PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10517
10518
10519

kbb 2017. 03. 22. 18:04

#12740

link

DH-val ellentétben az ingatlan pont com növekedést lát - a két elemzést egymás mellé téve csak annyit lehet megállapítani, hogy a vevő egyre nagyobb része használja az internetet az ingatlanirodák helyett. :)

Ami érdekesebb, az a hirdetési árak növekedése: budapesti panel +17%, tégla +14% egy év alatt. De ezek csak a hirdetési árak, ha valóban nőtt az alku, akkor ennél kisebb a tényleges áremelkedés.

kbb 2017. 03. 22. 17:56

Előzmény: #12723 pitcairn2

#12739

Flóra Lakópark egyáltalán nem új projekt. 2007-ban kezdték az építést, ami a válság alatt becsődölt, aztán új beruházóval 2010-re szerkezetkész lett, de jogi problémák miatt azóta sem jutottak el az átadásig.

Fizikailag tehát messze nem teljesen új lakásokról van szó nem tudni, milyen színvonalú állagmegóvással, plusz némi jogi aknamezővel.

A belinkelt hirdetési oldal meg nem úgy tűnik, mintha nagyon pörögne, nem tartom kizártnak, hogy nem is ennyibe kerülnek már a lakások (a beruházó saját oldalán nem publikusak az árak).

gyula1971 2017. 03. 22. 13:58

Előzmény: #12731 Vortex

#12738

Az infláció kicsit növekszik,de 2020-ra lehet 7%-is.
A veszély az USA-kamatemelés,mert ez miatt itthon is emelni kell majd.
Ki tudja,hogy USA-meddig emel...

johai 2017. 03. 22. 13:05

Előzmény: #12736 terelemel

#12737

Spekak viszik fel azt amibol sokat vettek.
5-6-7-8 ker,panelek.
Budai panell(kint a vegeken) 25 milla,pesti 20 alatt....minden tularazott,az elhetetlen kornyezetbe felhuzott mezeskalacshazakrol ne is szoljunk.Sokan menekulni fognak onnan,ha tudnak.

Kivetel a jo helyen levo csaladi haz.
Rendes telekkel persze.

terelemel 2017. 03. 22. 12:38

Előzmény: #12733 because

#12736

"Nem valami egészséges környezetben..."

Miert, 5. kerulet, vagy plane a 7 vagy 8 dzsumbuj? Korut? Semmi zold, nagy forgalom, zaj. Ezek a keresettek allitolag. Es pl 5. a legdragabb.

gambadoro 2017. 03. 22. 11:50

Előzmény: #12733 because

#12735

Azért nem rossz az ár szerintem

SREd 2017. 03. 22. 10:16

Előzmény: #12732 xmann

#12734

Azt szívták meg, hogy nem számoltak azzal, hogy Orbánék 2010 után törvényeken is átgázolva, mnyp-ot is váratlanul államosítva felveszik az eladósítás elleni küzdelmet a lakosság érdekében és a gazdaság és ezáltal az emberek segítségére sietnek.
Tudtommal nemigen ment csődbe egyetlen magyar bank sem, de arról az extrahaszonról le kellett mondaniuk, amit a lakosság/ország devizaeladósításától reméltek, a túlzottan liberális szellemű törvényekre támaszkodva, amik a kölcsönös hasznokat hozó egymás mellett élés helyett gyakorlatilag versenyhelyzetbe engedték hozni a rókákat a tyúkokkal.
Teljesen egyetértek azzal, hogy a bankok és a mögöttük működő kartellek/háttérhatalmak sokkal jobban át tudják látni a világ gazdasági folyamatait, mint az egyszerű emberek, a társadalom egésze, sőt akár komoly közgazdász körök. Tervezni tudnak velük, sőt bizonyos mértékig befolyásolni is tudják a folyamatok irányát és ütemét. A lezajlott devizaeladósítás ördögi tervük volt Magyarország gazdaságának destabilizálására, hogy aztán majd a zavarosban még többet halászhassanak.

because 2017. 03. 22. 10:13

Előzmény: #12723 pitcairn2

#12733

A vasútvonal és a Hungária körút közötti kis szakaszon van. Nem valami egészséges környezetben...

xmann 2017. 03. 22. 09:37

Előzmény: #12731 Vortex

#12732

annyira tudták a chf árfolyamát, hogy majdnem tönkre mentek bele

Vortex 2017. 03. 22. 08:20

Előzmény: #12714 Törölt felhasználó

#12731

"A bankok tudják a jövőt, a chf árfolyamát is tudták. Még véletlenül sem fordul el, hogy rosszul találjanak el valamit. "

A bankok sem tudják a jövőt. Persze legvalószínűbb forgatókönyvet fel lehet állítani, minél rövidebb távra, annál pontosabban.

A bankok azért nem veszítenek annyit, mint az átlagember egy szerződésen, mert profik írják a szerződést. Emellett meg van a tudásuk a veszteség minimalizálására.

Azért ne tegyél rá nagy összeget, hogy 20 évig nem lesz 7% az infláció.

Sarpac 2017. 03. 22. 06:42

Előzmény: #12729 pitcairn2

#12730

Lényegtelen az,h nyomtat vagy sem a fed vagy az ekb, az infláció a döntő ha elszáll akkor menni kell utána. A dolog szépséghibája,h a kötvénypiac erre nem képes. Ezért lesz sokkal több és nagyobb kamatemelés mint ami csak az infla miatt indokolt lenne.

pitcairn2 2017. 03. 22. 00:31

Előzmény: #12722 mage

#12729

ha az infláció elszáll akkor egy bizonyos ponton mindenképpen kamatot kell emelni

minél többet várnak, annál többet kell egyszerre emelni

akár több száz bázispontot is

gambadoro 2017. 03. 22. 00:30

Előzmény: #12726 pitcairn2

#12728

miért gondolod, hogy nem hagyják kipukkadni?

gambadoro 2017. 03. 22. 00:29

Előzmény: #12722 mage

#12727

várjál
a FED nem azt mondta, hogy idén 3 és jövőre 3?
összesen 1,5 nem?

pitcairn2 2017. 03. 22. 00:28

Előzmény: #12721 gambadoro

#12726

az EKB fog szigorítani és a FED fog lazítani, a FED most is csak az EKB segítségével tudott szigorítani

a FED-et az EKB támogatta a reserve repo tevékenységen keresztül

most azonban fordulni fog a kocka és a FED fogja támogatni az EKB-t elvégre kamatostul kell visszafizetnie az EKB-től (és a többi nagy jegybanktó) kapott pénzt

csináltam erről néhány hónappal ezelőtt egy grafit a FRED-en

klikk alább:

link

szerintem nagyon látványos és informatív

a többi nagy jegybank (leginkább az EKB) által nyújtott segítség nélkül már nagyon régen kipukkadt volna az amerikai lufi

gambadoro 2017. 03. 22. 00:28

Előzmény: #12723 pitcairn2

#12725

nem kapkodták el
gondolom, akkor most jön az áremelés!

gambadoro 2017. 03. 22. 00:25

Előzmény: #12722 mage

#12724

hogy mi a kommunikáció azt én is tudom
engem nem ez érdekel:)
de köszi!

nekem más a véleményem, a B forgatókönyv
vajon ennek, a gyors szigorításnak mennyi a valószínűsége?

pitcairn2 2017. 03. 22. 00:21

Előzmény: #12712 kbb

#12723

ez már készen van, új projekt és 410 ezer HUF/m2 árról indul Zuglóban

Flóra Lakópark , Zászlós utca 31.
link

mage 2017. 03. 22. 00:08

Előzmény: #12721 gambadoro

#12722

Se mi, se az EKB nem fog kamatot emelni alapforgatókönyv szerint. Ha tervezetnél gyorsabban nő a gazdaság az EKB fog egyszer, mi max a befogadott mennyiséget fogjuk növelni. FED max 3-szor 0,25-t.