PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4987
4988
4989

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#135740

25 millióért biztosan van kismásfeles lakható panel valahol (max magad átfested a falat egy hétvégén, haverokkal beszélgetve egy jó buli). Semmit se kell majd ráköltened, amíg ott laksz pár évet, el is lehet adni a következőnek. Nem penészedik, nem vizesedik, a rezsi kiszámítható, nem romlik el semmi drágaság se benne (nincs gáz cirkó, nincs kéményes konvektor amibe belekötnek a kéményseprők, nincs gázos bojler amibe szintén beleköthetnek).

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:44

Törölt hozzászólás

#135739

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#135738

Ne a befektetőt szidd, ő csak alkalmazkodik a politikusok által kitalált agymenésekhez.
2014 után a hitelezés nem piaci forrásból van, hanem állami pénznyomtatásból.
Az olcsó hitel felviszi az árakat, ez nem agysebészet.
Ha az árak folyamatosan nőnek, akkor a lakásba, mint eszközbe be lehet fektetni.
Ha a lakás birtoklása után nem kell adózni, akkor ez az egész árnövekedés tiszta haszon.
Ezeket nem a büfik találták ki, hanem a politikusok. Most meg széttárják a kezüket, és amit most kitalálnak azzal további olajat öntenek a tűzre.
Ha eddig valaki az önerő miatt nem tudott venni, most majd tud, de cserébe az ár még magasabb lesz. Tippre ami most 30 millió, és 6 millió önerővel megvehető, az a 90% hitel mellett lesz azonnal 35 millió, és 3,5 millió önerő is elég lesz. Király, a politikus majd azt hiszi, megoldotta a problémát, de nem, a szerencsétlen delikvens eddig megúszta 20 évre felvett 24 millió hitellel, most pedig 20 évre 31,5 millió hitelt fog felvenni, ugyanarra a lakásra. Zseniális ötlet, itt mindenki látja a végeredményt, mert józan parasztésszel nézzük. Aztán kuszaszeműék majd széttárják a kezüket, hogy nem értik, már megint megemelte az árakat, ha a keresletet megnövelték. Hát vazze az unortodox gazdaságban is a piacon marshall kereszt van, meg kereslet-kínálat, meg egyensúlyi ár, kedves MNB.

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:34

Törölt hozzászólás

#135737

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:30

Törölt hozzászólás

#135736

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:29

Törölt hozzászólás

#135735

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:25

Törölt hozzászólás

#135734

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:22

Törölt hozzászólás

#135733

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:18

Törölt hozzászólás

#135732

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:17

Törölt hozzászólás

#135731

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:14

Törölt hozzászólás

#135730

PBoborjan 2021. 10. 27. 10:08

Előzmény: törölt hozzászólás

#135729

Maximálják pl. az elkérhető óradíjakat a szakiknál?:)
Hatósági áras lesz a cement?

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 10:02

Törölt hozzászólás

#135728

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 09:58

Törölt hozzászólás

#135727

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 09:53

Törölt hozzászólás

#135726

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 09:37

Törölt hozzászólás

#135725

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 09:32

Törölt hozzászólás

#135724

lacikonyha 2021. 10. 27. 09:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#135723

ez a forum a lkás/ingatlan árak topikja, és a budapesti ingatlan árak alakulásábanmegértésében elore visz ha a valaki a városfejlodési és kulturtorténeti multjával van, mert amit ma látunk az nem véletlen és teljesen esetleges, hanem mélyen a multban meghatározott, és ott gyokerezik, és ez a mult hatással van a jovore is, már pedig az az ingatlanok jelenlegi ára nem más mint a jovobeni hasznok jelenben kifejezett értéke, nem pedig tégla plusz habarcs ár osszeg

Törölt felhasználó 2021. 10. 27. 09:24

Törölt hozzászólás

#135722

lacikonyha 2021. 10. 27. 09:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#135721

tobb féle kialakitásvolt, ahol a járdárol egyetlen lépcso nélkul kijutsz a zártudvarra az jellenzoen az igénytelenebb bérkaszárnya esete, de nagyon gyakori, hogy a kapualjban 6-8-10 lepcson kell felmenned hogy a foldszint padloszintjére érj, és ez másfoku vizezedési helyzetet jelent a fodszinteken,v alamint az sem teljesen mindegy hogy az udvaron járva a pincefodémen jársz, vagy tomor talajon