Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezzel azt mondod, hogy nőni fognak a lakáskiadással elérhető hozamok (változatlan bérleti díjakat feltételezve). Szerintem nem fognak, mert hosszú ideje viszonylag magas szinten stagnálnak.
a 40% Budapestre vonatkozik és önbevallás alapján megy, a "befektetők" nélkül meg frankón összeomlik a budapesti lakáspiac
ami egyébként fantasztikus JÓTÉTEMÉNY lesz azok számára, akik valóban lakni szeretnének az adott ingatlanban nem csak az MNB elcseszett monetáris politikája miatt a pénzüket "parkoltatni" benne...
"Kíváncsi leszek, ha eltűnik a lakásvásárlók 40%-a, akik befektetési céllal vásárolnak, merre megy majd a piac."
Mivel a bérbeadási hozamok sok éve stabilak, várhatóan arra, amerre a bérleti díjak (valószínűleg enyhén felfelé).
A befektetők lakáspiacra áramlásával egyelőre annyi történt, hogy bérleti díjak emelkedésével nem a hozamok, hanem az árak nőttek meg.
(A 40%-os befektetői arány egyébként vajon mennyiben DH-s kérdőívhiba? Nagyon hiányolok egy olyan kategóriát, hogy "a korábbi lakás lokációja nem felelt meg"... az ilyen okból költözők egy része jobb híján valószínűleg befektetési célt jelölt meg.)
Az exportáló multik hazaviszik a profitot, amit a külföldön dolgozók hazautalásai és (egyelőre) az EU-támogatások ellensúlyoznak.
A fentiek eredője a 8%-os finanszírozási képesség, ami brutális szám... normál esetben egy forinterősödésnek kellene helyreállítania az egyensúlyt, amit Matolcsyék az alacsonyan tartott kamatokkal nem engednek, így most gyors ütemben épül le a külső adósság (fél éve már csak a GDP 20%-a volt, frissebbet nem találtam).
Ilyen helyzetben igen nehezen tudok elképzelni egy valutaválságot...
Én is azt írtam, hogy a bérleti díjat húzták fel az árakat (és nem a kamat, tehát egy kamatemelésnek nem lesz érzékelhető hatása az árakra).
Ha a bérleti díjat túlzottak lennének, akkor tömegével állnának üresen a kiadásra meghirdetett lakások. Te látsz erre utaló jeleket? Én nem igazán, azaz magas áron is akad bérlő...
"a lakás legalább olyan kockázatos befektetés mint bármi más, botcsinálta - "biztonságra" törekvő "lakásbefektetőink" a saját kárukon fogják ezt megtanulni"
Így van. Bárkivel beszélek, mindenki azt mondja ingatlanba kell fektetni.
Teljesen hétköznapi emberek veszik ki a bankból a pénzt és vesznek ingatlant. Akiknek 3 éve eszük ágában sem lett volna lakást kiadni.
Részben igazuk is van.
Kíváncsi leszek, ha eltűnik a lakásvásárlók 40%-a, akik befektetési céllal vásárolnak, merre megy majd a piac.
:)))))
az árat szerintem legalábbis a bérleti díj határozza meg
ezért van az hogy a kuka gangos 6ker lakás már annyit ér mint a hegyen a panorámás
mert jobban ki lehet adni
a bérleti díj viszi fel a vételárat és nem fordítva
erre mondom, hogy ezek a bérleti díjak messze túlárazottak
az airbnb hisztéria nyomta fel
nem a kamat
közel bécsi bérleti díjak vannak fele/harmad fizetésekkel
én sem értem az euró rallyt de egyszer elmagyarázták miért:)
a lakás legalább olyan kockázatos befektetés mint bármi más, botcsinálta - "biztonságra" törekvő "lakásbefektetőink" a saját kárukon fogják ezt megtanulni
Negatív reálhozamnál az ingatlanon kívüli befektetésekre gondoltam (bankbetét, állampapírok többsége), amihez képest a lakásba fektetők a megtérülést számítják.
Hosszú távon ezek pár %-kal infláció fölött hoznak. A kiadott lakás a munka és nemfizetési kockázat miatt kicsit többet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link