Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De ott biztos falon kívül megy minden, vidéki tempó, fujj fujj! :D
Gambadoro hol van már? :)
Törölt felhasználó2017. 05. 26. 09:27
Előzmény:
törölt hozzászólás
#14495
Hasonló korú házban laktam pár utcával lejjeb, szintén a "nemnyóckerben", ott se volt kémény, mégis leváltak a közösről. Abban a lakásban hibrid megoldás volt, elektromos+gáz, de az a gázcirkó elbírta volna az egész lakást.Leginkább az bosszant az egészben, hogy nem sikerült néhány egyéb számot egymásmellé tenni, egy korrektebb felmérést végezni.
A lakás(39nm garzon, 3.5 belmagasság) amit eladtam szintén gázcirkósodott, szintén kémény nélkül, állítolag fél misiből megvolt, igen, ez tényleg a nyóckerben volt :D.
Gáz csak a ház kazánjáig megy, azt ki kellene építeni a lakásokig, ez lenne az egyik leválasztós alternatíva, hogy megszűnne a közös fűtés, helyette mindenki fűthetne akár gázzal, vagy amivel akar.
Azt mondták az okosok, hogy akkor a fűtésrendszer csöveinek cseréjével együtt kellene cserélni a vízcsöveket(amik mint mondták állítólag ólomcsövek) is.
Nekem nem garzonom van, hanem két és félszobásom, ennek ellenére az egy lakásra jutó millió fölötti költség kifizetésekor több alternatívát kellene vizsgálni, minthogy A vagy B típusú kazánt vegyünk.
Törölt felhasználó2017. 05. 26. 09:04
Előzmény:
törölt hozzászólás
#14491
Lehet, hogy fos, és pitiáner, de nem értelmetlen, mint azt korábban írtad.
Mikor volt utoljára az átlagkeresőnek, vagy az az alattinak arany élete, 1987-ben?
De egyébként akkor valóban jobb lehetett a fizikai munkásoknak, mert kevesebb volt a szellemi foglalkozás, és állambácsi mindenkinek szórta a pénzt
Nem fog mindenki elhelyezkedni a tescoban, könyvelőirodában, önkoriban sem vidéken, esetleg mint mondtam, többre vágyik, és ezen a pitiáner(?) módon szeretné elérni(minden tiszteletem az övé).
És nem fog mindenki külföldre se menni, mert már annyi rémtörténetet hallott, nem beszél nyelveket, többet akarja látni a családját, belátható időn(és pénzen) belül haza tud utazni, ha akar.
Nálunk tegnap lett megszavazva a kazáncsere ehhez képest bagatell 16 misiért.
Kérdeztem, hogy a csörendszerrel mi lesz(2 év alatt nyolc csôtôrés volt, ami miatt le kellett engedni a rendszerbôl a vizet, 75 éves a ház), vízhálózattal együtt 60 misire taksálják. A házban 40 valamennyi lakás van, zömében garzon.
Kérdeztem, h nem kéne-e utánaszámolni egy-két levâlasztós alternatíván, egybôl megkaptam, hogy ez nem a nyócker, itt nem fog falon kívül menni a gázcsö.
Még egyszer leírom az az infláció ami most van nem ugyan az ami 2008-ban volt, teljesen más a számítás ennek oka, ha nem így lenne már rég meghalt volna a kötvénypiac és összeestek volna a bankok.
Ha kint nem lesz munka akkor itt még úgy sem. Ergo lezuhan a kereslet elszáll a kínálat összeesnek az árak. Egyébként a bull piac végét jelzi már az is, hogy totálisra fokozódott az extázis mind a részvény mind az ingatlanpiacon. Hatalmas esések lesznek!
Hozzáteszem, hogy 2011-ben (amikor az alacsony árak miatt állítólag "alig volt kínálat") ajánlattételig egy-két hét alatt 5 lakást néztünk meg.
És a (nem kevés) nagyobb méretű, nem panelprogramos, földszinti, vagy a szokásos kínálati árnál 10%-nál magasabbra tartott hirdetéseket eleve fel sem hívtuk...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link