Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 07. 28. 14:44
Előzmény: #126639  lohran
#126640
  • Megindul egy építőipari tőkeprogram, amelynek keretében az MFB finanszíroz hatékonyságnövelő beruházásokat.
  • Az MFB 200 milliárd forint újabb fejlesztési lehetőséget kapott (erről konkrétum nem hangzott el, vélhetően a bank hitelnyújtási kapacitásai nőttek ezzel).
  • Az MFB szélesebb körben vállalhat hitelgaranciákat (pontosabbat egyelőre erről sem tudni)..
  • Az MFB tőkealapjainak kihelyezéseit kívánja gyorsítani a kormány azzal, hogy ezentúl a tulajdonszerzéssel nem kell megvárni a versenyhivatali engedélyeket.

  • Emellett két olyan döntést hoztak, amely jelentős infrastruktúrafejlesztéssel jár és amellyel újabb beruházásokat tudnak Magyarországra vonzani - közölte a külügyminiszter.
    Újabb kirámolási stratégiák bejelentése.
    Gondolom Mészárosék tudnak majd élni a programokkal
    Na ezeket nem köllene !!!
    lohran 2021. 07. 28. 14:39
    Előzmény: #126638  1kor13
    #126639

    a program: az osztogatás,fosztogatás egy szűk kör számára megszüntetendő,
    egy csecsemő is képes rá
    1kor13
    1kor13 2021. 07. 28. 14:34
    Előzmény: #126611  ahihetetlengyula
    #126638
    Nem bántásiból kérdezem, de: ki jön akkor helyette? Ki lesz a miniszterelnök? Mi a program?
    lohran 2021. 07. 28. 14:19
    #126637
    360 környékén mozog a ft.
    Alacsony kamatra szórni az állam pénzét, ennek a sok spekának ,kis,nagy speka itt élvezkedik.
    Moratórium ,ezeknek ?
    Mire ?
    Kiszórtak végtelen pénzt ami kinnrekedt ,inflál és még visszafüzetni se köll.
    Millen politika ez ,amolyan Fineszes.
    A többi meg szív.
    tihamer
    tihamer 2021. 07. 28. 14:09
    Előzmény: #126635  lohran
    #126636
    Inkább növeld a bevételeidet.
    És akkor nem panaszkodsz ennyit.
    😆
    lohran 2021. 07. 28. 14:03
    Előzmény: #126631  tihamer
    #126635
    Sajnálod Őket ?
    Pont Tőlük maradsz le,a spekájukkal kiáraznak,kiinflálnak.
    Szegény gazdagok.
    Piszkosul sajnálnám ha nem vennék fel a sok 10 millió spekatámogatást a 3.luxusautóra,5.lakásra és több adót füzetnének ,hogy ne az államadósság növekedjen és az eszközlufi,infla.
    Kopejkabá
    Kopejkabá 2021. 07. 28. 14:00
    Előzmény: #126632  kkpp
    #126634
    Azóta már eladta 53 millióért.  :)
    kkpp 2021. 07. 28. 13:54
    Előzmény: #126615  lohran
    #126632
    "Gondolom hasonlóan 10-15 milliós garzont plusz 15 millió ingyen pénzzel."
    Nettó lényegtelen, hogy te mit gondolsz, mi mennyit ér. Ezen kár rugózni. Én is hiába magyaráztam az egyik háznál az eladónak, hogy a háza egy 10-essel kevesebbet ér _legjobb esetben_, mert 20 misit még rá kell költeni. A mostani állapot, az fos. Nem. Ő szerinte ez 50-t ér, és jóazúgy. Kiküldtem ingatlanost, hogy felmérje. Az is aszondta, hogy hát ő megérti, amit mondok, de a környéken a többi (romhalmaz) ingatlan is hasonló alapterülettel kábé ennyiért van kínálva a piacon. Úgyhogy nem vettem meg azt a házat, pedig a fekvése nagyon tetszett a kerttel a sok előre várható nyűg ellenére. Nem én lettem "az a hülye", de attól még tök lényegtelen, hogy a mostani árszintek mellett _én_ _józan paraszti ésszel_ mennyire tartottam azt a házat. Az emberek elrakták a józan eszüket a fülük mellé a kispolcra.
    tihamer
    tihamer 2021. 07. 28. 13:40
    Előzmény: #126613  lohran
    #126631
    "Fizessenek a gazdagok"
    A sávos szja kapcsán.
       Botka László, MSZP, Szeged
    .
    .
    Csak ez a rendszer ne térjen vissza.
    Benzedrine 2021. 07. 28. 13:32
    Előzmény: #126628  Ishar
    #126630
    Annyi, plusz száz a kilátás a Gellérthegyre. Viszont százért már a Gellérthegyen is van ennél jobb lakás is, ki érti ezt.
    Kopejkabá
    Kopejkabá 2021. 07. 28. 13:12
    Előzmény: #126624  CyrusTheGreat
    #126629
    Ez csak reakció a Matolcsi múlt heti "ne öljük a pénzt betonba," cikkére. 
    Nem a maszek mondja meg, hogy mikor megy tönkre. :) 
    Ishar
    Ishar 2021. 07. 28. 12:50
    Előzmény: #126623  Törölt felhasználó
    #126628
    Szerintem elírták, 56 millió lesz az. :) A lakás bútorai meg a fürdőszoba alapján kíváncsi vagyok milyen emberek lakhatják...
    lohran 2021. 07. 28. 12:10
    Előzmény: #126624  CyrusTheGreat
    #126627
    Semmi jelentősége nincs már ,hogy egyszíntű,kétszíntű.
    Itt nálunk az állam bankol,mindent kontrollál ergo piaci bankolás nincs.
    Forrást ád az állam adófüzetői pénzből,inflát füstölve az orrunk alá.
    Betét megszűnt,hitel állami.
    Nyomokban hagytak még egy pici mozgásteret de az 0³.
    Állami bankrendszer van színes köntösbe öltöztetve.
    CyrusTheGreat 2021. 07. 28. 12:03
    Előzmény: #126625  Törölt felhasználó
    #126626
    Egyertelmu, csak, amikor MINDEN egy adott iparag kiszolgalasara megy, ahonnan folyamatosan jonnek a z 50-100%-os profit margin elvarasok ugy, hogy a 2020-as iparagi interjukon a nagy vezetok mondjak azt, hogy meg kellene elegedni 20%-30%-os marginnal, akkor lehet, hogy eg kicsit kinyilik az ember zsebeben a bicska. Ez adofizetoi penzek konkret lerablasa.
    Törölt felhasználó 2021. 07. 28. 11:56
    Előzmény: #126624  CyrusTheGreat
    #126625
    Mondjuk még mindig ilyesféle állami transzfert kéne végezni, minthogy ellátogass szökőévente a pompás Puskás Arénába.
    Ja egyszer én is ellátogattam körülnézni, erre a valtonos faszi megszólt, hogy hát itten én ne fényképezgessek, mert ez magánterület :D :D :D.
    Remélem Tihamér te onnan ZEG-ről, vagy honnan is sűrűn teszed! :D
    CyrusTheGreat 2021. 07. 28. 11:51
    Előzmény: #126622  Törölt felhasználó
    #126624
    Eszem a zúzáját:
    "RENDKÍVÜL FONTOS, HOGY A KERESKEDELMI BANKOK TOVÁBBRA IS, HOSSZÚ TÁVON ELKÖTELEZETTEN ÉS KISZÁMÍTHATÓAN, ALACSONY FORINT ALAPÚ KAMATLÁBAK MELLETT - SZÁMUKRA ELFOGADHATÓ KOCKÁZATTAL - FINANSZÍROZZÁK A LAKHATÁSI KÖRÜLMÉNYEK JAVÍTÁSÁT."
    Besza-behu, rendkívül fontos, hogy állami transzferekkel, más faszával a csalánt ütve az építőipari vállalkozókat támogassuk. Csuda időket élünk. Lassan tényleg hivatalosan is eltemethetjük a kétszintű bankrendszert.
    Törölt felhasználó 2021. 07. 28. 11:47
    Előzmény: #126620  lohran
    #126623
    Mondjuk ha valami tip-top-luxi lakás lenne, de hát messze nem:
    https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32202947
    "Pazar kilátás" :)
    A lépcsőház mondjuk magával ragadó... lenne, de látszik, hogy a lakók nem szerettek rákölteni az elmúlt 30-(40-50?) évben túl sokat
    Törölt felhasználó 2021. 07. 28. 11:44
    Előzmény: törölt hozzászólás
    #126622
    https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210728/evosz-az-mnb-nek-biztositania-kell-a-hazai-lakasvagyon-zold-megujulasat-494294
    Amúgy én már teljesen ezt a zöld 1 hitelt se értettem egyébként, de gondolom az impu által is itt említett túlzó stimulusokba sorolható ez is...
    lohran 2021. 07. 28. 11:32
    Előzmény: #126620  lohran
    #126621
    Ide vezetett a Finesz ámokfutása.
    És ezek ezt tök komolyan gondolják.