Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És ráadásul csak akkor lép be ez a fejlemény ha az ingatlant a határig finanszirozták. Vana éppen most vált állást, ugrik a fizetése, nála inkább az a valószinű, hogy pár év múlva átviszi a hitelt egy nagyobb lakásra, esetleg előtörleszt.
ezt a 'keleti Jeruzsálem'-t nem hajlando megfejteni nekem a guglim, és és nem tudom hogy sikerul e igy aludnom az éjszaka, elárulnád a megfejtést? mire utaltál, hogy kell ezt érteni,és honnan származik ez a story amire utalsz vele
1. Azt is vedd figyelembe, hogy minél kisebb %-osan az önrészed, annál kisebb lakáspiaci korrekció esetén kopogtathat a bank az ajtódon pótlólagos fedezetkiegészítésre. Minél kisebb az önrészed és minél kevesebb a biztonsági tartalékod, annál sérülékenyebb vagy vevőként. A magyar viszonyokból kiindulva a minél lentebb vitt százalékos önerő egyre inkább a 2008 előtti felelőtlen hitelfelvétel felé tolja a lakosságot. Önmérséklet? Felelős gondolkodás? Ezek itt hiányoznak a társadalomból, hogy a minimális önrészt jobban levigyék. 2. Én is most vettem házat, és nekem aszondták, hogy a részletfizetést az illetékre majd elég akkor kérni, ha a NAV már megállapította a mértékét és kiértesített róla. Én is azt javasolnám a többiekhez hasonlóan, hogy kérj kamatmentes részletfizetést, ha tudsz, és a rokonod belemegy, aki kölcsönad rá. Én abszolút nem szorulok rá, de úgyis részletfizetést fogok kérni. Jobb, ha inkább felújításra tudom most hamarabb beforgatni azt a pénzt, minthogy egy összegben kitejeljem az államnak.
a pest, budapest fizikai és szimbolikus fejlodésérol tudok kicsit tobbet mint az átlag, de ehhez képest szentpétervárrol szinte semmit, igy ez a párhuzambaállitás nekem semmit sem mond, mint azt a keleti jeruzsálemet sem tudom hova tenni, sajna,kár
a softver gauss féle normál eloszlást vesz figyelenbe, akik a maguk ellenségei azok nem részei az értelmezési tartományának, és azok sem akik néha ontokondofést hajtanak végre
Mi történik, ha NYESZ-R-ről TBSZ-re történő átvezetést kezdeményez? Lehetséges korábban megvásárolt értékpapírokat áttranszferálni a NYESZ-R számláról a TBSZ számlára az átalakítás keretében?Ön a tárgyévben, azaz az átvezetés évében nem tehet adónyilatkozatot, így nem jogosult az adóvisszatérítésre és vissza kell fizetni és be kell vallani az átalakítás évében, ill. az azt megelőző évben visszautalt adókedvezményt és annak 20%-át. Az átalakítással a NYESZ-R számla megszűnik. NYESZ-R számla TBSZ számlára történő átalakítása esetén lehetősége van értékpapírok átvezetésére is.
Mivel amúgy a 20% büntetőkamat nem éves, hanem egyszeri, így kb 8. évtől 5% hozam mellett már egyébként is pici pluszban jöttél ki az a visszatérítésékre járó hozamból
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link