Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez ma tételesen cáfolni tudom. Mai társasági beszélgetés. Menekülés a győzelembe. 50-60-70 millás hitelekkel dobálozik mindenki. Semmi másról nem folyik a dumcsi csak ingatlanokról. Mánia ezerrel.
Ez a cikk tavaly év végi írás. Azóta sok minden változott. Amíg a fidesz marad, addig nem várható komolyabb árcsökkenés. Hacsak nem lesz komolyabb háború a szomszédban. De csaknem.
Már csak az ingatlan a nyerő, újabban már a tőzsde és a krypto is meg-megbicsaklik. Úgy tekintenek az emberek az ingatlanra, mint aminek az értéke tuti évente 10-20%-kal nő, adó gyakorlatilag nem sok van rajta, rezsicsökkentés miatt fenntartani is könnyű. Aki akarja, nettó 2-3% hozamért hobbiból kiadhatja, de kilakoltatási moratórium van, tehát meggondolandó.
Már várom, hogy a Fidesz majd könnyíteni szeretne a hitelfelvevőknek, és 20% helyett elegendő 10% önerő is elég lesz. Az eladók elégedetten nyugtázzák majd, hogy van még hova emelkedni, és a ma még 30 millás kezdő panellakás ára pedig felmegy az égbe, és visz magával mindent is.
Amig el nem fogy a infla elol menekulo love addig mindent meg fognak venni min meg 2 evig eleg az a zseton, es kereslet. Hacsak a haboru be nem tesznde akkor nem a virtualis bejaras lesz a legnagyobb gond
"januári infla adat erősítést adott a 2022 es inflára és ha sejtésem béigazolódik lágalább 2 évig adja eme kötvény a 6,6 körüli hozamot" És ha nem? A Map plusz pár év múlva 6 %-on lesz. És ha az infláció akkorra csak 3 % lesz?
Pontosan ez a helyzet. Minden “kiköltöző” összeköltöző mar meg tudja tartani a lakast. Sok uresen van mert a berletet nem vagjak nem akarjak, trezor. De hogy csaladonkent -mar a tehetosek kozott - mar 3-4 ingatlan is lehet bp-en ez tutter.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link