Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez is egy megközelítés de a piacnak hány százaléka vásarol így? 0.1? Nem lehet több... A többiek velem együtt hitlere veszik, 10+ év alatt kifizetik, kezdik a másikat. Teknös vagyok nem NERceg :-)
Semerre nem húz a szívem és azért nincs ingatlanbefektetésem, mert amiben lakom az többet ér az összes befektetett pénzemnél (csóró vagyok) és a diverzifikáció miatt azt nem ingatlanba teszem.
Majdnem 30 éve vettem Bp-i ingatlant kb 25000 CHF-ért és négyszeres áron adtam el tavaly, ha lakbért beleszámolom akkor átlagosan jó befektetés volt, tőzsde is lazán hozott ennyit.
Hát az én pénzem nem tőzsdei alapokról került ingatlanba hanem munka+takarékoskodás. Ha ilyen a forrásod az nem speka hanem biztosítás a jövődre. Hogy a mostani piacot mennyire a játékpénzes spekák hajtják nem tudom, de inkább az eszetlen állami támogatasokra tippelnék jórészt + pandémia hatására (homeoffice stb).
Tény mindenkinek a pozija felé húz a szive. De kérdés miért ebben került poziba? Akkor kellet legyen egy független mérleglés nem? Amúgy részvényre, mápra nem adnak hitelt, lakásra meg igen. (jó tudom hogy mi a lombard de az azért más) Lehet azért mert a bankok is ebben látják a legjobb fedezetet. Tehát ha a bankok nagykoponya elemzői ebben bíznak akkor én vizeljek a szél ellen máppal, bitcoinnal stb?
A bármikorral eggyetértek, a bármekkorával nem. Ha itt komolyabb esés lenne jobbágyok százezrei vennének fel bármekkora kamatra hitelt hogy az ingtalan álmukat megvalósítsák. A magyar már csak ilyen: sajátra vágyik. Ja és velem együtt még lennének páran akik nyomban belépnének egy mondjuk 30 % os esés esetén. Tenném pénzé mindenem ( nem ingatlanom) nyomban! Szóval igazság szerint örülnék ha igazad lenne :-) Egy tény srácok: aki a hazai ingatlanpiac ellen fogadott az utóbbi 30+ évben azt megverte a piac (nem egy éves távlatban értve természetesen), én ebből tanulok és következtetek ti meg mást gondoltok.
Ha máp+ ülsz arra fogadsz, h az ingatlan vagy részvényárak vagy az euró nem mennek fel az elkövetkező években évente 5%- ot. A mostani helyzetben én ezt valószínűnek tartom, de 3-5 év múlva megtudjuk.
Nemegészen. A ma kínált lakásokban mára 50-70% játékpénz van. Nyalván egy csorónak lakni köll aki pár millióért vesz ,vagy egy speka kiadó féláron de ez a játékpénz szinte csak tőzsdei alapon került ide.
Azért egy szofisztikált Ponzi sémára épülő kriptopénzt nem hasonlítanék egy reáleszközhöz. Lakni kell, marhaságokban hinni meg nem. Talán ezért esett az ingatan a legnagyobb válságban is max 10% ot a marhaság meg napon belül megcsinálta ezt az utóbbi hetekben. Ez még csak nem is az alma a körtével hanem a xar az arannyal viszonyítás példája :-)
Én úgy tudtam annyit ér amennyit a piac ad érte. A szubjetiv megitélés ebben semmit nem számít. Ha speka ha nem, ha megadja a piac akkor a vegeredény szepontjából mind1 nem?
Ezzel vitatkoznék. Van pár ember aki állampapírban ül nyakig. Amikor nekik leesik az évi 10% körüli valós reálértékveszteség megnő a vásáelói nyomás. De ha szakad a tözsde onnan is lesznek páran akik menekitik majd a megtakarításaikat. Csak hogy példát mondjak: Ausztriában 2008 után évi 10% al nőttek arárak. Válságban. A menekülő töke kereste a helyét. Mi nem vagyunk Asztria nyilván de ez is elképzelhető nem?
Akkor mégis a múlt alapján valószínüsítesz? Mert akkor nyertem :-) Vagyis inkább nyert az ingatalanba édemes fektetni elméletem, lást a ceruza halvány vonalát az elmult 10 év folytatásaként. Viccen kívül nyilván én is több lábon állok, van kp, nemesfém, termőföld is, készülvén a fekete hattyúra is.
Bocs de én végig 10 éves időtartamról beszélek. Ha kiragadsz egy évet az elmult 30 ból akkor neked van igazad. Ha megvizsgálod bármelyik 10 évet az elmúlt 30ból akkor nekem. Lakást nem egy évre szoktunk venni nem?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link