Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Majd ha 15M-ra emelik a babavárót szívod a fogad, hogy micsoda jó trezorról maradtál le. Valószínűleg én se adtam volna ki, esetleg abban is lehetett volna "rövidezni", de főleg mint trezort akartam.
ez lehet, engem a bérbeadhatoségi szempontok érdekeltek elsosorban, és azt nem láttam biztatonak amugy ez dominánsan falusi tipusu eladás nem igazán meglepo
Nos elmondtam már több tucadszor, hogy ez miért egy kényszerpálya. De forditsunk inkább. Mondd már el légyszives, hogy te hogyan oldanál meg egy olyan helyzetet amit az jellemez, hogy túl magas a fejlett országok adóságállománya. Ortodoxpolitikával csökkenteni kellene az állami kiadásokat, amelyek keresletcsökkenést eredményeznének számos termék és szolgáltatás piacán. Ami egyes gazdasági ágazatokban termeléscsökkenést eredményezne, munkaerőelbocsájtásokkal, ami viszont, (tekintettel arra hogy ezen országok GDP-jének kb 60-70%-a a fogyasztásban realizálódik) gazdasági visszaesést okoz, adóbevételcsökkentést, tehát további állami kiadáscsökkentést és igy egy negativ spirál beindulását. iközben sürgős feladataink vannak a klimakatasztrófa kialakulásának megállitásában és el kellen már végre felejteni, hogy a világbékét csupás ügyes diplomáciával meg lehet védeni. A mai európai helyzetre, (annak súlyosságára) jellemző, hogy a németek alig több mint 300 tankkal állnak a vártán, miközben még a lengyeleknek is több van ennél és az oroszoknak van vagy 13 ezer. Trump pedig (nagyon helyesen) már 5 évvel ezelőtt világossátette, hogy Európa miatt nem indit atomháborút márpedig az amerikai rakétafenyegetés nélkül, hagyományos fegyverekkel Párizs előtt sem lehetne megállitani az oroszokat.
Az a szóbeszéd járja megveszik a házból úgy, hogy még hirdetve se volt, csak körbejárt a híre, hogy elhaltak belőle... És ez már nem az első ajánlat volt ráadásul házon belül.
Nem tudom, hogy a "mostani helyzet"-en mit értesz. Ha az ukrajnait, akkor azt 2014 előtt az EU vezető hatalmai cseszték el, amikor egy kényes hatalmi egyensúlyt Ukrajnában beboritottak. (Iletve hagyták hogy az ukrán nacionalisták átvegyék a hatalmat.) 2014-ben a Normandiai négyek elkezdett egy egyeztetést amit 2015-ben lejegyzőkönyveztek. Ezzel megint az volt a helyzet, hogy senki sem akarta végrehajtani. Akkori ukrán elnököt ma hazaárulásért fogták el...a szakadárok sem voltak elégedettek. Most már csupán azt nem értem, hogy Biden 2021 januárjától mi a fenét tudott volna ezen az elcseszett helyzeten rontani? Ha valakinek lehetett volna amerikai oldalról ráhatása az Obama-Trump kettős volt. De leszarták magas ivben Ukraját. Ha a kinai helyzetet érted ez alatt, akkor az amerikai elnökök sorának Bushtól kezdve el kellett volna kezdeni a kinaiakkal tárgyalni, mert Kina visszaélve egy fejlődőországbeli asszimetrikus státusszal már 20 évvel ezelőtt azt csinált amit akart. És ezt Trumpig eltürték. Trump volt az első akik ezen nagyon helyesen változtatni akart. Ő viszont egy uninteligens barom, aki amihez nyúlt azt még rosszabbá változtatta. Nemcsak Kinával. Az oroszokat sikerült teljesen megvaditani, Irán is folytatta az atombomba gyártás előkészitését és Kina is leszarta a Trumpi hektikus és meggondolatlan kinapolitikát aminek alapvető hibája az volt, hogy nem próbált meg összefogni a többi fejlett országgal (ahogyan Irán esetében sem) , sőt az EU-val de még kanadával is összerúgta a port. Ha a járvány kezelését, akkor ott nem Biden javasolta a hipó ivást mint fertőtlenitést és nem Biden volt aki hagyta hogy a republikánus szövetségi államok az oltásellenességet állami szitre emeljék. Nem Biden volt aki 2016-tól úgy csökkentett adót, hogy a költségvetés már előtte is súlyosan minuszos volt. Nem Biden, hanem Trump volt, aki támogatta a magyar demokrácia folyamatos leépitését, de ami amerikai szemmel nézve sokkal súlyosabb, Trump elkövette azt amit eddig amerikai elnök nem. Megingatja folyamatosan az amerikai demokrácia alapjaiba vetett bizalmat. Fanatikus hivei isszák szavait és nem kizárt hogy ezzel kapcsolatban lesznek még problémák az USA-ban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link