Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erdekes gondolatok. Valoban tisztaban kell lennunk a valos lehetosegeinkkel, viszont ha eleink is ilyenforman mondtak volna le mindenrol, akkor meg itt sem tartanank, ahol eppen vagyunk.
Nem nagyon lesz hitelképes vevő, ennyi. A CSOK-tól meg túl sokat nem várnék, árakat felnyomja, a kört meg szűkíti. Amúgy jó, hogy előre letudtad a választást. Pláne amúgy meg tök jó a geopolitikai helyzet is, simán rohan boldog-boldogtalan az 50M+-os hitelekért. Ja nem.
Egyetértünk, ha te is egyetértesz abban, hogy rongyember, aki nem akarja az őshazát is visszakapni. De legalább az Etelközt. Most már csak egy jó terv kellene, hogy milyen sorrendben. Szerintem először fogjunk össze az oroszokkal és foglaljuk el együtt Ukrajnát, utána egy magyaros csellel megállás nélkül elfoglaljuk Etelközt is az oroszoktól. Ha egyetértesz akkor már csak a logisztikai részleteket kell kidolgozni. Kell vagy 20 ezer páncélos, de ezt biztosan le lehet lizingelni max 2 hónapra az Izraeliektől Kell vagy pár százezer zsoldos (Wagner csoportot ajánlják, pénzért elárulják Putyint is.) Borus idő, hogy az orosz légifölény ne érvényesüljön, vagy ha ez nem megy 2 hónapon át, akkor kell szervezni egy szövetségest. Én a kinaiakra gondoltam. Ha megkapják szibériát, akkor biztosan lekötik az orosz erőket Ázsiában.
És ezt az 5. Fidesz kormány majd ölbe tett kézzel nézi? Szerinted ha bemondták a CSOK 3.0-át majd elfelejtik megvalósítani, ezér-azér-amazér? Majd összeunortodoxálják rá a pénzt innen-onnan-amonnan, nem kell Őket félteni. De az ellenzéknek is voltak már ingatlanpiac stimuláló mondásai nem igazán lefelé irányban, tehát homályosíts már fel kérlek, hogy mégis akkor milyen hatásokat vársz már a nyáron?
Ebben a kerdesben parthovatartozas nelkul kellene egyeterteni. Marmint a csonkaorszag hatarain kivul rekedtek segitese es az elvesztett teruletek legalabb egy reszenek visszaszerzese.
Nem tetszik Duro Dora velemenye? Kozben a hoholok listat nyujtottak be nekunk, hogy mit varnak tolunk, miket szallitsunk nekik. A pofatlansagnak valoban nincsen hatara.
Emlékeztek még erre a kvizre? "Makrogazdasági kviz, mi jön el még a választások előtt? Figyelem, több válasz is megadható! 400 ft-os euro 10%-os infla 5%-os alapkamat 30 millio a belépő kismásfeles panel Újpalotán." Még szoros lehet a befutó. Alapkamat kicsit lemaradt, még csak 3,4% (alternatív 4,3%), infláció jól hajrázik, közelít. Újpalota se rossz, a comon jelenleg 13 hirdetés van kismásfelesből, ebből 9 db még 30 milla alatt. Egyelőre a panel ára tűnik befutónak a versenyben.
A tegnapi beszedbol en azt bogarasztam ki, miszerint a ma hoholianak hivott terulet a foderacio resze lessz. Mar csupan a mikor kerdeses. Karparalja es a folyamatos felenk iranyulo agressziojuk miatt en egy fikarcnyi sajnalattal sem tudok a hoholokra gondolni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link