Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 08. 13. 19:32
Előzmény: #175676  Murdoch
#175680
Nem a 90-es evekben volt maxon a zullottsege?
Hathor
Hathor 2022. 08. 13. 19:26
Előzmény: #175678  Hathor
#175679
Zugloban adtam el egy befektetesi hatamat iden 
Vevom 40millanal tart a felujitasban, es meg csak szerkezeti, ablak es ajto csereknel van
Hathor
Hathor 2022. 08. 13. 19:19
Előzmény: #175677  Zsuzsa
#175678
Szia, buda megfizethetetlen 
Pesten zuglo, xvi. kerulet jo, ott van meg kinalat is talan.
Azert 80-100milla alatt nem sok elheto haz van ott sem. Nem tudom mi a budzse. 
Zsuzsa 2022. 08. 13. 19:12
#175677
Sziasztok! Vidékről költöznénk fel Budapestre. Egy önálló, kisebb kertes házat szeretnénk. Jogosítványunk nincs, így a jó közlekedési lehetőség fontos és a közeli bolt, gyógyszertár, stb. Nézegetem az eladó ingatlanokat, de igazán fogalmam nincs, melyik kerület felé induljunk. Tudnátok javasolni melyik kerületet, vagy a területet, negyedet nem érdemes nézni a közbiztonság, a rossz közlekedési lehetőség és egyéb más miatt? Vagy melyiket javasolnátok? Előre is köszönöm a válaszokat.
Murdoch 2022. 08. 13. 18:50
Előzmény: #175675  Törölt felhasználó
#175676
Törölt felhasználó 2022. 08. 13. 18:41
Előzmény: #175674  Törölt felhasználó
#175675
Törölt felhasználó 2022. 08. 13. 18:36
Előzmény: #175669  Vodafonelive
#175674
Na igy talan meg is lehet nyitni trukkozes nelkul(Tömő utca 32-38):
https://maps.app.goo.gl/WbMnrmCAeHMnS2Gn8
Törölt felhasználó 2022. 08. 13. 16:44
Előzmény: #175672  Törölt felhasználó
#175673
Törölt felhasználó 2022. 08. 13. 16:35
Előzmény: #175669  Vodafonelive
#175672
Tomo utca
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 08. 13. 16:34
Előzmény: #175670  Cicoriusz
#175671
Ii. Janos Pal papa
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 08. 13. 16:34
Előzmény: #175669  Vodafonelive
#175670
Van a volt Koztarsag teren
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 13. 16:31
Előzmény: #175668  Törölt felhasználó
#175669
Az melyik ami toronyház és még Budai panorámás?
Törölt felhasználó 2022. 08. 13. 15:54
Előzmény: #175666  Murdoch
#175668
A nyocban a toronyhaz meg mindig erdekel, az se gond, ha a gellerthegyre panoramas 💝
macisajt 2022. 08. 13. 15:02
#175667

"A lakáskiadás a jelenlegi bérletidíj-hozam, vagyis változatlan összegű bérleti díjak mellett nem lesz jó befektetés, miután az állampapírok két számjegyű hozamot generálnak máris...."
.
https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2022/08/befagyhatnak-az-alberletarak-de-a-befektetoknek-keves-lesz-a-mostani-dij
Murdoch 2022. 08. 13. 14:59
Előzmény: #175665  J0hnnyEnglish
#175666
Alapkamat is van a világon... ősszel belengetik majd a 20%-os inflát, akkor mehet a végtelenbe felfelé. No hitel.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 08. 13. 14:52
Előzmény: #175661  Törölt felhasználó
#175665
Ekkora esésre én ilyen mértékű infla mellett nem számítok. 
Murdoch 2022. 08. 13. 14:49
Előzmény: #175660  J0hnnyEnglish
#175664
Inkább a házaké, de attól függ. Ezek nem jelentek túl jó irányt, gondolom dominó lesz mindenfelé:
https://index.hu/belfold/2022/08/13/elte-termeszettudomanyi-kar-energia-veszelyhelyzet-sporolas-rezsicsokkentes/
Sok lakás meg céges, ott is rezeg a léc, piaci ár jön.