Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mpagnes 2021. 09. 27. 10:06
Előzmény: #132759  Gang
#132760
Ha nincs vevő a kikiáltási áron, akkor ne mond már, hogy nincs olyan, hogy lefelé megy az ár.
Gang 2021. 09. 27. 06:50
Előzmény: #132757  TurpUrfi
#132759
Ha az ingatlan végrehajtás alatt van a ceremóniamestert kihagyni már nem lehet:-)
Mi szerepel a hirdetményen? Az ingatlan árverés után költözhető, 1/1?
Ügyfélkapun keresztül, évente 2db nem hiteles tulajdoni lap lekérhető ingyen a helyrajziszámok alapján. Annyi, hogy rajta van, hogy "Minta". Utána 1000Ft/db. Tájékozódni tökéletes.
Egyébként rajtad múlik, hogy meggyőzd az adóst a megegyezésről. A lényeg, hogy a tartozás fölött maradjon neki egy kis pénz. Azért ez biztos végkimenetel lenne számára is.
https://kau.foldhivatal.hu/auth/login
TurpUrfi 2021. 09. 27. 00:51
#132758
Ezt a podcastot jónak tartom még ha nem is friss. Valaki már meghallgatta?
https://g7.hu/podcast/20201121/lakashitelbe-toljak-az-embereket-pedig-ez-sokaknak-nem-jelent-megoldast/
TurpUrfi 2021. 09. 27. 00:50
Előzmény: #132752  Gang
#132757
Köszönöm, hogy leírtad, ez így tiszta. Ha a tulaj nem akarja elárulni a tartozás mértékét az számszerűleg van hozzákötve a földhivatalban a tulajdoni laphoz vagy abba lehet nyilvános betekintésem valamilyen más módon - Jó lenne tudni nyilván mekkora az a tartozás. Alkupozíció.
TurpUrfi 2021. 09. 27. 00:43
Előzmény: #132745  Gang
#132756
Tehát ha jól értem az adásvételben a végrehajtó minden esetben szerepet játszik technikailag ilyenkor már. Tehát őt kihagyva az ő ráhagyása nélkül adásvétel köztem és a tulaj között nem születhet?
TurpUrfi 2021. 09. 27. 00:05
Előzmény: #132753  siemens
#132755
Miért írtad ezt, kifejtenéd?
gyula1971
gyula1971 2021. 09. 26. 17:49
#132754
siemens 2021. 09. 26. 14:35
Előzmény: #132736  TurpUrfi
#132753
Nem ez a Te utad.........
Gang 2021. 09. 26. 13:28
Előzmény: #132748  mpagnes
#132752
Ahhoz, hogy ne legyen új árverés, hanem megegyezés, legalább akkora összeg kell, hogy minden követelést ki lehessen belőle egyenlíteni.
A végrehajtó nem alkudozik, hanem szabályok szerint végrehajt:
Ha az első árverés sikertelen volt, akkor a végrehajtó 3 hónapon belül második árverést tart. Ha ez is sikertelen, akkor a végrehajtást kérő jogosulttá válik arra, hogy a becsérték 50, ill. 70%-áért az ingatlant maga vegye át. Abban az esetben, ha a végrehajtást kérő sem kívánja átvenni az ingatlant, akkor a végrehajtó az árverési honlapon folyamatos árverési hirdetményt tesz közzé. Ilyenkor újabb árverést akkor tartanak, ha valaki vevőnek jelentkezik.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 09. 26. 13:25
Előzmény: #132750  berlini
#132751
Szia, a multkorinal csak annyi, hogy a Futureal cegnek a Cordia leanyvallalata lenne, de egyelore meg csak elso kor lesz fejvadasszal. 🤷🏼‍♂️
berlini
berlini 2021. 09. 26. 13:20
Előzmény: #132746  ncseed!
#132750
A penthouse-ról beszéltél eddig ott nem lehet ráépiteni.
Nincs mire. (Statikailag nem megy.)
CyrusTheGreat 2021. 09. 26. 13:14
Előzmény: #132740  CyrusTheGreat
#132749
Úgy látom a hozzászólások alapján, nem igazán sikerült elolvasni a cikket. Egy kis háttér:
- 2000-ben Fro. hozott egy törvényt (SRU), amely kötelezte az önkormányzatokat, hogy a teljes lakásállományuk 20% szociális célú (elérhető lakhatást biztosító) legyen, amelyet azóta 25%-ra növeltek (2025-re kell ezt elérni). Ez alól nincs felmentés, nincs apelláta, az önkormányzatot csúnyán megbüntetik - csak és kizárólag a büntetés mértékének hatására kezdett el működni a program.
- mivel a büntetés egyrészt nagy, másrészt meg ténylegesen behajtják, az önkormányzatok elkezdték alkalmazni, leginkább az új fejlesztéseknél (hiszen istenigazából csak ott lehet). Ha Párizsban az LVMH is képes volt úgy renoválni gigantikus költségekkel egy Belle Époque szállót, hogy annak a tetejére felférjen 96 bérlakás, akkor másnak is sikerül.
- fontos pontja a dolognak, hogy a központi költségvetés ehhez biztosítja a forrásokat, az önkormányzatok pedig élnek vele. 
Az eredmények egészen biztatók, Franciaországban eleve nem nézik jó szemmel a "gazdag gettókat", évtizedes rossz tapasztalataik vannak a banlieue-kel, mindenhol megvan az incentive a végrehajtásra. Egészen biztosak vagyunk abban, hogy bármi hasonló még a legkevésbé is elképzelhetetlen lenne itthon?
Forrás:
https://www.urban.org/urban-wire/lessons-france-creating-inclusionary-housing-mandating-citywide-affordability
mpagnes 2021. 09. 26. 11:46
Előzmény: #132745  Gang
#132748
Igen, de ebben az esetben sikertelen volt az árverés, tehát van lehetőség jelentős engedményre a végrehajtónál. 
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 26. 11:36
Előzmény: #132746  ncseed!
#132747
Nem szállodára hanem sima lakóházra. 
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 26. 11:35
Előzmény: #132744  berlini
#132746
Pár hete volt linkelve, valahol külföldön ezt tervezik. Írták is hogy nagyon "örülnek" a tulajok ennek. Ha a szabályozást átírják simán mehet. Jogilag semmi eszköze a tulajnak.
**
Nálunk is építettek rá 4 emeletes panelokra. Ha a szabályozás megengedi és közgyűlés megszavazza így jártál... 
Gang 2021. 09. 26. 11:32
Előzmény: #132738  mpagnes
#132745
A végrehajtási eljárás időtartama alatt is lehetősége van az adósnak, adósoknak a tulajdonukban álló, de már végrehajtási joggal terhelt vagyontárgy (ingó, ingatlan) önálló értékesítését kezdeményezni, a vevő(k) személyét kijelölni, a vételárat meghatározni, megelőzve a nyilvános árverés útján történő értékesítést, de:
Ingatlan árverésen kívüli eladása
157. § (1) A végrehajtó az ingatlant a felek kívánságára – az általuk meghatározott vevő részére és az általuk megállapított becsértéken – árverésen kívül, de árverési vétel hatályával adja el.
(2) Ha az (1) bekezdés szerinti értékesítésből befolyó vételárból a végrehajtási eljárás költsége és valamennyi végrehajtást kérő – ideértve a végrehajtási eljárásba bekapcsolódott zálogjogosultakat is – követelése előreláthatólag kielégíthető, és az ingatlanra vonatkozólag más érdekeltnek nincs az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett joga, az árverésen kívüli eladáshoz nem szükséges a végrehajtást kérők beleegyezése. Ebben az esetben a végrehajtó az ingatlant az adós által megjelölt személynek az adós által megállapított becsértéken adja el.
(3) Ha az ingatlanra vonatkozólag más érdekeltnek az ingatlannyilvántartásba bejegyzett – a 137. §-ban fel nem sorolt – joga van, az árverésen kívüli eladáshoz az ő beleegyezése szükséges.
(4) Az ingatlan – az (5) bekezdésben foglalt eltéréssel – az árverés megkezdéséig adható el árverésen kívül.
berlini
berlini 2021. 09. 26. 11:28
Előzmény: #132743  ncseed!
#132744
nehezen tudnám elképzelni azt, hogy egy megévő szállodára emeletet huzzanak.
Ha egy évvel ezelőtt elkezdik akkor még talán igen (Szálloda bezárás nem okozott volna jelentős forgalom kiesést.
Amúgy meg ismétlem.
Elvileg sem lehetséges egy legfelső szintes teraszos lakás fölé egy emeletet (vagy többet) ráhúzni.
Minden olyan épület aminek a tetején kialakitottak nagy teraszos lakásokat olyan, hogy ezek a zárószintek alapterületileg jóval kisebbek mint az alatta lévő szintek.
Ez kétszeresen megéri a beruházónak.
1.
A zárószint nem számit bele az épitmény magasságba (Azt ugyanis úgy mérik, hogy egy 45 fokos szöget állitanak az épület falához, ami fönt "emögött" van az nem számit bele a magasságba. Igy lehet egy szinttel magasabb épületet épiteni , ami ráadásul:
2. a zárószint (mégha a teraszt is beszámitod az alapterületbe akkor is) jóval magasabb áron eladható.
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 26. 11:11
Előzmény: #132742  berlini
#132743
Akkor a nem penthouse legfelső emeleti nagy teraszos lakása fölé... Így jobb? 
berlini
berlini 2021. 09. 26. 11:02
Előzmény: #132741  ncseed!
#132742
Penthouse fölé nem lehet.
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 26. 10:52
Előzmény: #132740  CyrusTheGreat
#132741
Majd amikor a te nagy nehezen megvett penthouse-od fölé teszik az önkoris szükséglakásokat! Azt képzeld el...