Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez igy konkrétan nem stimmel. Nyilván nem egyformán emelkedtem minden városban és azonbelül kerületben a lakásárak, de itt egy átlagos áralakulást jelző grafikon. https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakaspiacar/20211/index.html Eszerint a 2007-es használt lakások átlagosára 20%-ot emelkedett (infláció tisztitott reál ár) 2020-ig. Miután a forint ezalatt az idő alatt 30%-ot gyengült az euróhoz képest kijelenthetjük, hogy itt euróban az árszinvonal nem változott.Persze Budapesten azért ennél nagyobb áremelkedés volt: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20201003/itt-a-nagy-lakasarkorkep-egyetlen-abran-20-ev-arvaltozasai-451292 A 2007-es év kb. 250 ezer ft/m2-es ára nominálisan felment 650 ezerre 2020-ra. Ha ezt korrigáljuk az euróval szembeni gyengüléssel (kb. 30%) akkor az eurós áremelkedés 80%-os volt 2007 és 2020 között. Ez azért nem háromszoros ár és talán nem is annyira extrém figyelmbe véve hogy a kormány mindent megtett hogy a lakosság egy részének pénzügyi erejét felturbózza, aminek a révén az áremelkedés is nagyobb lett mint tőlünk nyugatra. Erre itt van egy másik grafikon, ahol a lakásárak változását láthatod 2008 és 2020 között reálértékben (infláció korrigált módon) https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200709/latvanyos-abran-mutatjuk-be-hogy-valtoztak-a-lakasarak-az-eu-orszagaiban-2008-ota-440596 Magyarországon kb 22%-ot mutat az reáláremelkedés a cikk grafikonja szerint 2008-2020 között, de a cseheknél is ekkora és Németországban Svédországban és Luxemburgban 40-50%-os. (persze egy sor déleurópai államban csökkenést is láthatunk. A leglátványosabb Spanyolhonban van, ahol irdatlan lufit fújtak 2007-ig és abból az ingatlanpiac a mai napig nem tért magához.) Amúgy pont ezért veszélyes egy évet mint kiindulópontot meghatározni, mert a világ ingatlanpiaca minden országban másként mozog, fejlődik.
"Mániákusan emlegetitek, hogy mennyi volt 10-20 évvel ezelőtt egy lakás és azt a forintot hasonlitjátok össze a maival." innen indultunk, erre reagáltam. egy tökéletes világban, ahol pontosan a hivatalos inflációval emelkednének évente az ingatlanok árai igazad lenne. abban az esetben tévedés lenne a mostani és az 5 évvel ezelőtti ingatlan árakat összehasonlítani és arra jutni, hogy régen olcsóbb volt az ingatlan. de ahogy te is írod, nem ez a helyzet, bőven infláción felül emelkedtek az árak több okból is. szerintem nagyjából egyetértünk, csak mintha úgy tálalnád a dolgot, hogy a forint hibája az egész, pedig az csak egy része a dolognak.
Tokeletes meglatas uram. Es azt tudja mennyivel nőtt, az M2 az euro eseten mondjuk maradjunk a peldamnal 2015 ota?? Na keremszepen 50%al! Kb az eus ingatlanarak atlag ennyit is emelkedtek. Mondjuk 1 becsi lakas:). Na ehhez hozzavesszuk a magyar 20 %os eurohoz kepest gyengülést. Akkor az egyenlő 80%os gyengules. De az ingatlan arak nem ennyit mentek 2015 ota, hanem 300$ot. Barmit mutat ki a ksh. Szoval meg igy se stimmel .
Amugy a forintot hozod peldanak, az ertekveszteset. Nezzuk 2015 ben volt atlag kb 300 ft/eur . Egy kelenfoldi 65m2 es panel ara 14 millio. 2021 ben eur legyen atlag 360 . Azaz 20%, azaz husz szazalekkal tobb!!!! Ugyanezen panel ara 50 millio lett 2021 ben!! Tehat az euro 20% al novekedett. A panel ara meg 350% al. Ezt Berlini ur ,hogyan magyarazza, ha szabad kerdeznem? :))
Nézz körül a világban. Az ingatlanok ára az elmúlt 5 évben mindenhol felment. Ott is ahol nem volt infláció. Nálunk volt 3 tényező ami az áremelkedést meggyorsitotta. 1. 2014 körülig ingatlanársesés volt. (lokális mélypont) 2. Kormány demográfiai csomagja (annak több hulláma) 3. 2015 utáni kemény épitőipari infláció (évente 20-30%-os anyag és dijemelkedések) Igy fenntartom a javaslatom. Előbb vagy utóbb fillérre kell változtatni a forint nevét. Az lenne a világos beszéd.
Majd a fiatalok felforgatják a dolgokat. Az új generáció mindent is.. akar... és azt mind egyszerre... ha nem tetszik nekik valami kihisztizik...lelépnek... nem olyan balfasz beletörődös mint a régebbi generációk. Így neveltük őket. Haha majd nem marad egy cég se... lehet mondani.. na de nem olyan egyszerű az sem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link