Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem mindegy a lokáció van 2008-as értékbecslésem még a hitel miatt tégla lakásokra. A lokációmban leginkább 280-300% az rmelkedés ...ahogy ma ránézek az árakra.
2 és 5 évet választottam ki. Nekem nem tűnik önkényesnek. Az ingatlan áremelkedést nem a költségekkel kell megterhelve számitani. Ha benne laksz akkor nem fizeted az albérletet, ha meg kiadod akkor annak hozamával is számolnod kell. Maradjunk abban, hogy az elmúlt 2-5 éves távlatban a budapesti ingatlan nyerte a meccset. Azt meg hogy mit hoz a jövő majd meglátjuk. Egyelőre nem úgy tűnik, hogy az SP500 most inditja majd a következő rallyt. (Ugyanis azt nem az első orosz tank tüzelése jelzi, márpedig arra most elég nagy az esély.) Ennek ellenére én is úgy vélem hogy az SP500-as chartja is jól fog kinézni 5 év múlva.
Egyrészt ha te 5 éve vettél egy új ingatlant, az most nem új, hanem 5 éves használt. Ez az egyik. A másik, hogy most csak önkényesen kiválasztottál egy időszakot, amin pont a budapesti ingatlan jobban ment. Miért nem 10 évre nézed? Vagy 20ra? Mert akkor már nem adná ki a teóriád. Ráadásul megint ott van a gond, hogy sp500 egy megvehető index, de nem tudsz venni "budapesti újlakásindexet". Max vehetsz egy egyedi ingatlant, ami vagy többet vagy kevesebbet fog hozni, mint az átlagos emelkedés. A költségeket nagyvonalúan elhanyagoltad, pedig az ingatlant megvenni és fenntartani is komoly költség, míg az sp500é gyakorlatilag elhanyagolható. A költségeket is figyelembe véve jó eséllyel nincs igazad már ezen az 5 éves távon sem, vagy csak minimálisan verted meg az sp500at, ami miatt meg nem érte meg a szopás az ingatlannal - azzal ugyanis sokkal több munka is van, mint az sp500al, amit megveszel egy kattintással és tartod. És még valami: az elmúlt évek magyar ingatlanár emelkedése főleg a nyilvánvalóan fenntarthatatlan - elég csak a költségvetési hiányra egy pillantást vetni - kormányzati buherálásoknak köszönhető. Meg persze brutál sok eu pénz is ment a gazdaságba, ami most el fog apadni. Szóval nézzük majd meg a következő 5 év múlva az sp500 vs magyar ingatlan meccset
SP500: 2 év alatt ment fel 40%-ot 5 év alatt pedig 80%-ot. Az új épitésű ingatlanok ára Budapesten 5 év alatt több mint duplájára emelkedett. (kb 150%-ot emelkedett) Ha az euró árfolyamot is beszámitod akkor sem ment jobban az SP500 mint a budapesti ingatlan
Miért, tudsz mutatni kezdő lakást Budapesten, aminek a kínálati ára nem nőtt legalább 10%-ot az elmúlt 2 hónapban? A kínálat mennyisége is csökkent. Ne izgulj már rá ennyire az SP500-ra, van nekem is. Nem vagyok fomo ingatlanvásárló se. Aki fomo vásárló és retteg az inflától, és van egy csomó forintja, az meg venni akar, ez itt a lényeg.
Tehát nincs chartod meg úgy adatod a témában, de belelátsz a vásárlók fejébe, akik szerinted a "magyar ingatlan" - bármit is jelentsen ez - elmúlt másfél havi hozamát hasonlítják össze az SP500 hozamával. Életszerű, ja nem.
Most olyan helyen dolgozom kizárólag külföldre, ahol 20 éves tapasztalat kell. Az egész csapat ilyen a világ minden táján, de azért nem könnyű egy ilyenre rátalálni.
Csak a játék kedvéért: Idén még nominálisan 5-10% emelkedés, majd utána 4-5 év pangás átlag 20-40 % eséssel. . Vidék, aggló, panel -30-40%, a nagyon túlértékelteknél akár -50%, Belváros, Buda nagyátlagban -10-20%. . Ti jöttök.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link