Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a kérdés inkább az, hogy a hitelek és megtakarítások hogyan oszlanak el a decilisek között. gondolom nem kell mondanom, hogy az elmúlt évtizedek mindenhol a vagyoni egyenlőtlenséget fokozták (nem csak magyarországon)
https://www.portfolio.hu/bank/20220202/soha-nem-vettek-meg-fel-ennyi-hitelt-a-magyarok-de-megerkezett-a-feketeleves-524581 Elterjedt vélemény, hogy ez az ingatlanáremelkedés már tarthatattlan. Hogy a vevői oldalon nincs már pénz, vagy ha igen az inkább állampapirba megy a "túlárazott " ingatlanok helyett. Hogy a tranzakciószám csökkenés is ennek egyik jele. Nos a lakossági nettó pénzügyi vagyon 5000 milliárdos tavalyi növekedése már többször szóbakerült, de annak jó része állampapirban, részvényben stb van Tavaly rekord lakossági hitelfelvétel volt (+50% 2019-hez viszonyitva.) De ami ennél is érdekesebb, hogy miközben a lakossági hitelfelvétel 1200 milliárd dollárral több lett, közben a lakossági betétállomány (szinte nulla kamatozással 7,5%-os infla mellett) 1600 milliárddal nőttTehát ez nem azt bizonyitja, hogy az emberek észnélkül eladósodnának A mai lakossági hitelállomány csupán 20%-a a lakossági nettó pénzügyi vagyonnak. (A nettó vagyonban már nincsen benne a hitelállomány)Tehát számomra nem látszik, hogy itt a vevői oldal kimerüléséről lenne szó. Az eladósodás fajlagosan a 2008 előtti szint alatti, a vagyon gyarapoás folyamatos és még a legmobilabb vagyonrész a betéti is folyamatosan jobban nő mint a lakossági hitelállomány.
A tranzakcióhoz két fél kell, egy eladó és egy vevő. Ha tranzakció nem jött létre, akkor annak az az oka, hogy a vevő nem akarta megadni a kért árat, ÉS az eladó nem fogadta el a kínált árat. Szóval a tranzakció szám csökkenése önmagában nem érv a túlárazottság mellett vagy ellen, még akkor sem, ha a közvetítésben érdekeltek ezt próbálják így bemutatni. Persze, nekik a jutalék a lényeg, fontosabb, mint az ár... Simán előfordulhat az árak emelkedése csökkenő tranzakciószám mellett, max. néhány ember átképzi magát.
Kamatot emelni nem lehet mert akkor bedőlnek a cégek, és az államadósságok is túl magasak. Inflációt elengedni sem lehet jobban mert rekord infláció van. Kiengedték a szellemet a palackból rendesen. Hogy lehet visszalapátolni a sz*rt a lóba ? Akkor a tranzakciók számának csökkenése most mit jelent ? [ ] Hogy nincs több eladó mert "Trezor" ? [ ] vagy hogy nem adják meg érte az árat ? [ x ] isis
Ott a baj, hogy mivel az aggloban a legtöbb eladó igazából csak szerencselovagnak tűnik, így kényére kedvére korlátlanul kitarthatja az árakat. Várja a maga balekját. Mit látunk mi pestiek? Na menj a p.. ába az agglos áraddal, ez mégis csak pesti ... emel jóember. Pest alulértékelt ma de drága is. Ilyenek ezek viszonyítási pontok.
A Budapesten eladott lakások voltak a kerozin az aggloban. az Agglos 2x annyiért mint annakelőtt kinek kell ha a pestit meg csak "olcsón" lehet eladni? Nem jó buli ma Pesten eladni és az aggloba menni.
Ne feledjük, egy használt családi házzal a vételáron felül olyan előre nem kalkulálható kiadást is a nyakába vesz az ember, amire ma csak a nagyon bátrak vállalkoznak.
Jaja. Kár, hogy ilyen kevés rajta az ablak, rálocsolsz még vagy 10-15 millát, mire valamennyire az lesz, de akkor is kicsit hendikepes. És nem a füst miatt..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link