBoborjan
#175935
Az első törlesztőm annyi volt, mintha lakbért fizetnék, az utolsó jóval kevesebb.
berlini
berlini 2022. 08. 16. 17:28
Előzmény: #175932  Gaguse
#175934

Mindketten tudjuk, hogy a júliusi DH barométer hiába a múltról ir, a júliusi hónapra is csak egy előrejelzést ad, mert csak egy szűk adatbázisból számolgat.
A végleges az a KSH statisztika, ami kb 1 év múlva jelenik meg.
Tehát a DH ugyanúgy csak előrejelzést ad a múlt hónapra mint ahogy Te is a piros és zöld nyilaidból.
És konkrétan amiről beszélünk, tehát egy áresés esélyéről már júliusban,  ott a DH barométer emelkedést jelez. Szinte minden szegmensben. Ellentétben az igencsak szubjektiv tapasztalataiddal
PBoborjan
PBoborjan 2022. 08. 16. 17:04
Előzmény: #175914  Vodafonelive
#175933
Az első 3 év kemény. Aztán ahogy növöget a fizu, csócsálja az infla a pénzt, egy idő után már csak egy utalandó tétel, nem gondolati sík. Az utolsó havi törlesztőre azért pezsgőt bontottam, s megveregettem jobb kezemmel a bal vállam. Reálértékben mai áron kb ekkora összeg volt, csak 10 évre.
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 16. 17:01
Előzmény: #175931  berlini
#175932
Semmilyen aremelkedest nem jelzett elore a DH, annyit mondott hogy year on year 20% drop van😆
berlini
berlini 2022. 08. 16. 16:11
Előzmény: #175911  Gaguse
#175931
Ne haragudj, de a DH barométernek jobban hiszek.
valamivel nagyobb adatbázisból előrejeleznek