Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én már nem, de szerintem a tied már duplázódni fog egy éven belül. Minden attól függ, hogy mikorra fáradnak bele az oroszok és ukránok a háborúba, az emberveszteségbe a gazdasági visszaesésbe. Függ persze attól is, hogy Európa recesszióba kerül-e a háború miatt még az idén, mert az csükkenti a lelkesedést az ukránok feltételnélküli támogatásához. Ne felejtsük el, egy demokráciában nem a politikusok döntik el, hogy mit és meddig csinálnak. Ha eltűnik mögülük a többségi támogatás, akkor kénytelenek "alkalmazkodni" Putyinnál már más a helyzet. Ott a jónép azt sem fogja megtudni, ha katasztrófális lesz a gazdaság állapota. Ha most lennének ott a választások akkor Cárrá koronáznák Putyint és a parlament az első ülésén eldöntené, hogy feleslegesek és egyhangú döntéssel feloszlatná magát.
Szar van az biztos, de szerintem ez màr a piacnak is szólt, ahol màr eltünt a bizalom és mèg a megszokottnàl is jobban romlott a forint. Meg persze tèrdeplünk az EU -s pènzekèrt, nèlkülük mèg nagyobb szarban leszünk...
Háááá milyen shortos vagy te. Ja, semmilyen. Azért vicces, hogy tulajdonképpen egy shortos nincs itt széles-e vidéken, pitcairn-ról nem tudom kiderült-e az volt, bár aztán inkább elment alusipkásnak Ő is...
nem hiszem, de nagy volt a baj, és ha esetleg tovább romlik a nemzetközi hangulat (ami várható) akkor jön el a baj nagyon hamar, szerintem erre készültek föl...
De most komolyan, milyen közel járhattunk, ha ennyire szűk határidővel kell ilyen horderejű ügyeket átvinni mint KATA, vagy a rezsicsökkentés csökkentése?
Csak az ugyvedek, tanultak 5 evet, bojtarkodtak 3 evet, praxist epitettek fel kinkeservesen . Az auto szerelo muhelyel rendelkezo tulajdonosok is tanultak,es dolgoztak Az ingatlanosok, meg taxi soforbol, MLM atb.szos huszarokbol, kirugott onkormanyzati dolgozokbol, stb lettek. Szoval az ugyvedeket tisztelem, mert legalabb letetettek valamit az asztalra. De mennyi jogasz, gazdasz, mernok van, az ingatlanosok között?? 2%??? Vagy annyi se? Tisztelet a kivetelnek.
Ebben telljesen egyetèrtünk. Kintlèvősègem fele Debrecenhez köthető. Eddig a csalàd kezelte, ami max nèhàny èvig mèg így műdtethető, koruk miatt ezen túl erősen korlàtos. Ezèrt ill. màs cèljaim miatt addigra nagy valószínűsèggel felszàmolom. Ennek hiànyàban màr eddig is kikerülhetetlen lett volna egy jó ingatlanos szemèlye, persze plusz költsèg melkett.
Egy időben rendszeresen utaztam egy bizonyos taxissal, cégtől vagy otthonról ügyfélhez. Még nem volt Waze, nagyon sok belvárosi kerülőutat és rövidítést tanultam meg tőle, ami később hasznomra vált. Kommunikatív ember volt, de összesen 3 témáról lehetett vele beszélgetni, a taxizásról, a fociról és a k...ákról.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link