Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#135740
25 millióért biztosan van kismásfeles lakható panel valahol (max magad átfested a falat egy hétvégén, haverokkal beszélgetve egy jó buli). Semmit se kell majd ráköltened, amíg ott laksz pár évet, el is lehet adni a következőnek. Nem penészedik, nem vizesedik, a rezsi kiszámítható, nem romlik el semmi drágaság se benne (nincs gáz cirkó, nincs kéményes konvektor amibe belekötnek a kéményseprők, nincs gázos bojler amibe szintén beleköthetnek).
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:44
Törölt hozzászólás
#135739
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#135738
Ne a befektetőt szidd, ő csak alkalmazkodik a politikusok által kitalált agymenésekhez.
2014 után a hitelezés nem piaci forrásból van, hanem állami pénznyomtatásból.
Az olcsó hitel felviszi az árakat, ez nem agysebészet.
Ha az árak folyamatosan nőnek, akkor a lakásba, mint eszközbe be lehet fektetni.
Ha a lakás birtoklása után nem kell adózni, akkor ez az egész árnövekedés tiszta haszon.
Ezeket nem a büfik találták ki, hanem a politikusok. Most meg széttárják a kezüket, és amit most kitalálnak azzal további olajat öntenek a tűzre.
Ha eddig valaki az önerő miatt nem tudott venni, most majd tud, de cserébe az ár még magasabb lesz. Tippre ami most 30 millió, és 6 millió önerővel megvehető, az a 90% hitel mellett lesz azonnal 35 millió, és 3,5 millió önerő is elég lesz. Király, a politikus majd azt hiszi, megoldotta a problémát, de nem, a szerencsétlen delikvens eddig megúszta 20 évre felvett 24 millió hitellel, most pedig 20 évre 31,5 millió hitelt fog felvenni, ugyanarra a lakásra. Zseniális ötlet, itt mindenki látja a végeredményt, mert józan parasztésszel nézzük. Aztán kuszaszeműék majd széttárják a kezüket, hogy nem értik, már megint megemelte az árakat, ha a keresletet megnövelték. Hát vazze az unortodox gazdaságban is a piacon marshall kereszt van, meg kereslet-kínálat, meg egyensúlyi ár, kedves MNB.
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:34
Törölt hozzászólás
#135737
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:30
Törölt hozzászólás
#135736
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:29
Törölt hozzászólás
#135735
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:25
Törölt hozzászólás
#135734
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:22
Törölt hozzászólás
#135733
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:18
Törölt hozzászólás
#135732
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:17
Törölt hozzászólás
#135731
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:14
Törölt hozzászólás
#135730
PBoborjan
PBoborjan 2021. 10. 27. 10:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#135729
Maximálják pl. az elkérhető óradíjakat a szakiknál?:)
Hatósági áras lesz a cement?
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:02
Törölt hozzászólás
#135728
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 09:58
Törölt hozzászólás
#135727
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 09:53
Törölt hozzászólás
#135726
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 09:37
Törölt hozzászólás
#135725
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 09:32
Törölt hozzászólás
#135724
lacikonyha 2021. 10. 27. 09:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#135723
ez a forum a lkás/ingatlan árak topikja, és a budapesti ingatlan árak alakulásábanmegértésében elore visz ha a valaki a városfejlodési és kulturtorténeti  multjával van, mert amit ma látunk az nem véletlen és teljesen esetleges, hanem mélyen a multban meghatározott, és ott gyokerezik, és ez a mult  hatással van a jovore is, már pedig az az ingatlanok jelenlegi ára nem más mint a jovobeni hasznok jelenben kifejezett értéke, nem pedig tégla plusz habarcs ár osszeg
Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 09:24
Törölt hozzászólás
#135722
lacikonyha 2021. 10. 27. 09:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#135721
tobb féle kialakitásvolt, ahol a járdárol egyetlen lépcso nélkul kijutsz a zártudvarra az jellenzoen az igénytelenebb bérkaszárnya esete, de nagyon gyakori, hogy a kapualjban 6-8-10 lepcson kell felmenned hogy a foldszint padloszintjére érj, és ez másfoku vizezedési helyzetet jelent a fodszinteken,v alamint az sem teljesen mindegy hogy az udvaron járva a pincefodémen jársz, vagy tomor talajon

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek