Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 08. 13. 20:29
Előzmény: #175689  Zsuzsa
#175700
családi házas környéken nincsen biztonsági probléma Budapesten.
De az 50 milliós költségvetés az még csepelen és a XVII.-ben sem elég arra, hogy olyan kis házat találj, amire nem kell azonnal rákölteni 10 milliót, hogy lakható legyen és másik 20 milliót, hogy normálisan nézzen ki és a rezsi se legyen magas.
Ennek pedig az az oka, hogy egy családi házhoz általában tartozik egy minimum 500m2-es telek.
És önmagában egy ilyen a telek ára egy romhalmazzal rajta legalább 20 millió forint. 
Keresettebb kerületekben meg 40-50 millió ft.
Ha kétlakásos házat lehet épiteni rajta akkor még drágább is lehet.
Én a helyedben körülnéznék egy nem túl régen épitett sorház kategóriában.
ncseed!
ncseed! 2022. 08. 13. 20:25
Előzmény: #175689  Zsuzsa
#175699
Ötvenért valamirevaló házat (még ha kicsi is) Budapest normálisabb kerületében jó közlekedéssel 2022-ben??? Felejtsd el. Ennyiért még BP 10 km-es környékén se nézegess...
A duplája környékén esetleg. Ami ennél olcsóbb arra 20 misit rálapátolhatsz azonnal hogy kinézzen valahogy vagy nulla tömegközlekedés!
Ötvenért kapsz egy jól kinéző nagyobb (~65nm) panyelt egy jobb lakótelepen ahol nem kell a drogos zombikat kerülgetned napi szinten. Csak beköltözöl azt kész, esetleg Budán.
Hathor
Hathor 2022. 08. 13. 20:24
Előzmény: #175672  Törölt felhasználó
#175698
Praterbe tobb olyan haz van, mint Tomoben
 Praterbol az utcabol ralatni az aszfaltrol a citadellara. Gyerekkoromban onnan neztem a tuzijatekot, akkor meg a Gellert hegyen lottek, Szabadsag szobor felett. Pont ralatni Praterbol.
Amugy ott a Jozsefvarosi lakotelepen a Corvin negyed szelen meg 36-38millaert adjak az 50nm/es paneleket 750ezer/nm-ert.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 08. 13. 20:21
Előzmény: #175695  greenman76
#175697
Pontosan. Tessék becsücsülni egy közepes méretű, közepes állapotú, jó-közepes helyen lévő panelbe, ennyiért itt ez jut. Házat Budapesten, de frekvenciálist. Örökélet, ingyen sör? Ugyanannyi az esélye.
Hathor
Hathor 2022. 08. 13. 20:20
Előzmény: #175689  Zsuzsa
#175696
Nem a burzsujok lakjak.
Sok a roma es a csoro arra.
Csepel tipik munkas osztaly, de nem akarok altalanositani. Ezek kozul 19.ker talan.
Erzsebet es csepelt en kihagynam.
Persze a szukseg nagy ur
greenman76
greenman76 2022. 08. 13. 20:18
Előzmény: #175689  Zsuzsa
#175695
Ekkora kerettel nem szabadna házban gondolkodni, még az agglóban is édeskevés...
Rengeteg, hozzád hasonló összegben gondolkodó fogja az elkövetkező iőszakban átértékelni a jövőképét, mindenki végre a "helyére kerül", azaz amit anyagilag megengedhet magának, máskülönben csak vegetálni fog.
Törölt felhasználó 2022. 08. 13. 20:16
Előzmény: #175685  Vodafonelive
#175694
Nekem a pesti iranyu panorama is tetszett, de az agyipoloska miatt nem mertuk megvenni 🤣
PBoborjan
PBoborjan 2022. 08. 13. 20:15
Előzmény: #175691  greenman76
#175693
Vidéken még annyi:) Onnan jönnéne ha jólértrem, tessék lerakni a jogsit. Centrál Perk, központi perkálda.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 08. 13. 20:14
Előzmény: #175689  Zsuzsa
#175692
Azért olcsó mert ramaty a ház és mnden jólfizető munkahelyttől messze van. Indirekt érzésem alpján Ti nyugdíjasok vagytok, nem mindegy hova dobja be  a postás a pénzt? A 19 nem gáz a 20-21 sakktábla van fehér és fekete mező. Szerintem.
greenman76
greenman76 2022. 08. 13. 20:10
Előzmény: #175688  PBoborjan
#175691
Közelit az már az 500 -hoz is, de tény, egy ház árához képest nem tétel.
Murdoch 2022. 08. 13. 20:09
Előzmény: #175689  Zsuzsa
#175690
Annyiért esélytelen. Meg ez a három kerület is felejtős. Rövid válasz igen, plusz ennyiért egy értelmetlen romhalmazt fogsz kapni.
Zsuzsa 2022. 08. 13. 20:06
Előzmény: #175678  Hathor
#175689
Köszi az infót. Mi 50 millióig tudunk nyújtózni, és találok is 19-20-21 kerületben kisebb házakat, de vajon biztonságos környék az? Vagy azért ennyire olcsó, mert olyan a lakosság összetétele?
PBoborjan
PBoborjan 2022. 08. 13. 20:04
Előzmény: #175677  Zsuzsa
#175688
ez a 150 milliós kérdés. egy jogsi csak 300 ezer.
Murdoch 2022. 08. 13. 20:03
Előzmény: #175686  berlini
#175687
Gondolom te is rendszeresen veszel fel 15%-os kamat körüli lakáshiteleket. 
berlini
berlini 2022. 08. 13. 20:02
Előzmény: #175666  Murdoch
#175686
Akkor gondolom te is pánik üzemmódba kapcsolsz és eladod a lakásodat. (És már elsőre féláron hirdeted.)
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 13. 19:59
Előzmény: #175683