Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link
"Délelőtt 10 órakor kezdődött meg a City Home J ütemének értékesítése, és
bár hozzászoktunk a nagy érdeklődéshez, a foglalások száma most minket
is meglepett. Néhány perc alatt több, mint 120 regisztrációs e-mail
érkezett, sokan több lakást is meg kívántak vásárolni. Az épületben lévő
109 lakás fele az első két és fél percben elkelt, a legnépszerűbb 1 és 2
szobás lakásokból csupán néhány darab maradt."
Keddi hír, mai (pénteki) állapot: 38 szabad / 26 foglalt / 45 eladott !
A lakások nem mondhatók olcsónak: link
Az egész nyugati világban dübörög a pénznyomda a válság kezdete óta, az infláció ennek ellenére a legtöbb országban nemrég tért vissza 0 fölé...
Az emberek a többletből nem fogyasztanak, hanem megtakarítanak, ami buborékokhoz tud vezetni. A magyar lakáspiacon egyelőre nem tartunk itt.
ez kb. annak a függvénye, hogy mit mérsz...
pl. az UK lakásárak eszméletlenül elszálltak és az összes gennyes buborékot sikerült még hányingerkeltőbben nagyobbra fújni
ihol lenne egy 225 éves kitekintéssel rendelkező előző év azonos időszakához viszonyított változást mérő grafi arról, hogy nagyon nem ez a helyzet
link
eléggé vérfagyasztó az, hogy az UK a két világháború alatt sem süllyed olyan mélyre a pénznyomtatás mocsarában, mint 2008 után
és ez a többi nagy jegybankra is igaz
szomorú nézni ezt a primitív pusztítást
és azt, hogy milyen lelkesen asszisztál ehhez a förtelemhez a lakosság jelenős része
Fedezetlen pénznyomtatás rengetegszer volt már a történelemben, és előbb-utóbb mindig infláció lett a vége... a mostaniban egyelőre azért nem, mert 2008-ból tanulva az emberek inkább megtakarítanak.
De a vége szerintem most is infláció lesz, nem nagyon lehet más. Ez ellen pedig reáleszközökkel lehet jól védekezni, pl. ingatlannal (persze ha nem buborékból indul), a kötvényesek, betétesek rosszabbul járnak.
pedig rengeteg hajléktan van pl. a budapesti aluljárókban, most hogy jön a jó idő talán kevésbé szembetűnő, télen azonban nagyon az volt
a koldulás a potenciális "magas órabér" ellenére sem a jólét indikátora...
koldust vagy hajléktalant?
Koldulással forgalmas helyen nagyon jó órabért meg lehet keresni, különösen ha pörög a gazdaság... aminek nagy részét persze a maffia nyúlja le.
Hajléktalanból pedig kevesebbet látok, mint pár éve.
igen "minden más", mivel békeidőben még nem csináltak ennyire elmebeteg monetáris politikát a jegybankok
az első jelek különben már nagyon szépen láthatók, hogy mi fog még itt jönni, pl. a több mint 20000-szeres felfutás a bitcoin című átbaszás piacán
mennyi is ez?
2 millió százalék?
teljesen "normális" folyamatok ezek...
Trump szerintem olyan kamikaze szerepet kapott a wall street-i nagytanácstól mint annak idején Hoover, a ciklusa végére 70-80%-os korrekció lesz a tőzsdén és a lakásárak is összeomlanak
persze addig még lehet néhány "jó" év mivel a pénznyomtatásnak csak egy inflációs robbanás vethet véget
az IT pörög
magunkhoz képest
semmi más
én így látom
írtam itt, hogy 2008 körül egy ír haverom 1 millér/ nm vett a belgrád rakparton, azt mondta bszott sokat fog keresni
aztán úgy zuhant be minden mint a kő
persze most minden más
mindig minden más
kb elérte az ár a 10 évvel ezelőttit nála miközben a forint 20 százalékot gyengült
perze ez extrém példa, de akkor is pontosan ilyen hype volt
én meg szimplán az utcán sétálok és sohase láttam még ennyi koldus hajléktalant Budapest utcáin mint mostanság...
ha ez lenne a "fellendülés" akkor milyen lesz a válság?!
PS. egy pillanatig nem vitatom, hogy bizonyos szegmensekben ma sokkal jobban pörög a munkaerőpiac mint néhány évvel korábban az összkép azonban korántsem olyan rózsás mint amilyennek egyesek láttatni szeretnék
te komolyan valami gombát nyomatsz szerintem
rakéta:)))))
kár, hogy a kkv nem képes még a minimálbér emelést sem kifizetni
ezek a dolgok ne zavarjanak
most mondta orbán hogy világviszonylatban is csodát teszünk
szal én megnyugodtam
addig is ezen kellene elgondolkodni: ausztriában 700 e netto körüli az átlagfizetés a bécsi lakásárak mondjuk 50 százalékkal magasabbak a MEGÉLHETÉS pedig ugyanannyi
szóval majd a rakétát ehhez mérjed
kb. annyi történt, hogy alkoholbeteg a borról áttért a röviditalra...
Hayek vs Keynes - Féljetek a gazdasági ciklustól - zene (HUN SUB)
link
a történet a detoxikálóban fog végződni...
mit kell újra és újra végigcsinálni ezt a gennyes bullshitet amikor teljesen egyértelmű, hogy katasztrófa lesz a vége?!
Szolgáltató multinál dolgozom. A forgalmunk időn eddig minden hónapban magasan terv fölött nőtt, a mostani létszámunk viszont nemhogy a betervezettet, de még az év elejit sem éri el...
Pedig volt közben 3-5% általános béremelés, rendkívüli bónusz, meg némi cafeteria-szélesítés, ez egyszerűen kevés: heti szinten mondanak fel emberek, és hónapokig nem lehet őket pótolni, mert az egy-két használható jelentkező annyit kér, mint az őt interjúztató felettes...
Tavaly vezetett be a HR egy 50 ezres új ember ajánlási bónuszt, amit tavasszal 150e-re emeltek fel - de hiába, azóta is csak fogyunk. Szabadságolásoknál egyes csoportokban már a napi működés is kezd akadozni, sőt lesz, ahol augusztusig nem is elengednek el senkit nyaralni, ha nem sikerül közben feltölteni a létszámot.
Ezek alapján abszolút hihetőnek tűnnek a KSH kétjegyű számai.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link