Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
peggy01 2022. 08. 14. 18:46
#175760
Családi ház hirdetésénél a ház alapterületét, vagy a helyiségek területének  összegét szokás megadni?
berlini
berlini 2022. 08. 14. 18:00
Előzmény: #175757  Gaguse
#175759
Ezt én csak akkor erősiteném meg, ha az eladásra kerülő ingatlanok értékalakulása körübelül megegyezik a venni szándékozottal.
Ebben a konkrét esetben tudni kellene, hogy a konkrét kis településen mi a helyzet
Murdoch 2022. 08. 14. 17:09
Előzmény: #175757  Gaguse
#175758
Csakhogy nem ilyen egyszerű. Tavalyelőtt, covid: rohanás lakásból bármilyen házba. Most: menekülés rezsigyilkos házból lakásba. 
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 14. 16:38
Előzmény: #175755  ncseed!
#175757
Ebben egyetértünk. Ha sajátra kell és van mit eladni hozzá akkor kb mind1 mikor vesz az ember...
Befektetésre más a story...
siemens 2022. 08. 14. 16:29
Előzmény: #175708  Zsuzsa
#175756
A nyugdíjaskor küszöbén, betegeskedve  (felelősségteljesen) szabad e lakáshitelben gondolkodni?
ncseed!
ncseed! 2022. 08. 14. 16:26
Előzmény: #175754  Murdoch
#175755
Olvass vissza, tegnap írtam hogy a duplája lesz az...
A tanácsom amit írtam az esetére ártól teljesen független és mindenkorra igaz! Akinek ingatlant kell eladnia ahhoz hog hasnló értékben vásároljon egy másik ingatlant annak soha nem érdemes spekulálnia!
Murdoch 2022. 08. 14. 16:19
Előzmény: #175753  ncseed!
#175754
Főni, ne viccelj, linkelj már be egy normális bp-i házat 50M-ért....
ncseed!
ncseed! 2022. 08. 14. 16:13
Előzmény: #175752  Zsuzsa
#175753
Ha saját lakhatásra kell és hozzzá két ingatlanod is el kell adni akkor felesleges várnod bármire. Add el és vegyél akkor amikor szükséged van rá. Ne spekulálj.
Zsuzsa 2022. 08. 14. 15:30
Előzmény: #175751  earth
#175752
Ez így van, nekem nincs megtakarításom, de kérdés, most érdemes eladni ingatlant és venni vagy várjunk. Másik kérdés: szabad e most hitelt felvenni vagy inkább jobb várni? Azt hagyjuk, hogy sosem jó hitelt felvenni, mint ti is látjátok, nálam sok lemondás és kompromisszum szükséges. 
earth 2022. 08. 14. 14:50
Előzmény: #175729  Cicoriusz
#175751
Benne van a pakliban, hogy nem lesz PMAP, de mi van, ha lesz? Mi van, ha 1 év múlva lesz jó vételi lehetőség (ingatlan), mi van, ha még jobb papír jön ki? Akkor a DKJ-vel jár jobban. (Bár ahogy olvasom, Zsuzsának nem áll rendelkezésre ez az összeg.)
Kérdés mindig a valószínűség, én úgy ÉRZEM, hogy most a DKJ jobb döntés. Gondolkodtam azon, hogy a PMÁP-ot kis tételekként átváltom DKJ-ba (amíg lehet kapni), és nálam is felvetődött, hogy mi lesz, ha jövőre nem lesz PMÁP. Nekem így átváltással (-1%) együtt már azt dobta a "gép", hogy nem éri meg foglalkozni vele, de venni DKJ-t veszek, ha lehet kapni.
siemens 2022. 08. 14. 14:16
Előzmény: #175749  Zsuzsa
#175750
Bár ilyen egyszerű lenne....