Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Bukta
Bukta 2022. 08. 16. 12:55
Előzmény: #175919  tothjoco
#175920
OCD-s vagyok, illetve én hitellel vásároltam, jó, hogy izgulok  :D
A 'felét-harmadát' éri az szerinted a normalizálódásvárás? 
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 16. 12:47
Előzmény: #175918  Bukta
#175919

 Egyébként nem összeomlást, normalizálódást várnak itt többen! Azt várom hogy az ingatlanárak olyan szintre kerüljenek hogy meglegyen a kb 20 éves megtérülés LEHETŐSÉGE. Jelenleg az átlag nem ez. Nagyon rápörögtél erre a short témára, miért izgat ennyire?Igazad van! Akkor nem short :)))) Majd te kitalálsz neki egy nevet.
 Mindenesetre mivel ehhez -úgy gondolom - értek így ingatlanba fektetek továbbra is. Folyamatosan keresem a lehetőségeket....
Bukta
Bukta 2022. 08. 16. 12:34
Előzmény: #175861  tothjoco
#175918
Most olvasom ezt a nagyívű gondolatmenetet.
Miért kéne teljes vagyonnal.
De az az alap, hogy saját tulajdonú ingatlanja sincs annak - legalábbis szerintem - aki épp az ingatlanpiac összeomlását vizualizálja, mert akkor természetszerűleg bukja annak a lóvénak is egy nagy részét, ami az ingatlanjában "áll"...
Persze ez se igazi short, de még mindig ez közelítené a legjobban a short pozíciót.
De mint tudjuk 2008-ban meg is játszották valódi pénzzel bizonyos alapok shortolásával az ingatlanpiac esését.
Szóval ezek mi a lufiárusaink inkább csak "légtréderek"... :D
Hathor
Hathor 2022. 08. 16. 12:34
Előzmény: #175911  Gaguse
#175917
Bukta
Bukta 2022. 08. 16. 12:30
Előzmény: #175911  Gaguse
#175916
Tegnap elmulasztottál jelentkezni, mikor az álshortosokat vettük számba :D
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 08. 16. 12:15
Előzmény: #175910  berlini
#175915

Megrángatja a dolgot a kaja/gyógyszer/benzin... úgy komplett a "megélhetés" még a középosztályt is. A megtakarítások drasztikusan le fognak épülni januártól.
Amint kifogy a lóvé (2023) lecsap a sz@rvihar, lesz itt probléma és mindenki szívni fog ez már lőre látható...
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 16. 11:56
Előzmény: #175907  mpagnes
#175914
Igen, en is hasonloan erzem a dolgot. Nem veletlen. Hiaba fozetem a hiteleimet 1 teljes eve, tulajdonkeppen nem erzem azt, hogy elorebb lennek, pedig meg munkahelyet is valtottam ami jelentosebb bernovekedest jelentett. Mondjuk meg veszek fel tobb hitelt, hogy sulizzak. 🤷🏼‍♂️
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 16. 11:21
Előzmény: #175895  berlini
#175913
Nem értem miért kell véleménykülönbség esetén bántó, lekezelő módon nyilatkozni egy másik EMBERről! Az is döntés ha valaki kivár, elad vagy vesz valamit.
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 16. 11:08
Előzmény: #175909  z0li23
#175912
no comment
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 16. 11:03
Előzmény: #175910  berlini
#175911
hát akkor nem ugyan azt a filmet nézzük, mert én kb 2 hónapja csak eső árakkal találkozom. A hirdetésfigyelőm minden nap lefelé mutató nyilakkal jön és látszik a kijózanodás. Szóval a további rakéta szöveget felejtsétek el szerintem...
berlini
berlini 2022. 08. 16. 10:47
Előzmény: #175905  Gaguse
#175910
Teljes fronton tévedésben vagy.
Azt állitottátok, hogy már csak a marinénik vásárolnak ilyen kamatok mellett ebben az évben:
DH barométer előrejelzése szerint szinte duplázódtak a befektetési vásárlások tavaly jóliushoz képest idén júliusban.
Azt állitottátok, hogy csupa megvehetettlen lakás van hirdetve, fele annyit sem ér és ennek megfelelően bezuhannak az árak:
DH barométer előrejelzése szerint ennek nincsen nyoma júliusban sem (Hathor 2. eső hónapja)
Miért duzzognék ezek után?
Oka erre csak annak van, aki ismételten mellényult.
Az viszont igaz, hogy a kormány  júliusban, a rezsiintézkedéssel alaposan beletenyerelt a piacba.
Egy hónap múlva ezt már az augusztusi DH barométerben is látni fogjuk.
Menekülést és eső árakat az energetikailag gyenge lakásokból , nagy hodály házakból és tovább emelkedő árakat azoknál, ahol vagy az idióta politika miatt (lásd távfűtés) vagy a korszerű energetika miatt (ujabban épült, épülő) a rezsi marad vagy akár csökkenő is lehet.
z0li23
z0li23 2022. 08. 16. 09:41
Előzmény: #175882  tothjoco
#175909
A hétvégén a Bakonyban bringáztam. Keress rá Bakonybél házaira. 
mpagnes 2022. 08. 16. 08:19
Előzmény: #175904  Vodafonelive
#175908
Biztos, hogy baj lesz, de 2-3 év múlva lesz szerintem a csúcs probléma. Arra mindenki kivérzik.
mpagnes 2022. 08. 16. 08:17
Előzmény: #175903  Vodafonelive
#175907
Az az érdekes, hogy 20 millió semmi, de visszafizetni mégis nehéz. Az meg a csúcs, hogy tulajdonképpen sok pénz a 20 millió, de itt 2 év sem kell ehhez, hogy összerakjuk, de semmit nem ér, ha meg venni akarunk valamit. Tehát agyrém az egész.
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 16. 07:52
Előzmény: #175904  Vodafonelive
#175906
a 2 meglévő gyerekre és mondjuk 5 misi csok hitellel az illeték elengedés szted mégis milyen kockázattal jár? :D
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 16. 07:49
Előzmény: #175895  berlini
#175905
Ez tévedés, igazából aki nem vásárol az is döntést hozott! Szeretem, amikor duzzogva mondogatjátok, hogy csak nektek lehet igazatok, miközben ömlik a f.s az egész világban :D
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 16. 07:47
#175904
Lesz nemulass amint vege van a CSOK es babavaro bulinak, nem csak a rezsi csokkentes atszervezese fogja kiverni a biztositekot.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 16. 07:46
Előzmény: #175883  mpagnes
#175903
Ha azt nezzuk en is minusz 20 millioval fogom kezdeni. Mit tudok tenni? Semmit? Itthon egy orokkevalosag mire visszafizetek ennyi penzt. 🤷🏼‍♂️
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 16. 07:45
Előzmény: #175841  Dash
#175902
Szia! Én a CSOK-t bejátszanám, 2 meglévő gyerek használt ház 1,430,000 + 100 millás háznál 4 misi illeték elengedés, azt 5 misi talált pénz ;)
greenman76
greenman76 2022. 08. 16. 07:28
Előzmény: #175894  infin
#175901
Èrdekes ìràs, van is benne igazsàg.
Csodavàràs messze àll tőlem, de a korszerűtlen hodàlyok úgy abban az àllapotban valóban szàmomra is jelentösen kevesebbet èrnek, mint àltalàban megàlmodott àruk.
Amit a potenciàlis vàsàró kifizet/kifizetne, az a vàggyal, korszerűsìtès àràval, felújìtàsi maceràval ès az eladó kiszolgàltatottsàgàval csökkentett àr.
Ez bizony egy 200 milliós ingatlannàl 60-80 millió is lehet,
Itt a tőke olyan mint a hidrogèn ès az oxigèn esete, ha èppen inni szeretnèl: az egyik hiànyzik semmit sem èr a màsik ès szomjas maradsz...
No meg nem àrt hozzà nèmi kèmiai reakció sem, azaz maga a szàndèk, hogy valaki èppen abban fantàziàt is làsson ès foglalkozni akarjon vele...