Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
elolvastam
szép elemzés
az ellenkezőjét is pontosan így le lehetne vezetni:)
posztulátumokat axiómaként használsz, ettől még lehet igazad:) miközben homogénnek képzeled a keresleti piacot, és minden változót állandónak állítasz be
nekem ez a kulcsmondat:
A kiszámítható, biztos, de nem túl magas árnövekedés az egészséges lakáspiac alapja.
ami szerintem annulálja az elmélet megfeleltetését a mostani helyzetre
A műhelymunkáink minden kérdésre választ adnak. Nézd át a 2016 és 2017 eddigi releváns munkáit. Egy párszor és egy pár oldalról le van vezetve, hogy mi miért történik.
A miért vásárolunk, ha nőnek a lakásárak? - kérédést belinkelem, hogy lásd azért lehet erre is válaszolni link
csok: nagyon érdekes valóban
3 gyerek - hány család vesz lakást?
mert a családi ház teljesen más kérdés szerintem
de, ez is érdekelne:
mondjuk Telkiben épül 50 csokos ház, bekalkulálják az ingyenpénzt + új ebből lesz egy vételár
hogyan hat ez a régi házakra?
mert én azt látom, hogy 40 millióért simán veszek csokos házat 100 nm felett
újat
ezen mondjuk a csok a profit, ha nem lenne csok vevő sem lenne rá
mennyi akkor a használt
pl. Telkiben konkrétan tudok több olyan használtat, amit azért akarnak eladni mert vennének újat csokra
és ez nyilván máshol is tendencia
akkor az miért van, hogy az általam nézett lakások idén kb 10 százalékkal lettek olcsóbbak?
és még mindig árulják mindegyiket?
ez érdekelne
te folyamatosan negligálod a tényt, hogy köszönőviszonyban sincs a kínálati és az eladási ár
ehhez képest, hogyan állapítod meg, drágul vagy olcsóbb a lakás?
ok, a földhivatali adatok mutatnak valamit
azt a tényt is negligálod, hogy bár van béremelkedés de a megélhetés a lakástól függetlenül is sokkal jobban drágul. érdekel a véleményed
végül, arról sem beszélsz, hogy míg régen mindenki kapott hitelt, most kér a bank 50 százalék fedezetet + a jövedelem fele alatt kell lennie a törlesztőnek
mivel baromi nagy áremelkedés volt, a hitelpiacról azok szorultak ki akiknek lakni kellene.
vagy, szerinted, aki 150 ezer forintos fizetéssel nem tudott venni 10milliért egy vacak panelt, az 200 ezerből vesz 20 millióért? mert a kamatzuhanás pár tízezer forint, lényegtelen 20 évnél - szinte
azt pedig végképp nem értem, és magyarázd is el, hogy miért drágulna valami, amiből dömping van?
voltak boltjaink, én soha nem éltem meg, hogy ha a szomszéd is buktát kezdett árulni, akkor felment a bukta ára
ezért is érdekelne, hogy megy ez
Az lenne az érdekes, ha nem nőnének a kínálati árak.
A lakáspiac él és működik. Minden az áremelkedés irányába mutat. Nőnek az árak, mert
- egyre több lakást adnak el
- egyre több társasházi lakás és családi/ikerház épül
- egyre többen vesznek fel lakáshitelt és igényelnek Csok-ot
- egyre csak nőnek a bérek
Semmilyen piaci alapja nincs annak, hogy a lakásárak megállnának 2017-ben.
A piacot veszítő ingatlanközvetítők ellentmondásos és hangulat keltő, manipulatív bullshit kommunikációja a médiára van csak hatással, nem a lakáspiacra.
A bankok elég gyakran ráfaragnak, ebből is látszik, hogy semmivel sem okosabbak mint te vagy én. Emiatt aztán időnként az adófizetők kimentik őket. Az jogos vita hogy ennek van-e értelme, igazságos-e. Szerintem nem.
A másik: a chf hitelezés. Ez az elejétől egy nagyon hülye ötlet volt. Azért csinálták mert HUF-ban olyan magasak voltak a kamatok hogy senki nem vett volna fel hitelt. És miért voltak HUF-ban magasak a kamatok? Azért mert az elcseszett fiskális politikát, azaz Megyó költségvetési ámokfutását, a jegybank próbálta ellensúlyozni, magas kamatokkal próbálta megakadályozni, hogy teljesen ellehetetlenüljön az adósságfinanszírozás.
Tehát a végső ok a felelőtlen költségvetési politika volt, ez vezetett a magas kamatokhoz, ez pedig a devizában eladósodáshoz. nem volt ebben semmi összeesküvés, meg a magyarság rombadöntésének szándéka, a helyzet szülte "kényszer" volt. Arról megintcsak lehetne vitatkozni, hogy a jegybanknak nem kellett volna-e fellépni ez ellen. Utólag mindenki okos, és tudjuk, hogy DE.
50% esély volt arra, hogy a chf helyett a forint vált őrült erősödésbe egészen 100ft árfolyamig. 2008 augusztusáig úgy nézett ki, hogy be is jön, aztán mégsem jött be (pedig még kamatot is emelt Simor az őrült vágta srófolásához). Miért nem faragnak rá legalább minden második alkalommal a bankok?
És a nagy kérdés: miért tilos most chf-hitelezni??
Azért egyszer majd nézd meg a valóságot is. A magyar bankszektor 2000-2007 közötti nyeresége annyi volt kb mint a 2008-13 közötti vesztesége, vagyis 13 év alatt semmit nem kerestek. Az OTP-t ha kiveszem, akkor irgalmatlan sokat buktak ezen 13 év alatt. Magyarországon azért nem ment csődbe egy bank sem, mert az anyabankjaik kimentették őket.
Szóval a bankoknak fingjuk nem volt a chf jövőbeli alakulásáról, pont úgy megszívták mint a lakosság, azt meg hogy "ördögi tervük volt" inkább a konteóhívőknek hagyjuk meg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link