Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Matematikailag lehetséges, ám leginkább imaginárius szcenárió a jelenlegi családtámogatások és az ivarsejtek megfelelő kihasználásával.
Törölt felhasználó2021. 09. 29. 13:17
#132818
Nem követtem mostanában a híreket. Ez a 43 milliós támogatás újdonság, vagy már régóta beszélnek róla. Letagadtam a 10-15 millió Forintos 3 gyerekes CSOK-nal
Nem találtam a "szakértők" nyilatkozatában kellő indokot a további szárnyalásra. De ez mindegy is. Fidesz nem fogja belátni az általa okozott lakhatási válságot, amit a pénznyomdával generáltak. És itt nem kell hasonlítani a nyugati fővárosok áraihoz a budapestit. A bérek viszonylatában kell vizsgálni. Az itthon most kellően elrugaszkodott. Aki baromi nagy hitelbe verte magát, azok között is lesz sajna bőven, aki a kamatemelés miatt fog belebukni az óriási hitelbe. Aki meg nem vett, azok közül csak nagtkevesen fognak vásárolni, mert nincs elég megtakarítás. Ne a torta egy szeletét emeljük ki, hogy bezzeg nyugaton milyen drága a lakhatás.
Egyszer már irtam az ötletemet. Körül kellene nézni a tatabányai lakóövezeti besorolású részek szélén. Ott ahol olcsóbban lehet telket venni és 10 éven belül valószinű az átsorolásuk. (Ipari övezetek kerülendők)
ez egy fizetett cikk, ők persze, hogy nem várnak esést! Amúgy esküszöm, ha lenne valami épkézláb kecó 100 milláig Tatatbánya, Tata, Vértesszőlős környékén, eküszöm megvenném. De nincs! Vagy kíváncsi lennék, te megvennéd e vmelyiket a piacról, ha lesz egy kis időd nézz már rá légyszi!
"A 0 belső érték pont annyi mint a fiat pénz belső értéke." A fiat pénz értékét a mögötte álló gazdaság teljesitménye adja meg. És ez legfeljebb venezuellánál közel nulla. "cryptóból is végtelen mennyiség létezhet," Pont azért érthetettlen a szárnyalása, mert belső értéke nulla, csupán az előállitása indokolná az árszintjét, de akkor egy szorulásos ember nagy nehezen kikinlódott termékét is lehetne drágán árulni, de az sem menne. (Lehet hogy meglehetne próbálni.)
Érdekes kombináció a MÁP-pal. Én egy részvényben kapcsolódom a cryptókhoz. A Northern DATA árfolyama együtt mozog velük, mert szolgáltatásai jó része összekapcsolódik a cryptókkal.
A 0 belső érték pont annyi mint a fiat pénz belső értéke. A vásárlóérték a kereslettől és a készlettől függ, ugyanúgy mint az ingatlannál. Fiat pénzből végtelen mennyiség létezhet, cryptóból is végtelen mennyiség létezhet, bitcoinból csak 21M, ingatlanból is csak véges, amennyi elfér a Földgolyón (a kínai szellemlakótelepek lakásainak sincs túl sok belső értéke). Ezek közül így a bitcoin tűnik a legjobbnak.
én nem sokat cryptózom, de ne menjünk bele a 0 belső értékbe. Szimplán azért nyomom, mert pénzt keresek vele, nem is keveset. Nem nagy coinokat veszek, hanem a sok kockázattal bíró kicsiket, listázás előtt! vannak ilyen 4 nap alatt 100x-s, meg 1 hónap alatt 1000X pénzek, egész jó :D Utána jól megborítom ami van és tovább állok, tudom brutál, de ez van :D
Miközben aggódsz a részvények túlértékeltségén (és még ráadásul igazad is van, mert az történelmi léptékben tényleg rekord magas, csak a nullkamatos és hozamos környezetben állja meg a helyét,) nem értem, hogy a nulla belső értékkel rendelkező cryptóknál miért gondolod, hogy azok tartják az értéküket bármi is jöjjön.
Csak tájékoztatásul. Én tartok most 4 részvényt. Miközben az amerikai részvények (SP500) P/E mutatója 33, addig az én részvényeimnél ez Bayer: 7,69 VW: 6,59 Northern DATA: 10,81 OTP: 10,84 Tehát messze az átlagos amerikai piaci értékeltség alatt forognak ezek a papirok a tőzsdén. Különösen akkor, ha az én várakozásaimat is figyelembe vesszük, ami mindegyik cégnél a várakozásoknál 20-30%-kal magasabb nyereséget jelent Olyan nagyon nem aggódom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link