Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hagyd. Felesleges . Tudod en is ott hibaztam, a matekal,hogy kihagytam a szamitasbol a politikat. Es azt hogy barmi aron nyerniuk kell. Eur, usd, jen hitelbol is ha kell megy az osztogatas, a falig, barmiaron. De tavasz utan jon a feketeleves. Vannak gazdasagi korlatok. Ritkabban jovok erre, mert, mar minek, el-el olvasom az elso oldalt es lepek. De hallod, azt irja az okos, hogy pesten 3 millios/m2 lesz az atlagar, megyeszekhelyen meg 1.5mft. Hangosan felrohogtem:))) Feltetlezve hogy 400 alatti eur arfolyamra gondolt, akkor a termelekenysegi es hatekonysagu mutatoink is kovetni fogjak? Multik nelkul albania szintjen mozognank . Ha az unios tamogatas nem.lenne es euro ban szamolnank a gdp-t akkor recessziban.lennenk minusz lenne a novekedes,akar 10 evre visszamenoleg is. Tudod mennyi,(12) ezer milliard ment ki a KKV szektornak 2%os kamaton ,aminek a kamat swapja lesz par szaz milliárd evente koltsegbe. Na mindegy. Es azzal jonnek mennyi a minimalber. A garantalt bermunimum 170.e ft, ja csak az aldiba 40 eftert, se tul sok.mindent vesznek egy hetre. Az inflacioval az a baj ,hogy felretenni egyre kevesebbet tudnak. De azert a 3 millios Budapesti lakasarat ,biztos kifizetik majd a 7%os OTP s kamatnal. Bar lehet osszehozzak, a Bécsi belvarosi arakat, csak a lokalis minoseg, becsi jo műszaki lakas allapot, es a Becsi fizetes nem jar hozzá. :)
Ez is trend most Amerikában. Ide ér. Elméletben robbanhatnak a bérekl? Van tér... nyugathoz viszonyítva. Ha akarnak munkaerőt... Persze nem olyan egyszerű ez. Álomvilág. Na akkor fájna a bécsi ár? Nekem nem.
túlzol. sajnos a reál m2 ár is meredeken emelkedik egy ideje. tudjuk, hogy szar a forint, de azért érdekes módon 5 év alatt nem minden lett 300%-al drágább.
Ügyes ez a mozdonysztrájk. Áprilisban választás, a béke, nyugalom mindenek felett, azt kérnek amit nem szégyellenek. Ügyes, noh:) A kormány helyében kiplakátolnám, hogy a MÁV nevű terepasztal felnőtteknek minden adófizetőnek 400 ezer adóforintjába kerül évente mint támogatás. Megéri?
Jaja. Nagy cégben is. És még szerintem az írástudók lázadása ( a nagy felmondás kishazánkban előttünk áll) Akkor működtesse ezt a szarkupacot a T. vezetőség, meg a fizikaiak. Az éves beszámolót majd megírja egy szatyorlakó.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link