Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 08. 16. 12:55
Előzmény: #175919  tothjoco
#175920
OCD-s vagyok, illetve én hitellel vásároltam, jó, hogy izgulok  :D
A 'felét-harmadát' éri az szerinted a normalizálódásvárás? 
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 16. 12:47
Előzmény: #175918  Törölt felhasználó
#175919

 Egyébként nem összeomlást, normalizálódást várnak itt többen! Azt várom hogy az ingatlanárak olyan szintre kerüljenek hogy meglegyen a kb 20 éves megtérülés LEHETŐSÉGE. Jelenleg az átlag nem ez. Nagyon rápörögtél erre a short témára, miért izgat ennyire?Igazad van! Akkor nem short :)))) Majd te kitalálsz neki egy nevet.
 Mindenesetre mivel ehhez -úgy gondolom - értek így ingatlanba fektetek továbbra is. Folyamatosan keresem a lehetőségeket....
Törölt felhasználó 2022. 08. 16. 12:34
Előzmény: #175861  tothjoco
#175918
Most olvasom ezt a nagyívű gondolatmenetet.
Miért kéne teljes vagyonnal.
De az az alap, hogy saját tulajdonú ingatlanja sincs annak - legalábbis szerintem - aki épp az ingatlanpiac összeomlását vizualizálja, mert akkor természetszerűleg bukja annak a lóvénak is egy nagy részét, ami az ingatlanjában "áll"...
Persze ez se igazi short, de még mindig ez közelítené a legjobban a short pozíciót.
De mint tudjuk 2008-ban meg is játszották valódi pénzzel bizonyos alapok shortolásával az ingatlanpiac esését.
Szóval ezek mi a lufiárusaink inkább csak "légtréderek"... :D
Hathor
Hathor 2022. 08. 16. 12:34
Előzmény: #175911  Gaguse
#175917
Törölt felhasználó 2022. 08. 16. 12:30
Előzmény: #175911  Gaguse
#175916
Tegnap elmulasztottál jelentkezni, mikor az álshortosokat vettük számba :D
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 08. 16. 12:15
Előzmény: #175910  berlini
#175915

Megrángatja a dolgot a kaja/gyógyszer/benzin... úgy komplett a "megélhetés" még a középosztályt is. A megtakarítások drasztikusan le fognak épülni januártól.
Amint kifogy a lóvé (2023) lecsap a sz@rvihar, lesz itt probléma és mindenki szívni fog ez már lőre látható...
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 16. 11:56
Előzmény: #175907  mpagnes
#175914
Igen, en is hasonloan erzem a dolgot. Nem veletlen. Hiaba fozetem a hiteleimet 1 teljes eve, tulajdonkeppen nem erzem azt, hogy elorebb lennek, pedig meg munkahelyet is valtottam ami jelentosebb bernovekedest jelentett. Mondjuk meg veszek fel tobb hitelt, hogy sulizzak. 🤷🏼‍♂️
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 16. 11:21
Előzmény: #175895  berlini
#175913
Nem értem miért kell véleménykülönbség esetén bántó, lekezelő módon nyilatkozni egy másik EMBERről! Az is döntés ha valaki kivár, elad vagy vesz valamit.
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 16. 11:08
Előzmény: #175909  z0li23
#175912
no comment
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 16. 11:03
Előzmény: #175910  berlini
#175911
hát akkor nem ugyan azt a filmet nézzük, mert én kb 2 hónapja csak eső árakkal találkozom. A hirdetésfigyelőm minden nap lefelé mutató nyilakkal jön és látszik a kijózanodás. Szóval a további rakéta szöveget felejtsétek el szerintem...
berlini
berlini 2022. 08. 16. 10:47