Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az utolsó ilyen példa a családból. Tavaly év eleje. Lakásvétel kb 23 millióért 3/4-e hitelből, egyszobás galériás, azonnali bérbeadással. Tavaly a bérleti dij még alacsonyabb volt mint a hiteltörlesztés. Idén beérte bruttó, de nettó még nem. Biztos vagyok benne, hogy a mai infláció mellett jövőre már "önfenntartóvá" válik a befektetés, azaz az adózott bevétel fedezi a fixált kamatos 10 éves hitel törlesztését. A hitelfutamidő felénél pedig pozitivba fordul.. Azaz a lakás 10 év alatt kitermeli szinte a teljes bekerülést és a hozam az lesz, amennyi a piaci értéke lesz a tavalyi 23 millió helyett. Tippem szerint minimum 150%-os lesz a hozam. Lehet erre mondani, hogy ez tavaly volt. Nos amikor ezt tavaly leirtam, akkor a többség azt reagálta, hogy ez kockázatos és amolyan marinénis befektetés. Ma már tudom, hogy az elmúlt közel másféléves értékemelkedés (kb. 15%) bérlő nélkül is fedezte volna az eddig befizetett hiteltörlesztést. Könnyen lehet, hogy a ma hülyének nézett befektető jövőre ugyanúgy (utólag) okosnak bizonyul majd.
Ki temafelvetes. Miert gondoljuk hogy a kevesbe energiakarekos hazak telekarra esnek? En egy kicsit ez vagyalomnak latom. Mondjuk evi 600e fttal tobb a futes. Miert adnam oda illetve ertekelne a piac 20-30mval olcsobbra mint most ha 20 ev alatt is csak 12mval tobb a futes ugy hogy lehet jovore a fele lesz vagy epp lesz egy EUs program amivel par m onresszel tudom szigetelni es korszerusiteni. Eleve egy szaros napelemnek is 15-16 ev a megterulese egy normal aramfogyasztasnal. A tokekoltseget meg nem is irom. De jelenleg evi 220e ft. :)
Igen, en is orultem, amikor valtottam viszont nem gondoltam volna, hogy a megelhetes is ugyan ilyen mertekben fog megugrani. 🙂 Az igazi valtas majd jovore lesz, akkor lesz a torleszto elenyeszo osszegu de 9 evnel elobb csak legvegso esetben torlesztenem. Az elet mindkg hozhat valamit es a gondolkodasom is megvaltozhat addigra.
Nálam virtuálus bérleti díj duplával indult (20 helyett 10 éves futamidő), a végére, utolsó harmadra ment egy hasonló bérlemény ára alá. Viszont anno még voltak ilyen egzotikus dolgok, hogy adóvisszatérítés, meg tombolt a lakástakarék láz, olyat is be tudtam forgatni. Másra nem is volt jó.
Mindketten tudjuk, hogy a júliusi DH barométer hiába a múltról ir, a júliusi hónapra is csak egy előrejelzést ad, mert csak egy szűk adatbázisból számolgat. A végleges az a KSH statisztika, ami kb 1 év múlva jelenik meg. Tehát a DH ugyanúgy csak előrejelzést ad a múlt hónapra mint ahogy Te is a piros és zöld nyilaidból. És konkrétan amiről beszélünk, tehát egy áresés esélyéről már júliusban, ott a DH barométer emelkedést jelez. Szinte minden szegmensben. Ellentétben az igencsak szubjektiv tapasztalataiddal
Az első 3 év kemény. Aztán ahogy növöget a fizu, csócsálja az infla a pénzt, egy idő után már csak egy utalandó tétel, nem gondolati sík. Az utolsó havi törlesztőre azért pezsgőt bontottam, s megveregettem jobb kezemmel a bal vállam. Reálértékben mai áron kb ekkora összeg volt, csak 10 évre.
Családi házról van szó, és az a kérdésem, hogy az ingatlan.com-n a ház bruttó (külső falsík által határolt terület) vagy nettó alapterületét szokás beírni. Nincs a tetőtér beépítve, nincs erkély ezért a nettó alapterület megegyezik a hasznos alapterülettel. Az alaprajzon a helyiségek belső területe mindenhol feltüntetve, ezek összege 70 nm.. Semmi félrevezetés. Hirdetésnél nem mindegy, hogy a ház 70 vagy 93 nm-s. A garázs különálló, nem is számítjuk be a területét.
Majd megint szétteszik a kezüket mint a devizahitelesek, hogy JAAAJ, dehát nem erről vóólt szóóó, nem is lááttam a szerzőődésbe hogy ez így van beleeírvaaa.. :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link